답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차 승계와 별도로 매매 계약 후라고 생각하시면 되겠습니다. 6개월 안으로 전입신고 해야 합니다.임차 승계나 임차인의 전입신고 여부와 상관없이 매매 계약 후 주택담보대출 실행 시점부터 6개월 카운터가 시작되며 매수인이 실제로 전입하여 실거주 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 2025년에 설정되어 있고 당시 우선변제금이 보증금 2천만 원으로 합의하셨다면 최우선변제금액에 해당하여 돌려받을 가능성이 큽니다.확실히 2천만 원 전액을 돌려받을지 여부는 주택 경매 시 집 값, 경매 배당 순위, 다른 채권자 상황에 따라 달라져 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 2025년에 설정되어 있고 당시 우선변제금이 보증금 2천만 원으로 합의하셨다면 해당 보증금은 소액임차인 최우선변제 권리에 해당합니다.확실히 2천만 원 전액을 돌려받을지 여부는 주택 경매 시 집 값, 경매 배당 순위, 다른 채권자 상황에 따라 달라져 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당과 집주인의 매매 계획이 있는 상황에서는 전세 계약이 법적으로 가능하지만 장기 거주 계획 시 새 임대인의 갱신거부나 실거주 요구 위험과 경매 시 보증금 위험을 충분하게 고려 하시길 바랍니다.새 임대인이 실거주 하겠다고 한다면 다른 곳으로 이사갈 수 밖에 없는 상황이라 개인적으로 추천드리지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 갱신된 계약은 임차인이 원할 경우 언제든지 중도 해지가 가능합니다. 임차인이 해지 의사를 통보하면 통보일로부터 3개월 안으로 임대인이 보증금을 반환해 줘야 합니다. 따라서 기존 계약을 중도해지하고 새로운 계약을 체결하는 것은 임차인의 권리 내에서 행사 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 정책 변화 이후 미등기 신축아파트 청약에서 집단대출이 불가하고 전세대출 또한 제한적이므로 전세금을 큰 폭으로 낮춰 현금 전세 세입자를 유지하는 방법이 사실상 대안이 될 수 있습니다.그러나 이 방법 또한 현실적인 어려움과 위험 부담이 크므로 법적 특약 사항을 반드시 넣고 신중히 진행하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세 시세가 4억이고 대출이 1억 2천만 원 있을 경우 실질적으로는 전세 보증금 약 4억 원 수준으로 전세를 놓을 수 있습니다.계약 조건에 따라 대출금에 의한 조정 가능성이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔 합성어로 주거용 오피스텔로 건축법의 적용을 받아 상업지역에도 지어집니다.아파트는 주거 전용지역에서만 지어지며 청약통장 상용이 필수입니다.아파텔은 전용률이 낮아 같은 면적이라도 실사용 면적이 적고 발코니가 없어 확정이 불가합니다.관리비가 아파텔이 더 비싸고 취득세도 아파트에 비해 4배이상 높습니다.아파텔은 대출 규제가 상대적으로 적고 분양가격이 낮아 경제적 부담이 적지만 교육환경 등 생활 인프라에서는 아파트가 유리합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024~2025년 현재 국내 1인 가구 비율은 36.1%에서 26.43% 정도로 통계 집계 되어있습니다.미혼, 초혼, 연령 상승, 결혼 감소, 이혼, 고령화로 인한 노인 단독세대 증가 등 복합적 요인이 작용해 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청약 플러스에 입주자 모집공고가 올라오면 신청 기간 내에 홈페이지 또는 모바일 앱에서 청약 신청을 해야 합니다.1순위 -> 2,3순위 순서로 선정하며 2,3순위 역시 해당 순위 내 경쟁이 있으면 추첨 등으로 선정됩니다.나+부모 월평균 소득 100% 기준은 원칙적으로 신청자 본인과 부모님의 소득을 합산해 100%를 넘지 않아야 한다는 뜻입니다. 만약 부모님이 각각 별거/이혼 등으로 본인과 생계가 분리되어 있음을 증명하면 단독세대로 인정될 수 있습니다.감사합니다.