답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대차 계약서 대로 진행 하시면 됩니다. 26년 3월 2일이 계약 만료일입니다. 따라서 그 전에 퇴실하면 중도퇴실로 봅니다. 이 상황의 경우 중개수수료 및 다음 세입자를 구해놔야 할 수도 있습니다.2. 네 통보해야 합니다.3. 보통 그렇게들 많이 진행 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 부모님이 1주택만 보유하고 있고 합가 시점에 부모님 중 1인 이상 60세 이상이고 혼인 전에는 부모님과 세대 분리되어 있다가 혼인 후 합가 한다면 동거 봉양 비과세 특례 조건에 해당됩니다.2. 비과세 세금이 0원이라는 뜻이고 차익이 아예 없으면 애초에 과세표준이 없어 세금이 안나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 잔금일 = 소유권 넘어가는 날 = 집 비워주는 날로 맞추는 경우가 많고 이사 준비 때문에 잔금일 후 며칠 1~2주 정도 더 살기로 특약을 넣고 합의하는 경우도 있습니다.언제까지 나가는지는 법으로 정해진 게 아니라 매수자와 계약할 때 잔금일, 인도일을 어떻게 적느냐에 따라 달라집니다.2. 네 일반적으로 자기 집 매매 계약 이후에는 새로 이사 갈 아파트를 본격적으로 찾으시면 됩니다.3. 일단 산다고 계약을 해야 대출이 나오는 것이 맞고 대부분 매도 계약 -> 매수 계약 -> 대출 심사 -> 두 집 잔금일 맞추기 순서대로 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종부세 과세는 인별 과세입니다. 1세대 1주택 판정은 세대 단위로 보는 구조라서 둘 다 신경 써야 합니다.부모님 세대가 1세대 2주택이 되지만 종부세는 아버지, 질문자님 각각 따로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 진행 하시면 되겠습니다.근저당 말조 조건이라 대출이 안나오진 않을 겁니다.위와 같이 진행 하시되 만에 하나 대출이 나오지 않을 수 있으니 그 부분에 대해서 임대인과 다시 한 번 협의 해 보시길 바랍니다.전액 반환은 어렵더라도 50% 정도 반환 가능한지 여쭤보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 농어촌공사 농지매입비축사업은 신청 건수가 많고 예산, 우선순위에 따라 순번이 밀릴 수 있어서 몇 년 걸린다/언제 산다를 미리 단정하기 어렵습니다.그 사이 농지를 완전히 휴경하면 농지법상 제재 대상이 될 수 있고 아무 문제 없지 않습니다.매입 가격은 감정평가를 기준으로 정해져 일반 시세보다 약간 싸게 매입할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합설립인가 이후 투기과열지구에서 상속받은 주택 지분을 보유 중이면 매매 양도가 원칙적으로 불가하며 조합원 자격은 소수 지분 보유자로서 유지되지만 현금 청산 가능성이 큽니다.위 도시 및 주거 환경정비법은 양수인의 조합원 자격 제한을 규정하나 상속으로 취득한 기존 보유자는 예외 없이 조합원 지위를 승계할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 쪽 입지가 좋은 곳은 광교입니다. 그리고 영통 구시가지와 화서 쪽이 좋습니다.생애최초 대출이 부부 합산 소득 조건에서 더 유리하다 판단되며 신생아 특례보다 LTV80% 적용으로 대출 한도가 높습니다.생애최초를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 모집 공고일 기준 최근 확정된 연도 데이터를 기본으로 조회하며 2026년 초 서류제출 시점이라도 2025년 자료가 주로 적용됩니다.2. 모집 공고일 기준 최근 2~12개월 보수월액 평균을 사용합니다.직장인은 건강보험공단 홈페이지에서 공고일 직전 월 보수월액 조회해 보시고 최근 12개월 평균 산출된 금액을 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 집이 나가지 않을 시 계약금을 포기할 수도 있고 아니면 다른 방법을 찾을 수도 있습니다.일단 임대인 동의 하에 중도 퇴실 하는 거라면 다음 세입자와 중개수수료 부담으로 전출 할 수 있는데 다음 세입자가 구해지지 않으면 중도 퇴실이 어렵습니다. 따라서 계약 만료 때까지 세를 부담할 수도 있습니다.일단 임대인에게 다음 세입자가 구해지지 않아도 보증금을 반환해줄 수 있는지 협의해 보시고 만약 안된다하면 새로 계약한 곳에 문의하여 계약 일정을 변경할 수 있는 지 요청해보시길 바랍니다.