답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.20년 전 증여 받은 30% 지분을 다시 부모님께 양도할 때 양도차익은 증여 당시의 취득가액을 기준으로 계산합니다.현재 감정가 10억 전체에서 과거 공시지가 1억을 빼는 게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.만 30세 이상 미혼 단독세대주 한도는 1.5억, 주택가격 3억 원, 전용 60m2이하로 제한됩니다.따라서 한도 1.5억이라 4.2억까지는 대출이 불가할 것으로 생각됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 접근하기 쉽지 않은 가격입니다.양도세 중과 이후 거래가 활발히 될 것 같지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금이 실제 지급되지 않았다면 강제 계약 불가하며 해장국집 정보 은혜는 중대한 중개사의 고지의무 위반이라 생각하기 쉽습니다.가계약금을 보낸 이상 계약을 취소하려면 가계약금을 포기해야 합니다.다만 중개사에게 손해배상을 청구 할 수 있는데 이 부분 입증 책임이 어려울 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독주택이 유엔빌리지와 비슷하거나 약간 낮으나 토지 비중이 높아 장기 가치가 우위라 생각합니다.단기 규제 영향이 적고 장기적으로 유엔빌리지 급으로 가치 상승이 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신축 아파트 공사대금 분쟁은 매우 흔한 분쟁입니다.2. 임시사용승인만으로 연장 가능합니다. 버팀목 기준은 사용승인 여부이며 준공은 필수가 아닙니다.3. 조합에 공문 발송하여 공사비 분쟁으로 인한 준공 지연 시 대출 연장 영향 공식 입장을 요구 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 인터넷으로 할 수 있으며 세대주가 아니라 동거인으로 설정하는 것이 맞아 보입니다.한 달 정도만 거주하다 나올 것이기 때문에 큰 문제는 없을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인으로 오피스텔 구매가 세금 면에서 훨씬 유리합니다. 법인 추가 매수는 취득세부터 부담이 큽니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근린생활시설 상업용 층은 주거용으로 법적 거주하면 안되지만 실제 거주할 수 있는 환경이면 전입신고 가능합니다.실제 사용 용도가 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용산구 주민들의 반대 여론은 주택 1만 가구 공급 계획이 국제업무지구의 업무, 상업 중심 정체성을 훼손하고 교통, 교육 등 인프라 과부하를 촣래할거란 우려 때문에 반대 하는 듯 보입니다.용산은 100층 랜드마크 + 컨벤션시티 진행 중이나 주택 비중 과다로 글로벌 비지니스 허브 기능 퇴색 우려가 크니 주민들 반발이 심합니다.감사합니다.