경제
아파트는 왜 공급 면적이 있고 전용 면적이 있는 건가요
제가 요즘 아파트에 관심이 많은데요 그런데 한 가지 궁금한게 아파트는 왜 공급 면적이 따로 있는 거고 전용면적이 따로 있는 건가요 그 이유를 모르겠어요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트뿐아니라 모든 주택에 대해서는 전용면적과 공급면적이 별도 존재합니다. 두개가 의미하는 차이는 있지만 전혀 다른 개념이 아니며, 보통은 단독으로 사용하는 공간 즉 현관문안쪽 공간을 전용면적이라고 하고 여기에 복도, 엘레베이터등의 공동으로 이용하는 공용면적을 더한 개념이 공급면적입니다. 즉, 공급면적 = 전용면적 + 공용면적으로 실제 계약하는 면적에서 내가 단독으로쓰는 공간을 구분하는 개념일 뿐입니다,
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
아파트를 처음 알아보시면서 복잡한 면적 용어들로 인해 혼란스러우실 수 있겠습니다. 결론부터 말씀드리면, 아파트는 여러 세대가 함께 거주하는 공동주택의 특성을 지니고 있어 현관문 안쪽의 순수 개인 공간인 전용면적과 입주민이 공동으로 사용하는 공간인 공용면적을 합친 공급면적을 명확히 구분하여 권리 관계와 비용 부담의 기준을 세워야 할 필요성이 있기 때문입니다.
관련 법령에 따르면 공동주택은 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분과 다수의 세대가 공동으로 사용하는 공용부분으로 엄격하게 나뉘어 관리됩니다. 전용면적은 거실, 방, 주방, 화장실 등 실제 거주자가 온전히 독점하여 사용하는 생활공간의 넓이를 뜻하며, 이는 주택의 소유권 등기나 취득세 및 재산세 등 각종 과세의 기준이 되는 매우 중요한 지표로 활용됩니다. 반면 공용면적은 1층 공동현관, 복도, 계단, 엘리베이터 등 입주민들이 일상생활을 영위하기 위해 필수적으로 함께 사용하는 주거공용면적을 의미합니다. 아파트는 단독주택과 달리 이러한 공용 공간의 유지보수나 청소 관리가 필수적이므로 그 권리와 책임을 지분에 따라 명확히 규정해야만 합니다.
이러한 전용면적과 주거공용면적을 더하여 산출한 것이 바로 질문자님께서 언급하신 공급면적입니다. 건설사가 아파트를 분양하거나 시장에서 매매 거래가 이루어질 때 통상적으로 몇 평형이라고 부르는 기준이 공급면적에 해당합니다. 공동주택의 특성상 집 안의 사적인 공간뿐만 아니라 집 밖의 공용 시설물들 역시 해당 주택을 유지하고 쾌적하게 생활하는 데 없어서는 안 될 요소이므로, 이를 합산한 전체 면적을 기준으로 분양가나 매월 납부하는 관리비를 합리적으로 산정하기 위해 두 가지 면적을 분리하여 표기하고 안내하는 것입니다.
따라서 실제 체감하시는 실내의 쾌적함을 확인하실 때는 전용면적을 위주로 살피시고, 평당 매매가나 향후 부과될 관리비의 규모를 가늠하실 때는 공급면적을 기준으로 삼으시는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트는 여러 세대가 함께 사는 공간이므로 대문 안쪽의 개인 공간인 방, 거실 등의 전용면적과 이웃과 함께 사용하는 복도, 엘리베이터 등 주거공용면적을 합쳐서 공급면적으로 계산합니다. 복도나 엘리베이터를 짓는데 든 비용을 각 세대가 공평하게 나누어서 분양 받았음을 보여주기 위해서 구분하며 아파트 분양가와 매달 내는 관리비는 이 합산된 공급면적을 기준으로 부과됩니다. 실거주 팁으로 청약이나 세금 기준은 진짜 내 집 크기인 전용면적을 보아야 하며 베란다는 양쪽 면적에 모두 속하지 않는 보너스 서비스 면적이라서 이를 확장할수록 실제 내부가 훨씬 넓어집니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트의 경우, 주거 전용면적이란 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 전용면적은 실제 거주하는 공간이며 이를 기준으로 세금이나 가치평가가 중점적으로 이루어지므로 매우 중요한 반면 공급면적은 공용으로 사용되는 부분을 포함하며 실제로 사용하지 않는 부분도 포함될 수 있으므로 참고적인 수치가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공급면적은 공용면적 + 전용면적을 말합니다.
공용면적은 복도 및 계단, 엘리베이터등 공용으로 사용을 하는 면적이고 전용면적은 세대가 독립적으로 사용을 하는
세대 내 방, 화장실, 거실, 주방등을 말합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 내가 독점적으로 사용하는 공간과 입주민들이 함께 사용하는 공간이 섞여 있기 때문에 면적을 구분해서 표시합니다
1. 전용면적이란?
전용면적은 내 집 안에서 내가 단독으로 사용하는 공간의 면적입니다
거실,침실,주방,욕실,현관 내부등이 포함됩니다
반면에 일반적으로 다음은 제외됩니다
계단,복도엘리베이터,공동 현관,관리사무소
즉, 실제로 내 집 안에서 생활하는 공간이라고 생각하면 됩니다
2. 공급면적이란?
공급면적은 전용면적 + 공용면적 일부입니다
여기서 공용면적은 입주민들이 함께 사용하는 공간을 각 세대에 나누어 배분한 면적입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트가 공급면적과 전용면적이 따로 있는 이유는 단독주택 처럼 한세대만 사용하는 공간이 아니라 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간이 함께 존재하기 때문 입니다. 복도, 계단, 엘리베이터, 현관 로비 같은 공용공간도 함께 이용해야 하는데 아파트 면적을 표시할 때는 내가 실제로 독점해서 사용하는 공간과 공동으로 사용하는 공간까지 포함한 면적으로 구분해서 표시를 하게 됩니다. 전용면적은 내가 사용하는 집 내부 공간이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전용면적은 내가 실제로 독점적으로 사용하는 공간이고 공급면적은 전용면적 + 내가 다른 입주민과 함께 사용하는 공용공간입니다.
아파트는 단독주택과 달리 복도, 계단, 엘리베이터, 로비 같은 공간을 여러 세대가 함께 사용합니다.
따라서 전용면적과 공용면적을 나눠 놓은 것입니다.
감사합니다.