답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지 좋은 구축이 입지 안좋은 신축을 압도합니다.건물은 시간이 지남에 따라 노후화는 필연적으로 나타나기 때문에 입지를 가장 먼저 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 민간 임대 시장의 큰 주축인데 오피스텔 자체 공급이 없다면 민간 임대 시장에서 임대 물건이 사라지게 될 것입니다.따라서 전월세 상승 및 오피스텔 매매가도 덩달아 상승할 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1번을 추천드립니다.5년 차 신축의 쾌적함은 구축이 따라올 수 없습니다. 의왕역 GTX-C 노선은 단순 호재를 넘어 강남과의 접근성이 향상되는 것이기에 의왕역 푸르지오포레움을 추천드리며 현재 인프라가 부족하다는 단점이 있지만 신축 단지들이 모여 있어 향후 상권 발달이 기대됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 즉시 짐을 빼야 할 의무는 없으며 강제 퇴거는 불가합니다. 계약 해지가 곧 나가라는 통보는 아니지만 오늘 당장은 아닙니다.2. 2기 차임 연체되어 강제퇴실 당하는 경우 임차인이 복비와 중개수수료 부담합니다.3. 보증금에서 미납 월세 공제 후 종료 가능합니다만 임대인 동의가 필요합니다 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 2기의 차임을 연체했을 때 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있습니다.계약 기간을 못채우고 나가는 것이므로 계약서대로 복비와 새 세입자가 올 때까지의 월세를 부담하는 것이 관례입니다.따라서 내야 하는 것이 옳습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마이X를 추천드립니다.퀴즈를 풀면서 포인트를 모으는 것인데 한 달에 만 원 정도는 버는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양대금에 따라 다릅니다.보통 5억 대 분양가가 책정되면 10% 계약금 중도금 60% 잔금 30% 이렇게 나눠내는데 비조정지역이라면 5억의 10% 계약금은 필요하니 최소 5천만 원 정도 필요하다 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되었으면 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.묵시적 갱신인지 명시적 갱신인지 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.바닥권리금 : 장사가 안되어도 자리 값으로 붙는 돈입니다.영업권리금 : 보통 1년 치 순이익을 기준으로 계산하시면 되겠습니다시설권리금 : 인테리어 비용은 보통 3년을 기준으로 가치가 0에 수렴하니 1년 지난 시설은 설치비의 70%정도 3년이 지나면 거의 가치를 인정받기 어렵습니다.권리금을 협상할 때는 이 돈을 투자해서 몇 개월 만에 회수할 수 있는가를 계산해 보시길 바랍니다.협상의 기준이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 새 아파트 대접을 받는 기간은 1~5년차 입니다.단지 내 조경이 자리를 잡고 커뮤니티 시설이 가장 활발하게 운영되기 시기입니다.준식축은 5~10년차를 기준으로 삼으시면 되겠습니다.감사합니다.