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등기부등본 융자금 확인하는 방법 궁금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 을구는 월세나 전세를 구하실 때 반드시 꼼꼼히 봐야 하는 부분입니다.근저당권자 이름은 지워졌는데 채권최고액 등 다른 내용이 그대로 남아 있다면 말소된 근저당권의 과거 정보로 현재 유요한 빚이 아니라 기록 보존용 정보입니다.즉 근저당권자가 말소되었다면 해당 담보 대출도 상환 완료되어 더 이상 채권은 없습니다.채권최고액이 그대로 있는 이유는 등기부가 말소된 권리도 이력 보존을 위해 일부 정보 남겨두기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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주택담보대출 받아 집 매수 후 전세 진행
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 후 지인에게 전세 놓기는 가능합니다.대출 받은 집을 지인에게 전세로 임대하는 건 가능하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.대출 조건에 실거주 의무가 있는 경우 실거주 의무 위반 시 대출금을 회수하거나 금리 인상, 연정 거절 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.전세 놓는 행위 자체가 실거주 의무 위반이 됩니다.지인과 전세계약은 가능하나 형식적인 거래로 의심받을 수 있으니 계약서와 매매 대금이 이체된 내역을 꼼꼼하게 챙기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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청주 아파트3억에서4억 희망하는데 현실적으로 얼마짜리 아파트를 구매하는게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지속적으로 수입이 늘어나는 직종에 계시는 경우 최대한 대출을 많이 받아서 가장 입지가 좋은 신축아파트를 매매하심이 좋을 듯합니다.부동산은 입지가 생명이며 조금은 무리해서라도 최대한 대출을 받아 입지 좋은 신축을 매매하시길 바랍니다.따라서 3억 ~ 4억 정도 생각하신다면 4억 이상 신축 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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일년간선불세달치식월세환급금어디서돌려받나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 환급금은 국세청 연말정산/종합소득세 신고를 통해 공제를 받으실 수 있습니다.대상은 무주택 세대주 또는 세대원이며 총 급여 7천만 원 이하 근로소득자 입니다.혜택은 월세의 10~12% 환급이 됩니다.신청방법은 연말 정산 시 회사에 월세 세액공제 자료를 제출 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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부동산 투자와 REITS의 장단점 비교및 선택기준은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직접 부동산 투자는 실물 부동산을 직접 구매하여 투자하는 것이고 투자신탁은 부동산 자산에 투자하는 간접 투자 상품 또는 비상장 리츠 형태가 있습니다.직접 부동산 투자는 가장 큰 특징은 직접 소유권을 가질 수 있다는 것이고 부동산 투자 신탁 같은 경우는 간접 지분을 보유한다는 것이 가장 큰 차이점입니다.위험도는 간접투자 보다 직접투자가 높으며 직접투자는 등기, 임대차 계약, 유지보수 등 직접 부담해야 합니다.간접 투자는 자산운용사 및 전문가가 관리하여 좀 더 편리하다 하겠습니다.직접 투자의 수익구조는 매매 차익이 가장 대표적이며 간접투자는 수익금을 배당해주는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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권리금 거래 시 중개보수 관련 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동간 중개 수수료는 보증금과 월세를 합산한 환산보증금을 기준으로 합니다.환산 보증금은 보증금 *(월세 100) = 1억 2천만 원이므로 이 금액으로 보증금을 계산하시면 되겠습니다. 보통 상가임대차는 중개 난이도가 높아 1억2천*0.9하시면 되겠습니다.그리고 기존 임대인은 중개수수료 납부 의무가 없습니다.새 임차인만 내시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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임대아파트 보증금 계산 하는법 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로 알 수 있는 내용은 1억6천5백이 보증금인 듯 합니다.대출이 1억4천5백이니 본인 자금은 2천만 원정도 들어갔을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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6.27 부동산대책 관련 문의드립니다.(갭투자)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6월 28일 6억 이상 대출 규제가 적용되었습니다. 27일 이전에 계약 체결자는 경과 규정이 적용되어 종전 규정 유지가 가능합니다.이미 매매계약을 체결했다면 잔금 및 전세대출은 시행 전 규정대로 처리 가능합니다.이번 규제는 소유권 이전 조건부 전세대출은 전면 금지, 즉 갭투자처럼 전세대출 받고 바로 집 사는 경우는 금지됩니다.이미 잔금 후이고 한 달 뒤 전세 만기라면 전세대출은 갭투자 목적이 아니라 문제가 없을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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가족 아닌 타인이 동거인일경우 세대분리 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리는 거주 실태에 따라 독립 생계가 인정되면 가능합니다. 하지만 아파트는 구조상 물리적 분리가 어려우므로 세대 분리가 대부분 허용되기 않습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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전세집을 옮길때 날짜가 안맞을 경우 전세계약서를 2장 쓰는것에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 1회만 가능하므로 두 번째 시작일에는 전입신고를 새로 하지 못합니다.즉 두 번째 계약의 대항력을 별도로 인정받지 못할 수 있습니다.실무상 거주를 게속하고 있는 상태이므로 묵시적으로 인정되는 경우도 있지만 법적으로는 모호한 여지가 있습니다.확정일자만 따로 받으면 우선변제권은 생깁니다. 하지만 대항력이 없는 확정일자만으로는 경매 등에서 우선 순위가 낮아질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.08
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