답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 급등으로 인해 2030 세대와 무주택자들이 자산 축적 기회를 잃으면서 상대적 박탈감이 높아졌습니다.이로 인해 젊은 세대와 기성세대 간 대립과 갈등이 심화되었습니다.기성세대는 노력하지 않고 욕심만 낸다는 시선이 있고 젊은 세대는 과거와 달리 높은 집값과 금리 등 자립이 어려워졌다고 느끼면서 상호간 불신이 커졌습니다.이에 따라 세대 갈등이 점차 커지고 있는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.총자산보유기준은 당첨자 개인뿐만 아니라 예비 배우자 포함 해당 세대 전체를 기준으로 검증하므로 당첨자와 예비 배우자 모두 자산 기준을 충족해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권 행사 여부가 가장 중요하며 행사 시 새 집주인도 권리가 승계되어 거절이 어렵습니다. 새 집주인의 요구가 정당하면 계약 갱신 거절 가능하나 세입자는 이사비용 등 보상을 받을 수 있으니 협의 또는 법적 조치를 고려하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부천시 내 외국인 거주자 밀집 지역은 심곡본동, 소사구 일대, 원미구 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 전국 동일하며 통상적인 수수료와 지불하는 수수료에는 큰 차이가 없습니다. 상한요율이라 공인중개사와 협의하시면 되겠습니다.임차인 기준으로 필요서류 기본적으로 신분증, 주민등록등본, 임대차 계약서 정도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제 지정 전에 이미 주택을 보유한 경우는 해당 규제 발표 이후에도 기본적으로 기존 방식대로 임대 주택을 유지, 운용할 수 있습니다.즉 이미 소유 중인 주택을 임대로 두면서 계속 보유하는데 특별한 제한은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 내용증명을 통해 만기일에 보증금반환을 확실하게 요청하시고 만약 미환 시 보증금 반환 소송 및 임차권등기명령을 한다고 강력하게 촉구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 후불은 입주일 2023년 09월 18일에 들어가서 한 달을 살고 한 달 뒤인 매월 18일에 월세를 내는 방식입니다.이 경우 2025년 08월 18일 ~ 09월 18일까지 월세를 내는 것이 원칙입니다.따라서 2025년 09월 18일에 퇴거하면 그 이후로는 거주하지 않으므로 추가 월세를 낼 필요기 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 3개월을 무조건 채우지 않아도 될 가능성이 높습니다.집이 주거할 수 없는 상태라면 계약 해지가 가능하고 이로 인해 조기 퇴거가 가능합니다.하자보수청구, 계약해지, 손해배상청구 등을 통해 해결해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 기준 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리 3.5%로 예를 들어 기준 금리가 3.5%라면 최대 7.0%를 초과할 수 없습니다.계약 갱신 때 별도 합의가 없으면 법정 전환율 초과 월세 적용은 무효, 임차인이 조정 요구 가능합니다.월세 전환 시 관리비 포함 여부, 보증금 대비 월세 비율 등의 조작 특약을 조심해야 합니다.임차인은 2년 연장 요구할 수 있고 갱신 시 임대료 인상은 법정 한도 내 5% 이내로 제한됩니다.갱신은 실거주 목적 등 특별한 상황 아니면 거절할 수 없고 허위 실거주 주장은 2025년부터 과태료 및 손해배상 대상입니다.기본적으로 등기부등본을 확인하시고 거래 하시길 바랍니다.감사합니다.