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세심한향고래249
아파트를 보면 전용면적이랑 공급면적이 다르던데요. 뭐가 다른거죠?
아파트를 보면 전용면적이랑 공급면적이 다르던데요. 뭐가 다른거죠. 전용면적이 집 평수라고 생각하면되나요? 집을 처음 구하는거라 뭐가 뭔지 모르겠네요.
12개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,전용면적이란?
내가 실제로 쓰는 집 내부 면적입니다
거실,방,주방,화장실,내부 복도
즉, 현관문 안쪽 공간입니다
(베란다·발코니는 보통 전용면적에 포함 안 됨)
우리가 생활하는 실제 집 크기라고 생각하시면 됩니다
,공급면적이란?
전용면적 + 공용면적(일부)
여기서 공용면적은 계단,엘리베이터,복도,공동 현관
즉, 건물 안에서 함께 쓰는 공간을 일정 비율로 나눠서 더한 면적입니다
채택된 답변아파트를 보면 전용면적이랑 공급면적이 다르던데요. 뭐가 다른거죠. 전용면적이 집 평수라고 생각하면되나요? 집을 처음 구하는거라 뭐가 뭔지 모르겠네요.
==> 공용면적 : 공동으로 사용하는 주차장, 계단, 복도 등을 의미하고, 전용면적은 각 층별 호실별로 배타적으로 사용하는 지역을 의미합니다. 통상 33평형 아파트는 "전용면적 + 공용면적"을 의미합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등의 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 개념상 전용면적은 소유자가 전용으로사용하는 공간으로 쉽게 현관문 안 내부공간의 면적을 말합니다. 이에 반해 공급면적은 실제 계약면적이라고 하며, 전용면적뿐아니라 복도 , 엘레베이터등 공용으로 사용하는 부분까지 포함한 면적을 말합니다.즉 전용면적+공용면적 = 공급면적이 됩니다. 그에 따라 동일매물에 대해서 공급면적이 전용면적보다 크며, 공급면적 대비 전용면적을 전용율이라고 하며 보통 주택유형에 따라서 전용율에도 차이가 날수 있습니다.
아파트를 기준으로 전용 84제곱(약26평)의 경우 공급면적은 105~110제곱(33~34평)으로 표기 되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
쉽게 설명드리겠습니다.
전용면적은 실제 생활 공간을 의미한다고 보시면 되겠습니다.
아파트 현관문 열고 거실, 방, 화장실 독립적으로 사용하는 공간응 전용면적이라 합니다.
공용면적은 아파트 주차장, 복도, 엘리베이터 등 아파트 입주민들이 같이 사용하는 공간을 의미합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전용면적은 실제로 집 안에서 사용하는 면적이고 공급면적은 전용면적에 복도, 계단 등 공용면적 일부가 포함된 면적입니다. 실거주 공간 기준은 전용면적이며 일반적으로 평수라고 말할 때는 공급 면적 기준으로 계산되는 경우가 많습니다.
전용면적은 현관문 안쪽의 실제 내가 사는 공간. 즉, 실제 내 집의 면적이라고 보시면 됩니다.
공급면적은 공용면적(현관문 밖의 복도, 계단, 엘리베이터등)을 포함한 면적입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
아파트 면적 체계는 실제 사는 공간과 함께 쓰는 공간을 어떻게 합치느냐에 따라 달라집니다. 전용면적의 현관문 안쪽의 진짜 내 집 공간으로 거실, 주방, 침실, 욕실 등 우리가족만 사용하는 내부 순수 면적을 말하며 아파트 청약이나 세금 , 등기부등본의 기준이 되는 가장 공식적인 면적입니다. 보통 전용 8m2 라고 부르는 것이 여기에 해당됩니다. 공급면적은 전용면적에 복도와 계단을 더한 공간으로 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등 이웃과 공동으로 사용하는 주거공용면적을 합산한 면적입니다. 우리가 흔히 부동산에 말하는 32평 , 34평형 아파트가 바로 이 공급면적을 기준으로 산출된 평수입니다. 전용면적에도 포함되지 않는 보너스 공간은 베란다가 여기에 해당하며 전용면적이나 공급면적 어디에도 포함하지 않는 덤으로 주는 면적입니다. 최근 아파트는 대부분 베란다 발코니를 확장하기 때문에 서비스 면적이 넓을수록 전용면적 수치보다 실제 집이 훨씬 넓게 느껴집니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
처음 집을 구하시다 보면 25평,34평이라는데 정작 계약서에는 84,59라고 적혀 있어 많이
헷갈리실 거예요.
결론부터 말씀드리면 전용면적은 내가 실제로 쓰는 집 내부공간이고
공급면적은 전용면적에 복도와 계단까지 합친 것 입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전용면적은 집 실내에 대한 면적
공용면적은 주차장, 복도, 공용공간까지 전부 포함한 크기 입니다.
보통 평수를 말할때는 공용면적으로 말합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
전용면적은 해당 세대가 전용으로 사용하는 면적 즉 현관문을 지나서 세대 단독으로 사용하게되는 면적입니다.
공용면적은 엘리베이터 홀, 공동현관을 포함하여 공용으로 사용하는 면적까지 포함하여 세대 수로 나눈 것입니다. 감사합니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
전용면적은 실제 집 크기로 현관문 안쪽, 우리 가족만 쓰는 거실, 방, 주방, 욕실 면적입니다. 세금 산정의 기준이 됩니다. 공급면적은 분양 평수로 전용면적에 계단, 복도, 엘리베이터 등 이웃과 함께 쓰는 공간을 합친 면적입니다. 보통 34평형 이라고 부를 때의 기준입니다. 보통 아파트 광고에서 나오는 숫자는 전용면적입니다. 전용 59제곱미터는 우리가 흔히 말하는 24~25평 공급기준 면적이고 전용 84제곱미터는 33~34평형 공급면적 기준입니다. 주의할점은 발코니 베란다는 서비스 면적이라 전용면적에 포함되지 않습니다. 그래서 발코니를 확장하면 실제 체감 크기는 전용면적보다 커집니다. 즉 실제 사는 공간은 전용면적이고 아파트 분양가나 평수를 말할때는 공급면적이라고 생각하시면 됩니다. 감사합니다.