도시개발조합과 재개발·재건축 조합은 어떤 차이가 있나요?

Question

도시개발조합과 재개발·재건축 조합은 모두 지역 개발을 목적으로 운영되지만 적용되는 법률과 사업 방식에 차이가 있다고 들었습니다. 도시개발조합은 주로 토지 개발과 기반시설 조성에 초점을 두고, 재개발·재건축 조합은 노후 주거환경 개선과 건축물 정비를 목적으로 한다고 하는데 구체적으로 어떤 차이가 있나요? 또한 조합원 자격, 사업 절차, 추가 분담금 발생 방식, 사업 기간 등에서도 차이가 있는지 궁금합니다. 조합 가입이나 투자 전 반드시 확인해야 할 사항은 무엇인지 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

도시개발조합과 재개발, 재건축 조합은 비슷하지만 근거 법률, 사업을 하는 땅의 성격, 그리고 보상과 분담금을 산정하는 방식까지 다른 구조를 가진 별개의 사업입니다.

가장 직관적으로 비교하면 도시개발은 맨땅을 깎아 정돈된 신도시를 만드는 것이고 재개발, 재건축은 이미 형성된 낡은 도심과 아파트를 부수고 새아파트를 짓는 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

쉽게 말해 재개발은 도시전체를 새로 철거해서 인프라와 주거를 다같이 재개발을 하는 방식이고 재건축은 해당 아파트만 철거해서 다시 짓는 개념으로 재건축은 정비구역지정, 안전진단, 조합설립인가, 사업시행인가 및 분양, 관리처분 인가등을 거쳐 착공 준공 입주를 하게 되고 재개발도 비슷한 절차를 거치게 되나 조합 설립 조건이 소유자 전체 75% 동의 + 토지면적 50% 이상이 되어야 진행이 되게 됩니다. 감사합니다.