답변 내역
- 부동산에서도 물건을 맞교환하는 경우도 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.토지와 아파트를 서로 맞교환 하는 부동산 교환계약은 실제로 존재하고 우리나라 민법상, 실무상 모두 가능합니다.민법 제596조의 교환 계약에 따라 금전이 아니라 서로의 재산권을 맞바꾸는 계약이 인정됩니다.실무에서도 서울 아파트와 분당 아파트 서로 시가가 비슷한 부동산 끼리 맞교환 하는 사례가 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3000
- 집매매 시 매도인 세금미납이나 다주택자일 시 다른 물건 융자금 등 확인가능한가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁등기 자체보다 이 매도인의 전체 재무, 법적리스크를 미리 알고 싶다는 취지인데 현실적으로 매도인이 가진 다른 부동산, 빚, 세금 체납 상황을 제3자가 전부 조회하는 방법은 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.304.01명 평가10
- 지식 레벨업100
- 주택 담보대출 끼고 구입 후 전입신고 즉시 해야 하는지 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같이 실행하면 되겠습니다.문제 없는 프로세스 입니다. 새로 이사갈 집을 매수하고 기존 전셋집 중도퇴실 하여 다음 세입자와 중개수수료 물고 퇴거하면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.305.01명 평가00
- 임대차 구두계약 취소/환불 가능 여부 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상황을 정리하면 구두 임대차 계약은 이미 유효하게 성립된 상태이며 임차인 사정으로 입주를 안 하면 계약을 깨는 것이라 선납한 1월 월세는 돌려 받지 어렵고 계약서가 없고 계약금을 위약금으로 본다는 특약도 없어므로 보증금 200만 원 전액 몰수는 어렵고 일부 공제 후 돌려 받을 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.305.01명 평가00
- 한강뷰 아파트가 추위에 취약한게 사실일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딘딘의 워크맨 출연 경험담처럼 한경뷰 아파트는 여름 강물 반사광과 습기로 불편하고 겨울에 강바람으로 추위가 심하다는 후기가 실제로 많습니다.하지만 단점보다 장점이 많은 것이 한강뷰 아파트 입니다.서울의 한강을 볼 수 있는 아파트는 많이 없고 그 만큼 가격 상승률도 높기 때문에 장점이 많아 선호도가 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3000
- 부모님소유의 다가구주택 세대분리,무주택세대주에따른 실효성???안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.층수, 호수 분리와 전입신고로 세대주 변경 가능하나 부모님 주택 소유 사실로 무주택 세대주 실효성은 없습니다.정책에서 주민등록상 세대원 전체 무주택 확인, 만 60세 이상 부모라도 생애최로 중도금 대출 무주택 인정 되지 않습니다.따라서 제 3자 임대 세대분리가 가장 현실적인 방법입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3000
- 고시원 운영하시는 분 실거주 확인 관련 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 실거주 확인 방문은 주로 주거급여, 기초생활수급자 자격 유지, 청년월세지원 등 복지제도 수급 시 발생하며 특히 신규 신청이나 부정수급 의심 케이스에서 빈번합니다.2. 전입신고 주소 일치 여부, 고시원 입실확인서, 영수증 대조 등 집에 사람이 없어도 가능합니다. 방이 비어 있거나 물품이 없으면 실거주 불충분으로 판단될 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.305.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 등기가 안난 아파트 구매할 때 질문이요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 실소유자 확인이 중요하고 등기부가 없어서 보호 장치가 약해 절차를 잘 밟으셔야 합니다.일단 실소유자 확인 방법은 매도자가 보여주는 공급 계약서 원본에서 이름, 주민등록번호, 동, 호수를 확인하시길 바랍니다.계약 상대방의 신분증과 공급 계약서의 인적사항이 일치하는지 직접 대조하시면 되겠습니다.또한 시행사, 건설사를 통해 재확인 한다면 큰 문제 없이 거래가 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3000
- 내년 신축입주를 하는데 대출 고민 어떻게 해야할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 가장 현실적인 방법은 1번을 추천드립니다. 어머니 집을 증여하여 무주택을 만드는 것이 가장 깔끔합니다.증여세는 어차피 한 번은 내야 하는 금액입니다. 차라리 일찍 증여를 하고 무주택을 만드는 것이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.3000
- 디딤돌 대출(신혼부부 생애최초) 무주택 세대주안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 디딤돌 기준에서 부모와 같은 주소지에 살면서 세대만 나누닌 1세대 2주택 방식은 무주택 세대주로 인정되지 않습니다.2. 대출 청약에서 보는 건 실제 독립된 세대인가? 입니다. 전입신고 + 세대주 등록이 되오 있으면 형식상 독립 세대로 보지만 동일 건물/ 동일 동, 호수에서 실거주가 불분명한 형식 분리는 심사과정에서 문제를 삼을 수 있습니다.3. 3개월 이내 결혼 예정은 부가 요건일 뿐 반드시 별도 세대를 먼저 만들어 놓아야 합니다.4. 최소 기간을 법으로 3개월, 6개월 정해둔 건 아니지만 대출 신청 기준으로 독립 세대주 + 세대원 모두 무주택이면 요건 충족입니다. 현실적으로 1~3개월 정도 여유를 두고 세대 분리 후 신청하는게 안전합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.305.01명 평가00