답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.방금 말씀드렸는데 근저당권 설정되어 있다가 말소된 것으로 보아 선순위 채권자가 없어 안전한 매물로 판단됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세가 사라지고 월세가 많아지는 이유는 다주택자 규제로 인한 민간 시장 임대 공급 감소의 영향이 가장 큽니다.다주택자를 규제하니 다주택자들이 임대 매물을 매도하고 그로 인해 전월세 시장이 수요는 많은데 공급이 적어 전세의 월세화가 빠르게 이루어지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모든 대출이 임대인의 동의를 요하는 것은 아닙니다.신용대출 성격의 전세자금대출은 세입자의 신용을 담보로 하는 대출이기 때문에 임대인의 동의가 필요 없고 단순히 거주 확인 정도만 하면 됩니다.임대인에게 내용증명이 가지 않는 경우가 많아 상대적으로 거부감이 덜합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본을 보면 근저당권이 설정되어 있다가 말소되었으므로 현재 선순위 채권자는 없습니다.따라서 안전한 매물로 판단하셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.학생들은 대게 생애 첫 독립인 경우가 많아 임대차보호법을 잘 모르거나 집주인이 무리한 요구를 해도 강하게 항의하지 못합니다.즉 다루기 쉽다고 판단하는 것입니다.학생은 소득이 없지만 배후에 부모님 월세를 송금해 주는 경우가 많습니다.임대인 입장에서는 부모님이 보증인 역할을 한다고 믿기에 월세 체납 위험이 낮다고 봅니다.안타깝게도 현행상 사유재산인 집을 빌려줄지 결정하는 계약의 자유가 임대인에게 있습니다.2년 계약 기간은 법적으로 보호받는 권리이므로 중도 퇴거 의무가 없다라고 명확히 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약갱신청구권 행사하면 보증금 5% 이내로 협의 하시면서 2년 거주 가능합니다.위와 같이 이해하신 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.1. 보통 3~5일 소요됩니다.2. 은행 내부 심사와 보증기관 승인까지 약 2주 정도 소요됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권장하는 주거비의 심리적 마지노선은 세후 월 소득의 30%입니다.주거비가 30%가 넘어가면 저축이나 노후 대비, 취미 생활 등 다른 삶의 영역이 급격히 위축됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명의 변경 시 가장 큰 지분을 차지하는 취득세 정도만 생각하시면 되겠습니다.증여 기준 공시가격으로 3.5~4% 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 보증금을 받고 퇴거를 하시면 됩니다.2. 퇴거와 동시에 보증금을 받으실 수 있습니다. 3. 이삿짐을 뺀 상태에서 보증금을 받으시면 되비다.4. 임대인과 협의 하시길 바랍니다. 노후화로 인한 벽지 손상은 변상하지 않아도 됩니다.감사합니다.