답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 신규 부동산 취득 확인 서류(등기부등본, 매매계약서)2. 주택임대사업자 등록 제출처는 부동산 소재지 시,군,구청 주택과임대사업자 등록신청서등기부등본 또는 매매계약서주민등록등본, 인감증명서임차인 있으면 임대차 계약서 사본위와 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요 공급 지역서울 : 용산 국제 업무지구, 태릉 골프장경기 : 과천 경마장, 성남 등 군부대 이전 부지중요 지역 언급 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.특약 없으면 매수인이 하자를 안 날로부터 6개월 이내 청구권이 자동 보장됩니다.잔금일 이후 중대 하자도 계약 시점에 존재했다면 매도인 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 주택을 대출 실행 후 2년 내 처분 조건으로 디딤돌 대출 실행 가능합니다. 주택도시기금 대출 이력이 없어도 무주택자가 아닌 처분 조건 주택 소유자로 인정받아 신청 가능합니다.2. LTV70% 적용됩니다.3. 여성 1주택 보유 시 신생아 특례 대출 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어렵다고 생각합니다.선순위 채권 1.2억 원 : 주택 가격 * 60% 이내여야 합니다.위 사항으로는 63% 수준이라 HUG 심사 시 탈락 위험이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고는 계약금 납입 시기와 무관하며, 잔금일 전에만 하면 세제상 문제 없습니다.주택 보유 전에 혼인신고를 원하신다면 계약서 작성 및 계약금 납입 시점에 혼인신고를 하지 않아도 됩니다.법적으로 계약금 지급은 예약 행위일 뿐이고 실제 주택 소유권 이전은 잔금일 등기 시점에 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 월세 계약을 공동명의로 변경할 때 신규 계약서 작성 시 인도일을 기존과 동일하게 유지하는 건 임대인 동의 하에 가능합니다.임대인 동의를 얻어 동일 조건으로 새 계약서를 작성하심 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 사항 보안으로 자금 순환 시한을 구체화 하는 것이 좋습니다.1. 매도인은 계약금 수령 후 5영업일 이내 전세대출 전액 상환 및 근저당 말소 확인서를 매수인에게 제출, 말소 미확인 시 잔금 지급 유예 및 계약금 전액 반환이 정도 기재하시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.여성 분이 1주택자로 일시적 2주택이 되기 전 혼인신고를 먼저 하는 게 세금, 주택 수 계산 측면에서 유리합니다.공동명의는 혼인신고 후 두 번째 주택 취득을 추천드립니다.2주택자가 된 후 혼인신고해도 문제 없으나 혼인신고 전 혼인 시 배우자 무주택 상태가 유지되어 세대 분리 계산이 간다해집니다.또한 여성 단독명의로 두 번째 주택 취득이 좋습니다. 단독명의 -> 2주택 -> 기존 주택 처분으로 1주택 복귀 이런 방법이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우 관행 상 임대인 동의 하에 다음세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 조건으로 진행을 많이 합니다.임대인과 조율이 잘 된다면 동의를 얻을 수 있을 것입니다.이 부분을 협의하시길 바랍니다.