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신축아파트 분양 계약자 변경이 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예약자 변경은 원칙적으로 임의 변경이 불가하며 시행사 동의가 필요합니다.중도금 대출 전에 계약자 변경이 가능할 가능성이 높으니 시행사 문의 주시고 명의 변경은 증여 형태로 진행되므로 증여 계약서를 작성해야 합니다. 국가 지정 양식은 없지만 계약서에 증여자, 수증자 정보, 분양 아파트 주소, 권리,의무 승계 내용 등이 반드시 들어가야 합니다.증여계약서와 신분증, 인감증명서, 주민등록등본 등의 서류를 구비해 분양사무소를 방문하여 수증인 배우자 단독명의로 계약서 변경 신청을 하시면 되겠습니다.중도금 대출이 있다면 대출은행 방문하여 대출 승계 동의서를 작성해야 하며 대출 진행 전이라면 이 절차는 생략해도 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 사망 후 지방 3층 건물을 상속받아 상속세 신고와 납부 예정이시고 서울에 거주하며 추후 서울 아파트 매매 계획이 있을 때 상속등기를 하지 않고 부모님 명의로 둔 상태에서 아파트 청약 시 무주택자 혜택가능 여부는 상속으로 주택 일부 지분을 취득했을 경우 3개월 이내 처분하면 무주택으로 간주하고 지분이 1/2 이하리고 실거주 하지 않는 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있습니다.그러나 상속등기 없이 단순히 돌아가신 부모님 명의로 두고 있을 경우 이는 명의만 부모님으로 되어 있을 뿐 실질적으로 소유권은 상속인에게 넘어간 상태로 보기 때문에 청약 자격 심사 시 무주택자가 아니라고 판단될 확률이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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가족 간 대출상환 후 근저당 설정 관련 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당 설정을 위해 차용증 작성은 법적으로 필수는 아니나 금전 거래의 내용을 명확히 하고 추후 증여세 등 세무상 문제 예방을 위해 권장되고 있습니다. 차용증이 없어도 근저당권 설정 자체는 가능합니다.근저당 설정 시 확인해야 할 사항은 채권최고액 결정, 당사자 간 합의 여부, 상환조건 명확화 등이 있습니다.근저당 설정에 필요한 주요 서류로는 1. 근저당설정계약서 2. 등기필증, 3. 등기권리자 및 등기의무자 주민등록 등본 및 인감 증명서, 등록면허세 납부확인서, 4. 국민주택채권 매입필증, 정도 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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인천 검단 신축 vs 서울 강동 구축 고민이 됩니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강동을 추천드립니다. 서울의 부동산 가치는 계속해서 오를 것입니다.삶의 질 측면에서도 강동구를 추천드립니다.아파트 단지 직접적인 추천은 어렵습니다. 예시를 들면 가격이 비싼 곳이 좋은 부동산 단지입니다. 가격에 입지가 녹아 있다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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새로 이사할 곳을 찾고 있는데 요즘 전월세가 잘 안보이는 이유?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급 부족 현상이 심각합니다. 최근 몇 년 간 신규 주택 인허가, 착공, 분양 물량이 크게 줄어들면서 입주 물량 자체가 대폭 감소했습니다. 2025년 전국 아파트 입주 물량은 11년 만의 최저 수준이며 수도권의 경우 더욱 공급이 부족한 상황입니다. 이로 인해 기존 임대주택의 전월세 매물 회전율도 뚝 떨어져 매물이 줄어들고 있습니다.이와 같은 상황으로 매물이 적은 이유가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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경매 변경 후 재지정일은 언제 되는지요 그리고 확인 방법은요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 매각기일이 변경된 경우 재지정되는 매각기일은 변경 공고일로부터 최소 2주 이후로 새로 정해집니다. 이는 법원이 매각절차상 위법이나 불가피한 사유로 당초 매각기일을 취소하거나 변경할 때 적용하는 기준입니다.재지정일 확인 방법은 보통 해당 집행법원의 경매 사건 기록, 법원 게시판, 또는 인터넷 법원 경매 시스템을 통해 공고 및 공시 내용을 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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전세(세입자) 퇴거 이사비 복비 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 비용 요구 수준은 이사 형태에 따라 다르지만 보통 10평 기준 50만 원선 입니다.집주인이 조기 퇴거를 요청하고 이사비를 준다고 하면 적절한 이사비뿐 아니라 중개수수료와 위로금도 협상 대상입니다.계약 갱신청구권을 행사하면 매매로 임대인이 바뀌어도 만기까지 거주 가능하니 입주 예정이 없으면 협상을 신충히 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재정비촉진지구에 사업자 또는 운영자가 임시 또는 영구적으로 영업을 하려면 해당 지역의 도시계획 및 재개발 관련 허가를 받아야 합니다.이 때 재개발 또는 재건축이 진행되면 건물 또는 영업장 위치가 변하거나 사라질 수 있어 임대 보증금을 보호 받기 어려울 수 있습니다.신중히 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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공인중개사 시험 독학으로 많이 어려운가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵지 않습니다.평균 60점 이상이면 취득할 수 있고 중요 문제만 맞추면 되는거라 도전해 보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.11
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월세 끼고 매도 시 월세 복비는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 끼고 매도 시 월세 복비는 일반적으로 기존 매도인이 부담하는 것이 맞습니다.매매 당사자가 아닌 매수인이 복비를 낼 의무는 없으며 월세 계약이 계속 이어지는 동안 기존 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 일반적입니다.이는 계약 당사자 간 특별한 합의가 없는 한 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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