경제
전세사기에대해궁금해서질문합니다..
수원이 전세사기로 많이발생한지역으로하는데 그럼 수원은 전세얻는데 포기해야할까요? 구운동 연무동으로 알아본는데 고민입니다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
수원에서 전세사기가 많이 알려진 건 사실이지만, 그렇다고 해서 수원은 전세를 절대 구하면 안 된다고 볼 필요는 없습니다
중요한 것은 지역 자체보다 어떤 집을 계약하느냐입니다
그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세대출과 보증보험에 가입이 됩니다
우선 그런 집인지 확인을 하고 진행을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 물건을 계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 전세보증보험을 가입을 하게 되면 안전하게 전세 보증금을 지킬 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세사기는 사실 케이스 바이 케이스이지 지역에 따른 구분이 되는 것은 아닙니다. 보통 전세사기의 대부분이 시세확인이 어려운 빌라나 다세대 내 갭투자가 문제된 것이기에 빌라등이 많이 몰린 지역이 상대적으로 전세사기 건수가 많은 것으로 나타날뿐 무조건 해당지역자체가 문제화 되는것은 아닙니다. 가장 심각한 인천의 경우도 빌라가 상대적으로 많은 미추홀구등에서 많이 일어날뿐 아파트가 많은 지역에서는 건수자체가 많지 않습니다.
즉, 질문자님도 전세사기를 걱정하신다면 되도록 빌라보다는 아파트 위주로 알아보시는게 유리할수는 있으며, 빌라라도 보증보험 가입이 가능하고, 권리관계상 문제가 없다면 전세사기에 따른 피해는 충분히 회피할수 있기에 해당 지역이라도 잘 선택을 하시면 될듯 보입니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수원 전세사기는 주로 빌라나 다가구주택에 집중되어 있으므로 구운동, 연무동에서 집을 구한다면 시세가 투명한 아파트 전세나 보증금이 낮은 반전세, 월세가 안전해 보입니다. 계약 전 HUG 전세보증보험 가입이 가능한지 반드시 확인하고 계약서에 보증보험 가입 거절 시 계약을 무효로 하고 보증금 전액을 반환한다라는특약을 무조건 넣으셔야 안전합니다. 또한 다가구 주택의 경우 나보다 먼저 들어온 세입자들의 보증금 총액과 집주인의 은행 빚을 반드시 확인하시고 빚이 많거나 정보 공개를 거부하는 집은 무조건 피하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세사기는 빌라에서 많이 발생합니다. 시세 투명성이 약한 빌라에서 발생하는데 등기부등본과 주변 시세를 잘 파악하고 들어가면 사기 당할 염려는 하지 않아도 됩니다.
마지막으로 보증보험을 들면 사기를 당하더라도 보증금을 반환 받을 수 있으니 전세 얻는거에 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.