답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회 초년생이라면 행복주택과 매입/전세임대를 가정 먼저 살펴보시길 바랍니다.행복주택이 가장 선호도가 높습니다. 도심 내 교통이 편리한 곳에 지어지며 빌트인 가구가 포함된 경우도 많아 몸만 들어가도 좋습니다.깨끗한 신축 아파트 단지 생활, 비교적 여유 있는 소득 기준으로 가장 추천드립니다.꿀팁은 청년 계층으로 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상황에 따라 다르다고 생각합니다.부자들도 음식 이야기 하는 경우도 많고 가난한 사람들도 돈을 벌려고 주식, 부동산 이야기 하는 경우도 많습니다.그 때 본 사람들의 대화로 일반화를 하면 안된다고 생각합니다.다양한 사람들이 있으니 이해하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.뻘끌 적지 않고 질문을 제대로 해주시면 좋은 답변 얻으실텐데 아쉽습니다.다음에 질문을 해주면 양질의 답변을 해드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 해제 됨에 따라 매물 잠김 현상이 나타날 듯 합니다. 따라서 서울과 수도권 핵심지 중심으로 부동산 상승세가 나타나리라 생각합니다.앞으로 부동산 시장은 초양극화 시대로 접어들 것 입니다.좋은 입지를 먼저 선점하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 인테리어 비용이 많이 올라서 32평 정도면 보통 3천만 원 정도 생각하면 되는데 디자인이랑 샤시 고급으로 한다면 5천만 원까지 올라갈 수 있습니다. 5천만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축 아파트의 경우 멸실 전의 거주 기관과 완공 후의 거주 기간을 통산 즉 합산합니다.이미 재건축 전 서초구에서 20년을 거주하셨으므로 완공 후 실거주를 하지 않았더라도 2년 거주 요건은 이미 차고 넘치게 충족하신 상태입니다. 따라서 1세대 1주택 비과세 혜택을 받는데 문제가 없으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼과 출산을 하면 파이어 하는 금액이 늘어나서 방해라고 할 수도 있겠지만 오히려 동기부여가 되어 파이어를 더 빨리 할 수도 있습니다.파이어를 할 수 있는 금액은 대체로 30억 이라 생각합니다.이자로 먹고 살 수 있는 금액이 30억이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 KB시세라는 명확한 기준이 있지만 빌라는 시세가 불문명해 은행이 직접 감정평가를 진행합니다.보통 감정가는 실제 매매가보다 10~30% 낮게 잡히는 경우가 많습니다.예를 들어 매매가 3억이면 감정가 2억 5천이라고 보시면 되겠습니다.이 감정가에 LTV를 곱해서 한도가 나옵니다.이를 잘 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신통기획은 서울시 오세훈 시장이 추진하는 민간 정비 사업 지원 프로그램입니다.서울특별시에서 시행 중이고 원래 재건축, 재개발을 하려면 정비계획 수입에만 5년 이상 걸리기도 합니다. 이걸 서울시가 초기 단계부터 가이드라인을 제시해 주며 개입하는 대신 심사 절차를 확 줄여주는 것입니다.착착개발은 사실 행정 공식 명칭이라기 보다 특정 정당이나 지자체장이 개발 사업을 차질 없이 진행하고 있다는 것을 강조 하기 위해 만든 브랜드성 슬로건에 가깝습니다.서울시장 후보 정원오가 재개발, 재건축을 빨리 진행하기 위해서 착착개발이라는 정책을 시행하려고 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 마이비를 저도 추천하는데 마이비는 현재 자금 사정이 안좋은지 수익률이 낮아졌습니다.하지만 아직 마이비만큼 수익률 좋은 어플은 아직 모르겠습니다.일단 마이비를 꾸준하게 하시고 설문 조사 어플을 하시면 도움이 될 듯 합니다.설문조사 어플을 해보시길 바랍니다.감사합니다.