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2017년 청약당첨후 분양권매도 생애최초
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특공, 취득세 감면 등에서 무주택 기준은 일반적으로 등기된 주택을 소유한 적이 없는경우, 분양권, 입주권은 원칙적으로 주택으로 보지 않습니다.즉 분양권을 보유했었다는 것만으로는 생애최초에서 배제되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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투기과열지구 재개발 증여받은집 매매 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속은 보유, 거주 요건 승계가 가능하지만 증여는 불가합니다.증여 받은 사람은 본인이 보유기간과 거주기간을 새로 충족해야 합니다.조정대상지역 및 투기과열지구라면 입주권 양도시 중과세 또는 장기보유특별공제 배게 등 규제가 걸릴 수 있습니다.중과 배제 요건으로는 관리처분 인가일 이전에 취득한 경우, 해당 조합원 입주권을 1주택자 요건으로 인정받을 수 있는 경우 입니다.증여로 받은 경우에는 증여 받은 날이 실질적인 취득일로 간주되므로 관리처분인가일 이후 증여했다면 중과 배제가 어려울 수 있습니다.감사합ㅂ니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트전세대출에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 임대인의 주택에 선순위 담보대출이 있으면 대출이 제한됩니다.이 부분을 말씀하신 듯 합니다.전세보증금이 임대인의 선순위 채권을 포함하여 주택 시세의70%를 넘지 않아야 하고, 전세 보증금이 보증기관의 보호 범위에 있어야 합니다.임대인의 기존 대출이 적어야 보증기관이 전세 보증을 승인해줍니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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32평김포역세권아파트 vs 32평서울역세권오피스텔
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.오피스텔은 부동산 상승이 더디고 시간이 지나면 감가로 인해 가격이 내려갈 수도 있습니다.오피스텔보다는 아파트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주거용 오피스텔 재계약 관련 문의 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특약 내용은 통보 요청이지 퇴거 전제가 아닙니다.이 특약은 단순히 퇴실 의사를 1개월 전에 알려달라는 의미로 보입니다.연장을 원한다는 의사 표현을 했다면 임차인의 의무는 충족한 것으로 봅니다.이는 퇴실 여부 확인 요청이지 확정 통보 미이행 시 계약 자동종료 같은 강제성 특약이 아닙니다.또한 묵시적 갱신 or 계약갱신청구권은 만기 2개월 전까지 계약 종료 의사를 서면으로 통지하지 않았다면 묵시적 갱신이 됩니다.임차인인은 계약갱신청구권 행사가 가능합니다.임대인이 반대하지 않으면 현재 계약은 자동으로 연장되는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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아파트를 해도 안팔리면 답이 없네요. 헐ㅋ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.매도가 안되는 부동산은 입지가 별로라고 생각하셔야 합니다.앞으로는 1급지 이하는 매도가 어려울 것으로 예상합니다. 인구가 줄어감에 따라 매수세가 약화되고 양극화로 인해 핵심 입지만 선호할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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6·27 대출 규제 후 서울 아파트 거래량 급감하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 6억 이상 대출이 나오지 않기 때문에 이 효과로 매수세는 약화되었습니다.단기적으로 거래가 크게 줄었으나 규제 직전 수요 유입으로 한 번 반등이 있었고 정책이나 금리 변화 없이는 약세장 기조가 계속될 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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민간임대아파트 8년전세 중도퇴거가 불가능한 상황에서 분양된 아파트 입주일이 다가옵니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세대출 보유 상태에서 주택담보대출 가능합니다.전세대출이 있는 상태에서도 디딤돌/보금자리론 가능합니다.단 입주시까지 전세대출 상환 조건이 붙습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산 투자 관련 (투자 방향 및 대출 등)조언 받습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준금리가 내려올 기미는 있지만 아직 큰 폭으로 내리기는 어렵고 대출 규제로 인해 매수세가 약해진 것은 사실입니다.수도권 외곽은 매물이 쌓여가는데 실수요자는 관망세인 것 같습니다.정부는 1주택자 위주로 혜택을 강화할 것 같고 다주택자는 견제를 지속할 듯한데 이러한 상황이 언제까지 이어질지는 미지수 입니다.부동산은 입지가 생명입니다. 따라서 핵심 입지는 앞으로 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기본적으로 취득세가 발생합니다.44만 원정도 생각하시면 되겠습니다.등기비용 30만 원 정도하고 중개수수료는 20만 원 근처에서 협의 납부하시면 됩니다.이 정도 생각하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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