전문가 프로필

답변 내역

경기도 화성시 정남면에 소재한 700제곱미터 대지의 40평 정도의 시골집을 증여받았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 증여를 받고 일정 기간이 지나면 유주택자가 됩니다.무주택자가 되기 위해서는 멸실신고 하시면 되겠습니다. 오래된 주택이면 그리 하는게 좋아보입니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

오피스텔 타워주차 72대 주차할수 있으면 대형기계식 주차장인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔에 72대 기계식 주차장이 설치 되어 있다면 중형 기계식 주차장입니다.승용차와 rv 전용 칸이 따로 있지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

이재명 정부의 빚 탕감, 이래도 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 빚 탕감이 되는 것도 아니고 빚 내고 펑펑 쓰면 유리하다는 생각은 착각이라고 말씀드립니다.이재명 정부의 빚 탕감 대상은 전체 자영업자의 극히 일부입니다. 성실 상환자는 오히려 감면보다 금리 인하, 재융자의 기회 제공 쪽으로 유도됩니다.이 번 정책은 무책임하게 대출 쓰는 걸 조장하는 게 아니라 회복 불가능 수준에 도달한 이들에 한해 사회적 안정망을 제공하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
5.0
1명 평가
0
0

부동산정책에 대한 기대와 우려가 생기네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 규제 강화로 현재 대출로 집을 사기가 쉽지 않습니다. 그러나 금리 인하 기대와 실수요자 대상 완화 정책도 병행 중이라 단기적으로 거래량 둔화 및 가격 안정이 나타나겠지만 수도권 인기지역은 조심스러운 회복 가능성이 큽니다. 지방과 비 인기 지역은 하락 가능성도 있으므로 지역별 차별화가 나타날 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

브라이언이 살고 있는 집은 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.브라이언은 새 집으로 평택에 위치한 직접 설계한 300평 규모의 마국식 대저택을 준공하였습니다.평택이라 땅 값이 그리 비싸지 않아 공식 가격은 없지만 토지와 건축비 포함 수십 억원 대일 가능성이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

대출 규제 제한이 빌라 투자에 긍정적 신호인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단기적으로 아파트 진입이 어려워진 일부 수요층이 자금에 맞춰 빌라, 저가 단독주택 등으로 눈을 돌릴 수 있습니다. 신혼부부, 청년층, 투자 진입층이 대안으로 빌라를 찾는 경우 증가 가능성이 있습니다. 특히 전세 -> 매매 전환 수요와 맞물리면 빌라라도 매수할 가능성이 큽니다.실제로 과거에도 대출 규제가 강화될 때 빌라 거래량이 일시적으로 늘어난 적이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

이번 6.27 부동산 규제가 미칠 영향에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 정책으로 고가 아파트 자금 조달이 어려줘지며 매수세가 꺾일 가능성이 큽니다. 고가 대출이 막히자 실수요자들은 자금 한도 내에서 중저가 아파트로 눈을 돌리게 될 수 있습니다. 일부 전문가들은 노,도,강 등 2,3 급지 수요가 반사 수혜를 볼 것으로 예상하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

용산전자상가인 나진상가가 다 부서지고 있던데요, 그 자리에 무엇이 들어서나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용산전자상가의 나진상가 자리에 들어설 예정인 건물은 지하 8층 ~ 지상 27층 규모의 ICT, AI 기반 업무, 오피스텔 복합시설이 들어설 예정입니다.상업중심 -> 첨담 신산업 중심공간으로 전환할 예정입니다.난개발이 아닌 계획적인 재개발로 공원, 보행, 공간도 확보한다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
5.0
1명 평가
0
0

입주한지 2년 안된 아파트 월세 놓으면 대출 문제에 불이익 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도소득세 비과세를 받기 위해선 조정지역에선 일반적으로 보유 2년 + 실거주 2년 요건이 필요하지만 2년 중간에 월세를 주고 본인이 나가면 실거주가 중단이 됩니다. 따라서 실거주 2년 요건을 채우지 못하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 단 비조정대상지역이거나 보유 2년 요건으로 비과세가 되는 지역이라면 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0

민주 정권이 집권 시마다 집값이 올라서 이번에는 주담대를 상한 6억으로 제한하는 정책을 폈습니다. 이러한 정책이 집값 안정에 효과가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이전 정부는 세금 중심의 규제를 통해 다주택자 매도를 유도하려 했지만 결과적으로 집 값은 크게 올랐고 시장은 왜곡됐습니다. 반면 이재명 정부는 세제 규제보다는 대출 억제 중심으로 수요 억제 정책에 방점을 찍은 모습니다.이번 대출로 서울과 수도권 고가 주택 시장에서는 확실한 수요 위축이 나타나고 있는 것 같습니다. 그러나 대출에 의존하지 않은 자산가 계층이나 현금 부자에게는 효과가 제한적입니다. 전세 대출까지 조이면 전세 불안 -> 매매 전환 수요 증가라는 부작용도 나올 수 있습니다.따라서 단기간 도움은 되겠지만 장기적으로는 한계가 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.29
0
0