답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금을 올려 재계약할 때는 기존 계약 때보다 훨씬 꼼꼼하게 다시 확인해야 합니다.일단 등기부등본을 보고 특약 사항을 검토해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 집값 안정시키는 단 하나의 만능 정책은 없습니다.개인적으로 저는 수도이전이 해결책이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 다른 아파트에서도 주차차단기 설치 때 반대가 상당히 나오는 편입니다.외부 차량으로 주차난을 겪는 단지라도 찬성률이 100%에 가까워지는 경우는 드물고 실제 사례에서도 차단기 설치 찬성률이 45% 정도에 그친 단지가 있었습니다.근본적인 이유는 일단 설치비 부담 때문에 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다른 나라에서도 집을 살 때 주택담보대출을 많이 이용합니다.다만 한국은 대출을 많이 받는다는 현상에 더해 전세보증금과 높은 주택가격까지 결합되어 가계가 주거와 부동산에 부담하는 레버리지가 특히 크게 느껴지는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 계속 거주 중이고 임대차가 종료되지 않았다면 집의 점유와 사용은 임차인에게 있습니다.집주인이나 중개사가 매수인에게 집을 보여주려면 합리적인 시간에 사전 협의해야 하며 임차인의 동의 없이 출입하는 것은 문제가 될 수 있습니다.따라서 비밀번호를 변경하는 것 자체보다 집주인에게 출입 가능한 시간과 절차를 명확히 통지하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님 취향에 맞게 선택하시면 되겠습니다.누군 전원주택을 선호하고 누군 대도시 아파트를 선호할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.진입도로가 없는 맹지에는 일반적인 건축허가를 받기 어렵습니다.개발제한구역 안에서 진입로를 설치하는 경우에는 건축허가와 별도로 토지 형질변경 허가가 필요할 수 있습니다.법제처는 개발제한구역 내 대지에 진입로나 노외주차장을 설치할 때 건축행위허가와 별도로 형질변경허가를 받아야 한다고 해석하고 있습니다.대부분 맹지에는 건축허가가 안나온다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부의 목적이 정당하더라도 국민이 감시받는다고 느끼는 것은 자연스러운 반응입니다.특히 부동산 세제개편과 실거주 요건 강화가 동시에 추진되면 주민등록 사실조사의 GPS 기능이 세금 징수나 부동산 감시에 활용되는 것 아니냐는 우려가 커질 수 있다 생각합니다.실제로 올해 GPS 기능 개선을 두고 개인정보 침해와 행정권 남용 논란이 제기되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 발표된 내용을 보면 수도권만 그린벨트를 푸는 것은 아닙니다.다만 2026년 8월 13일 주택 공급 대책의 즉각적인 물량 확보 대상이 수도권에 집중되면서 국민 입장에서는 수도권 규제 완화만 부각되어 보이는 상황입니다.지방도 지역전략산업, 국가 산업단지, 연구, 물류사업을 위한 그린벨트 해제가 이미 추진되고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 매도한다고 해서 임대차계약이 자동으로 끝나거나 세입자가 바로 나가야 하는 것은 아닙니다.현재 묵시적 갱신으로 2027년 11월까지 유효하다면 원칙적으로 계약기간 동안 거주할 수 있고 집이 팔리더라도 새 소유자가 기존 임대차를 승계합니다.감사합니다.