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빌라 계약금을 넣어놨는데 돌려 받을 수 있을지 알고 싶네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 미발생의 기준은 승인이 아닌 실행이 기준입니다. 즉 담보대출 실행이 실제로 불가능하다면 대출 미발생에 해당됩니다.실무상 금융기관의 실제 실행이 불가능한 경우는 계약해제 및 계약금 환불 사유로 인정됩니다.따라서 전세대출 미상환 때문에 주담대 실행이 불가능한 상황은 질문자님의 책임이 아닌 외부 요인으로 인한 대출 미발생으로 충분히 주장할 수 있는 사안으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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lh기숙사형 청년주택 예비입주자 서류제출시 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분의 원본 제출 또는 인터넷 발급 후 출력한 원본과 동일한 효력의 증명서를 요구합니다.LH 청약 신청 시 온라인 업로드가 가능한 경우 화면 캡처나 PDF 형태로 제출할 수도 있습니다.하지만 화면열람용 가족관계증명서는 공인된 원본 증명서가 아니므로 제출용으로는 적합하지 않습니다.따라서 가족관계증명서 발급용을 제출하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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재개발로 구매한 대체주택 매도시 양도속득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종전 주택 철거 또는 사업시행인가 후 3년 이내 대체주택 취득했고 실거주 목적으로 거주했으니 대체주택 매도 시 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 전세 집 6000만원 이하로 서치 중이고 부모님 지원으로 들어갈 예정입니다. 관련하여 증여 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 -> 집주인 6천만 원 직접 이체는 사실상 부모님이 임차인 역할을 한 것처럼 보일 수 있습니다.하지만 전세계약서 명의가 다녀(당신)라면 국세청은 대가 없는 금전 이전 -> 증여로 해석합니다.이체 내역, 계약서 명의, 입주자 명의가 모두 달라지면 증여로 간주될 가능성이 있습니다.부모님 -> 자녀 5천만 원 송금 -> 본인 1천만 원 더해서 -> 집주인에게 6천만 원 지급이 구조는 전형적인 현금증여 입니다.10년 간 5천만 원까지 증여세가 비과세 되니 문제가 없습니다.이 방식은 명확한 자금 출처가 있고 증여세 비과세 한도 이내라면 국세청에 소명하더라도 문제가 없습니다.이 방법을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중 평당 시세 기준으로 다음 자치구들이 최상귀권을 형성하고 있습니다.강남,서초,송파마포, 용산, 성동노원, 도봉, 강동금천, 관악, 구로위와 같습니다.서울과 대등한 경기도는 과천, 분당입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6.27 대출 규제가 더 강력한 것 같습니다.대출 6억 이상 해주지 않기 때문에 더욱 강력한 것 같습니다.강남과 같은 곳도 눈치보기가 나타나고 있고 이러한 상황이 지속될지 지켜봐야겠지만 현 상황으로는 이번 6.27 대책이 더 강력한 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2개월 전부터 매물 보는 건 절대 빠른 시기가 아닙니다.특히 1.5룸 같은 소형 주거형 오피스텔, 빌라, 다세대는 더더욱 그렇습니다.즉시 입주 매물 = 공실 매물입니다.즉시 입주라고 써있는 건 대부분 지금 비어있는 집입니다.임대인은 최대한 빨리 새 세입자를 들이기 원합니다. 2개월 뒤 입주는 임대인 입장에서 월세, 전세, 공백이 생기므로 기피합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 전세가율은 약 45.2%입니다. 강남 3구는 30%대, 용산구는 40.9%입니다.수도권 전세가율은 약 57.4%입니다.전체적으로 수도권은 서울보다 전세가율이 높은 편이며 일부 신도시나 위성 도시는 80% 이상까지 기록 중입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부에서는 부동산 가격 상승에 예민하게 반응할 것으로 예상합니다.추가적인 대출 규제가 나올 것 같으며 공급도 추가적으로 나올 듯 합니다.또한 정부가 재개발, 재건축으로 인한 집값 상승 경제 가능성이 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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법정동과 행정동의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정동과 행정동의 차이에 대해서 말씀드리겠습니다.법정동은 법률로 정해진 공식적인 지역 구획입니다.행정동은 행정 효율을 위해 만들어진 주민센터, 행정서비스 단위입니다.법정동은 도로명주소, 지방자치법 등 법령에 근거하여 설정되며 행정동은 법정동을 효율적인 행정처리를 위해 나누거나 합쳐서 만든 단위라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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