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자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.식비 절약하는 꿀팁은 매주 주말에 1주일치 식단을 미리 짜는 것입니다.식단에 맞춰 마트 or 컬리, 쿠팡에서 장을 보고 그에 맞게 식사를 하는 것입니다.충동구매를 줄일 수 있는 꿀팁입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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위장전입하면 주택담도대출이 제한되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위장전입은 주민등록법 위반입니다. 실제 거주하지 않음에도 허위로 전입신고 한 경우 벌금이 부과될 수 있습니다.위장 전입이 적발되지 않는 이상 전입지 기준만으로 대출이 거절되지는 않습니다.다만 은행에서 세대구성 확인 등을 통해 무주택 요건, 세대주 여부, 청약/대출 조건 부합 여부를 검토하므로 위장 전입 사실이 의심되면 대출이 거절될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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5억 밑으로는 주택으로 안잡히는 게 맞나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.이번년도부터 공시가격3억(수도권 5억) 빌라, 오피스텔 등 비아파트를 소유한 경우에도 청약에서 무주택자로 인정되게 되었습니다.기획재정부에 따르면 청약 시 무주택으로 인정하는 비아파트 범위를 확대하는 내용이 개정되었습니다.단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 도시형생활주택을 보유한 경우 아파트 청약에서 무주택자로 인정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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정권변경으로 부동산의 가치가 하락한다고 하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정권에 따라 부동산을 바라보는 시각도 다릅니다.민주당 정권은 큰 정부를 지향하여 일부 극우 유튜버가 개인 소유 부동산을 국유화 하겠다고 선동을 하지만 이는 사실이 아니며 허위 정보일 가능성이 큽니다.민주당 정권이 들어서고 여러 활동 중 부동산 불로 소득 억제, 공공주택 확대, 토지 공개념 등을 언급한 적은 있습니다.하지만 이것이 개인의 부동산 소유를 금지하거나 국가로 귀속시키겠다는 주장과는 전혀 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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만기일 전에 집주인과 상의 후 퇴거. 보증금 미리 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인과 문자로 8월 퇴거 + 보증금 반환 합의한 내용은 법적인 효력이 있습니다.합의에 따라 퇴거했음에도 보증금을 제때 반환하지 않으면 손해배상 청구도 가능합니다.계약금 손해에 대한 손해배상도 주장할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바퀴벌레가 나왔으면 해당 문제는 이미 기존에 있던 위생 문제일 가능성이 큽니다.임대인은 목적물을 사용, 수익해줘야할 의무가 있기 때문에 방역비 청구가 가능할 것으로 보입니다.특히 바퀴벌레처럼 위생과 건강에 해를 끼치는 문제는 임대인의 책임으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B부동산 중개인으로부터 상당한 실망과 피해를 겪었고 실질적인 중개 서비스도 제공받지 못한 상태라면 법적으로 중개 보수를 전액 다 줄 의무는 없습니다.법적 상한선 0.4%까지 줄 필요는 없고 실질적 서비스 부실에 따라 중개인과 협의하여 지불가능합니다.실무적으로는 수십만 원 정도 수고비를 주고 끝내는 경우도 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1필지 면적은 정해진 고정값이 있는 개념이 아니며 각 필지마다 면적이 다릅니다.따라서 정해진 면적이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제권이란 전입신고 + 확정이자 요건을 갖춘 세입자가 일정 금액까지 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.서울 지역 같은 경우 보증금 1.65억 이하, 최우선 변제금액 5,5백만 원이라 보증금 2억은 최우선변제를 받을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 1가구 2주택 이상 보유자면 양도소득세 중과 대상입니다. 집을 팔 때 양도 차익에 대해 더 높은 세율이 적용됩니다.취득세도 중과되는데 지역마다 다르지만 2번 째 집 취득 시 취득세가 8% 또는 12%로 중과 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.10
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