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답변 내역

요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 이유는 온라인 쇼핑의 폭발적인 성장과 배달 앱 플랫폼으로 식당 방문보다 배달 방문 위주로 문화가 많이 바뀐 탓이 큽니다.경기가 좋지 않기도 하지만 오프라인 문화가 온라인으로 대거 이동한 탓이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 향의 선호도는 남향, 동향, 서향, 북향 순입니다.따라서 동향도 남향보다는 선호도가 낮지만 좋은 향이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 공공분양의 계약금은 일반적으로 당첨 후 분양계약서 작성 시점에 납부하게 됩니다.예상 시점은 7월 초 서류제출 , 8~9월 사이 분양계약 체결 및 계약금 납부가 진행될 것 같습니다.계약금은 분양가의 10%정도입니다. 보통 계약금은 대출을 받아야 한다면 신용대출로 해결하는 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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공동명의 부동산 거래신고 자금조달에 대해 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 취득할 때 각자 실제 부담한 자금만큼 지분을 가져야 합니다. 그런데 본인이 50%의 소유권을 가졌지만 실제 자금 부담은 24%수준이면 이 차액 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다.국세청은 차액 증여라고 보고 과세 대상자로 지정할 수 있습니다.과세 통지서가 날아올 수도 있고 날아오지 않을 수도 있습니다.기다려 보시는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집기류와 인테리어는 대부분 원상복구 대상입니다. 즉 철거하고 원래대로 돌려 놓은 뒤 나가야 합니다.계약서에 원상복구 조항이 명시돼 있다면 법적으로 세입자는 철거 후 퇴거해야 할 의무가 있습니다.법적으로는 현재 임대인의 재산이 아니므로 사전 양해 없이 내부 공개 시 문제 소지가 있습니다. 특히 영업 중인 공간을 세입자의 동의 없이 보여주면 사생활 침해로 민원이나 분쟁 가능성이 큽니다.따라서 현재 세입자에게 명확히 협조요청 후 새 세입자에게 보여줄 수 있는지 동의 여부를 확보하시길 바랍니다.결론은 현재 사람들이 완전히 나가고 난 후 세입자를 구하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가능합니다.기존 집 매도 후 디딤돌 전액 상환 하고 다시 등기상 무주택자 상태에서 신청하시면 되겠습니다.입주 예정일보다 충분히 몇 달 전부터 매도 및 상환 절차를 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 납부 완료 시점이 기준입니다. 현재 상태에 따르면 6월 14일 계약서 작성 및 계약금 납부 그리고 6월 16일 보금자리론 신청을 이미 진행하셨으므로 신규 규제 대상에서 제외되고 종전 대출 규정이 유지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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빌라전세 오래살면 도배장판 세대주가 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 벽지와 장판 같은 경우 5년 정도 지났으면 자연 노후화로 임대인이 수리하는 것이 대부분입니다.임차인이 부담해야 하는 것은 과실로 인해 파손이 되었을 때 임차인이 수리 부담을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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농지 경매는 농업인이 아니더라도 할 수 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지는 일반 부동산과 달리 엄격한 용도 규제가 있어서 농업인이 아닌 일반인은 마음대로 매입할 수 없습니다.농지는 농사를 짓기 위한 목적으로만 취득 가능하기 때문에 매매든, 경매든, 증여든, 농지취득자격증명서가 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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뷰좋고 평수가 좀 넓은 집이어도 전입이 안되면 보증금 못돌려받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고 및 확정일자를 받지 않으면 주택임대차보호법에서 보장하는 보호를 받지 못합니다.즉 대항력을 얻을 수 없습니다.따라서 전입신고가 되지 않으면 되도록이면 피하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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