청년안심주택은 어떻게 해야 당첨 유리할까요?

Question

서울시 청년안심주택 들어가고 싶으면 뭘 어떻게 해야 유리할까요?

그런거 없이 그냥 완전 추첨인가요?

가격은 좋은거 같은데 당첨관련 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

공공임대는 완벽한 점수제이므로 부모님 합산 소득을 낮춰 1순위를 확보하고 서울시 3년 이상 거주 및 청약통장 24회 이상 납입으로 가점 만점을 채워야 합니다. 민간특공은 해당 주택이 지어지는 자치구에 거주하거나 직장이 있는 사람에게 100% 우선 공급하므로 내 직장 근처나 거주지 자치구 공고만 집중 공략해야 합니다. 민간 일반은 소득과 자산을 보지 않는 100% 추첨제이므로 경쟁이 덜한 비선호 타입에 지원하는 것이 당첨 확률을 높입니다. 대단지 브랜드보다는 사람들의 관심이 덜하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 100세대 미만의 소규모 나홀로 동 청년안심주택을 노리는 것도 좋은 전략입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울시가 운영을 하는 청년안심주택의 경우 19세 이상 39세 이하 나이조건에 무주택자이어야 합니다.

또한 자동차가액이 4,542만원 이하여야 하고 소득 및 자산 기준이 일정금액 이하여야 합니다.

또한 장애인이나 유자녀, 생계등 소득이 낮은 사람이 우선 1순위 배정을 받고 다음으로 거주자 우선 등 선발이 되는데 통상 수요가 많으므로 주로 1순위 저소득층관련에서 마감이 되는 경우가 대다수라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

알려진 당첨자 선정방식은 가점총점을 기준으로 우선순위를 정하고, 그 다음 동일순위경쟁이 있으면 무작위 추첨으로 최종당첨자를 선장하는 방식으로 알고 있습니다. 가점의 경우는 비슷한 연령대라면 크게 차이가 없지만, 나이가 있을수록 청약통장보유기간이나 무주택기간이 더 길어 가점이 높기에 이 부분은 어쩔수 없습니다. 그에 따라 청약통장보유와 무주택기간유지를 잘하시는게 필요하고 , 가장 근접한 당첨가능성은 경쟁률이 어느정도인지를 보고 경쟁이 낮은 건에 대해서 청약을하는게 전략적으로 가장 가까운 부분입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

완전 추첨만은 아니고 먼저 자격을 맞춘 뒤 그 안에서 경쟁이 있으면 추천으로 가는 구조에 가깝습니다.

청년안심주택은 공고별 자격 요건을 충족해야 하고 공공임대는 보통 순위와 가점이 먼저, 그 다음 전산 추첨으로 당첨자를 정합니다.

Answer 5

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

청년안심주택 당첨은 추첨이 아니라 소득 기준이랑 가점 점수로 결정됩니다. 부모님과 본인의 합산 소득이 낮을수록 1순위 배정을 받아서 절대적으로 유리해지구요. 같은 1순위 안에서는 점수 경쟁을 하기 때문에 서울 거주 기간을 최대한 늘리시고 주택청약종합저축 통장에 24회 이상 꾸준히 돈을 납입하셔서 가점 만점을 만들어 두는 것이 좋습니다. 조건과 점수가 완전히 똑같은 동점자들 사이에서만 마지막에 무작위 추첨을 진행합니다.