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청원오송1 국민임대 청약신청 질문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확하게 확률이라 답변드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.일단 재산과 소득이 있기 때문에 경쟁률이 높은 단지는 당첨이 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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월세에서 매매로 이사시 전입신고 날짜 (이삿날과 잔금처리날짜 다름)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고를 잔금일 당일에 하는 경우도 많습니다. 하루 차이니 걱정마시고 잔금 지급 날 전입신고 + 확정일자 신고를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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치킨채인점 매출부진으로 폐업신고 해도될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혹시라도 재오픈, 양도 가능성이 있으면 휴업 신고를 추천드립니다.사업자 등록은 그대로 유지되면서 국세청에 영업 안하고 있다고 신고하는 제도입니다. 휴업은 최대 1년까지 가능하며 부가세, 종합소득세, 일부 면제가 가능합니다.전기, 가스, 임대료는 그대로 나갈 수 있어 실질적으로 완전 폐업보다는 효과가 적은 단점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권이란 최초 임대차 계약이 끝난 뒤 한 번에 한해 2년 더 거주할 수 있는 권리를 세입자가 요구하는 것을 말합니다.이 것을 계약갱신청구라고 합니다. 즉 세입자는 최대 4년을 같은 집에서 거주 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부는 과거 민주당에서 시행했던 부동산 정책을 강하게 밀 것으로 예상합니다.민주당 정부는 과거 규제 중심, 공공주도 공급 강조 및 공급을 위축 시켰습니다. 따라서 중장기적으로 부동산 가격 상승이 나타났고 이로 인해 정권을 내주게되었습니다.따라서 이번에도 부동산 가격 상승을 막지 못할 것으로 예상하면서 되도록이면 부동산을 매수하는 쪽으로 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부동산 떨어질거라고 하는데 가능성 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 6억 이상 대출 규제로 부동산이 주춤하고 있지만 장기적으로 보면 수요 억제 정책으로는 부동산 가격 상승을 막질 못합니다.자본주의는 인플레이션이 나타나야 유지되는 구조로 장기적으로 보면 서울과 경기도 핵심 입지는 가격 상승이 나타날 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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같은 원룸 건물 안에서도 월세나 관리비, 평수가 다를 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금은 임대인과 임차인의 협의에 의해 결정되기 때문에 다를 수 있습니다.또한 같은 원룸이라도 주소는 같지만 구조는 다를 수 있습니다.집주인이 보증금을 고정해 놓고 구조/평수/채광/층수에 따라 월세를 조절하는 식으로 임대하신다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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원룸 매물정보 관리비에 기재된 내용?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 기본 관리비에 포함이라는 말은 임대인이 일부 항목만 부담하고 나머지는 세입자에게 전가하는 구조일 수 있습니다.수도 + 인터넷 + TV는 임대인이 납부하고 나머지 전기, 가스, 난방, 기타는 세입자가 부담하는 구조입니다.따라서 관리비 명세서에 일반 관리비나 기타 관리비가 별도라고 되어 있으면 그 항목들도 세입자에게 청구된다는 뜻이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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부모님 전세 집으로 주소지 이전 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 양도소득세 계산 시 중요한 것은 본인의 주택 수 입니다. 즉 주소지 세대 합가 여부가 중요한 것이 아니라 세대 기준 주택 수가 중요합니다.세법상 세대란 거주자와 그 배우자 및 생계를 같이 하는 직계존비속 등이 같은 주소 또는 거소에 1세대 이상이 함께 거주하는 경우를 말합니다.따라서 위 경우 1세대 2주택자로 간주됩니다.이 상태에서 본인 주택을 매매할 경우 비과세 혜택을 받을 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.05
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증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 보유기간, 취득가액=증여가액 그리고 증여세 납부 여부에 따라 달라집니다.증여자의 취득가액을 승계 받는 것이 원칙이며 양도일로부터 5년 이내에 매도한 경우 취득가액은 증여자의 취득가액으로 계산합니다.이 경우 실질적으로 증여받은 사람이 직접 시세 차익을 본 게 아니라 증여자와 수증자의 전체 이익을 합산해 세금을 부과하기 위한 장치입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.04
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