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임대사업자 개업일 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 지급일 = 소유권 이전이 확정되는 날을 개업일로 적은 것은 맞는 방식입니다.임대사업자 등록에서는 말하는 개업일은 실질적으로 임대 사업을 개시할 수 있는 날을 의미합니다.즉 부동산의 소유권이 확정된 시점 대부분은 잔금 지급일 또는 등기 접수일 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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재당첨 제한 10년 아파트 특공이 아닌 일반분양으로 당첨시 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재당첨제한 10년이 걸린 아파트에 일반분양으로 당첨된 경우 특별공급이 아닌 일반공급으로 당첨된 경우에도 재당첨 제한은 적용됩니다.즉 일반공급으로 당첨되었어더라도 해당 주택이 재당첨 제한 대상이면 똑같이 10년 제한이 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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여자친구집에 세대분리해 세대주로 전입 신고 할 경우, 여자친구의 전세 대출에 문제는 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대분리를 통한 세대주 전입신고 조건만 맞으면 가능합니다.같은 주소지라도 전입신고 시 세대분이 체크만 하면 서류상 별개의 세대주로 인정됩니다.단 지방자치단체에서 실제 분리 가능 여부를 판단합니다.전세자금대출의 경우 입주한 임차 주택에 본인 외 성인 동거인이 전입할 경우 이자 지원 중단 또는 대출 회수 사유가 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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안녕하세요~ 원룸 구할 때도 중고차처럼 허위매물이란 게 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 허위매물도 많이 있는 편입니다.시세보다 저렴하게 매물을 올려 놓고 임차인이 물건을 보여 달라고 하면 물건이 방금 빠졌다고 하는 식입니다.따라서 믿을 만한 중개업소를 선택해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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건설주가 반등하려면 어떤 환경이 조성되어야 하나요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건설주가 반등하려면 주택 공급이 늘어야 합니다.선호하는 지역에 부동산을 개발하여 공급할 수 있어야 하는데 우리나라는 수도권지역 과밀이 많이 건설하기가 매우 어렵습니다.따라서 국가 단위로 대규모 개발 계획이 들어서야 한다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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리츠온 대체 몬가요? 사기 어플인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리츠온은 프롭테크 플랫폼으로 소액으로 부동산에 투자할 수 있게 만들어주는 플랫폼입니다.사기성이 높은 플랫폼은 아니나 원금보장이 되지 않기 때문에 신중하게 생각하여 투자하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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에어비앤비에 관한 규정이 어떻게 강화되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 10월부터 신규로 등재하는 에어비앤비 숙소는 반드시 영업신고증을 제출해야 합니다.이미 기존 호스트들에게도 서류 제출을 의무화하고 있습니다.오피스텔이나 원룸 등 불법으로 운영되는 호스트는 2025년 10월에 최종 삭제될 예정입니다.또한 30년 이상 노후 주택은 신규 숙박업 등록이 불가하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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도시공사 계획 재개발 계획 확인할수 있는 싸이트가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울시나 경기도 등 지역별로 도시계획과에서 사업 공고 및 추진현황을 공개합니다.공원 조성 계획, 주민공람 자료, 공청회 일정 등 상세 자료 열람 가능합니다.따라서 해당 자치구 도시 계획과에 문의하시는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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청년 버팀목 단기 연장 후 이사 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10일 단기 연장 가능 여부는 집주인과 협의가 필요합니다. 임대인이 동의하면 계약서 추가 연장 작성하고 전세대출 연장은 하시면 되겠습니다.일단 임대인의 10일 연장 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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임플레이션 시대의 부동산 투자 전략은??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.똘똘한 한 채 전략은 여전히 유효합니다.고금리 시기엔 다주택자보다 가치 높은 한 채가 세금 유동성, 수익성 측면에서 유리합니다.서울 핵심 입지, 수도권 핵심 입지 중심으로 투자하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.13
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