답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 집에 청년 전용 주담대 8천만 원이 있어도 새 집을 보금자리론으로 사면서 기존 주택 처분 조건부 일시적 2주택으로 대출 받을 수 있습니다.은행 방문하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 정해 공시하는 부동산 가격이고 과세표준은 그 가격 등을 바탕으로 세금을 매길 때 최종적으로 세율을 곱하는 기준 금액입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공사 범위, 기간 정하시고 손해, 사고 책임을 전액 매수인 부담으로 하시는 것이 좋습니다.최소한의 물건 반출만 허용하고 실제 철거, 도배는 잔금 직후로 조정하는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주민등록증 사진을 요구하는 중개사는 없을텐데요.중개사에게 연락하여 사진이 왜 필요한지 여쭤보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금 때문에 입주 후 일정 기간 거주 후 매도가 가장 좋을 듯 합니다.세금 문제를 제외한다면 지금 매도하셔도 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 서류 때문에 잔입을 당기로 싶다면 LH 지사, 은행 둘 다 전입 가능 시점과 서류 마감 시점을 정확히 확인하고 기존 월세 보증금은 가능하면 보증금 받은 뒤 전입지 변경하는 것을 추천드립니다.부득이하게 먼저 옮겨야 할 때는 임대인과 보증금 지급일을 서면으로 확정해 두는 쪽이 안전하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결론만 말씀드리겠습니다.구조, 창, 문 위치 앞 동과의 거리, 소음 등 눈으로 확인 가능한 물리적 상태 전체를 있는 그대로 인수하겠다는 의미로 해석하는게 일반적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저 특약이 유지된다면 통풍, 일조, 불리함도 현재 상태를 감수하고 인수하는 쪽으로 해석될 가능성이 큽니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.셀프 등기할려면 토지 대상은 대지분등록부로 발급받은 걸 갖고 가시면 되겠습니다.무인 발급기에서 따로 보인 그 대지권등록부가 등기신청용으로 많이 요구되는 서류입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 단계에서는 낙찰자가 잔금을 다 내고 소유권을 취득하기 전깢는 법적으로 퇴거 요청을 강제로 할 수 없고 내가 대신 전부 내겠다고 해도 당장 거주 중인 입장에서는 크게 달라지지 않습니다.잔금이 실제로 완납되어 소유자가 확정될 때까지는 법적으로 나가야할 의무도 없습니다.이후 소유자가 확정되면 그 때 보증금, 이사 시점 명도 조건을 써서 협의하시길 바랍니다.