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아파트 매매 가계약 대출관련 특약관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본 심사 거절 시 계약금 전액 반환 특약은 실제로 일부 실수요자 거래에서 사용되며 가계약 또는 본계약 중 어느 쪽도 넣을 수 있지만 매도인과 협의 여부에 따라 달라집니다.특히 매수자 우위 시장에는 가능성이 높고 매도자 우위 시장에는 매도인이 거절하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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상가건물 주차장위치 확인부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 앞 평행주타가 건축물 대지 내에 설치되어 있고 건축물 대장상 주차장 면적으로 포함된다면 문제가 없지만 만약 인도나 도로상에 주차 중이라면 불법주차로 간주될 수 있으며 향후 민원이나 재건축, 리모델링 시 제재 요소가 됩니다.토지 대장 + 지적도 혹은 건축물 현황도를 통해 도로/인도와의 경계 확인이 필요하고 만약 주차 공간이 대지 경계 밖 공공도로라면 불법 주차고 간주된다고 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약을 잘 작성하면 괜찮을 듯 합니다.임시거주 특약에 기간을 명시하고 임시거주 중 시설 손상 및 책임을 명확하게 하시길 바랍니다.또한 임시거주 종료 시 인도 조건을 기재하고 만약 임시 거주 중 문제가 발생할 것 같으면 소액 보증금을 걸고 인도 시 반환하는 방식도 고려 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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일단의 주택지 조성사업과 관련된 법률은 도시개발법으로 해석하여야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구 도시계획법에 따라 시행된 일단의 주택지 조성사업이 환지 절차를 완료하지 못한 경우 현행 도시개발법 환지절차를 준용하여 판단하고 행정처분하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 경기 침체가 이어지는 이유는 생산성 높은 기업이 나타나질 않는 이유가 큽니다. 세계적인 기업이 나타나면 그 기업의 주식을 매수하기 위해 시중의 투자자들이 주식으로 자금을 투자하는데 우리나라는 그렇지 못하니 부동산으로 자금이 쏠려 부동산 경기는 입지 좋은 곳만 상승하고 우리나라 경제 성장률을 낮아져 경기 침체가 가속화 되는 것이 크다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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내가 30년산 주공아파트 15평이 3억대인데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3억 원 순 자산 보유자는 한국에서 상위 35% 정도에 해당합니다.한국은행, 통계청 등의 자료에 따르면 대한민국 가구의 중위 자산은 약 2억 원이고 3억 이면 중상위 계층에 속한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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주변에 건물을 건축하는데 어떤용도를 짓고있는지 구청에 물어보면 불법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.불법이 아닙니나.구청에 문의하여 무슨 용도로 건물이 지어지는지 물어 볼 수 있습니다.다만 하직 개발 계획 단계라면 사실되지 않은 내용을 유출할 가능성이 커서 공무원이 답변을 회피할 가능성이 큽니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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월세 임대차계약 첫 계약 후 2년 만기 전 보증금 반환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 2년으로 했다면 임대인 동의하에 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 선에서 보증금을 반환 받을 수 있습니다.만약 임대인이 위 사항으로도 동의 하지 않는다면 어쩔 수 없이 2년 동안 거주할 수 밖이 없습니다.계약서 쓸 때 꼼꼼하게 세대 내부를 보고 판단해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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대출규제 언제쯤 해지 될지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 정권이 들어서면서 대출 규제가 시작되었습니다. 따라서 향후 5년 동안은 규제가 풀리지 않을 듯합니다.정권에 따라 정책 색깔도 달라지는 것이기에 대출 규제가 쉽게 풀릴 것 같진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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어제 청약을 진행한 아파트 단지들은 6.27 부동산 대책에 적용을 받지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어제 청약을 진행한 아파트들도 6월 27일 이후 대출 규제 적용을 받습니다.대출 규제가 있어서 공급보다 수요가 많아 경쟁률이 높다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.09
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