답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.일단 기존 집에 이삿짐을 다 빼고 기존 임대인에게 보증금을 받고 이사갈 집 새임대인에게 보증금을 지급하면서 입주하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.나대지란 법적으로 영구적인 건축물이 건축되어 있지 않은 토지를 의미합니다. 건축물이 없는 대지 혹은 기존 건축물이 철거되어 없는 상태인 토지가 나대지가 됩니다. 따라서 캠핑카나 캠핑 트레일러는 일반적으로 건축물로 인정받지 않기 때문에 해당 토지는 건축물이 없는 것으로 간주되어 나대지로 볼 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 양 당사자의 협의로 하는 것인데 임대인은 2년을 원하고 임차인은 내년 5~6월 쯤 원하니 이 부분에서 협의가 필요한 상황입니다.따라서 임차인의 의중을 정중하게 말씀드리고 약간의 월세 인상 협상을 통해 해결하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지를 판매할 때 여러 부동산 중개인에게 동시에 맡기는 것보다는 신중하게 한 두명 신뢰할 수 있는 중개인과 신뢰 관계를 유지하는 것이 더 좋습니다. 중개인에게 너무 많이 알리면 가격 조정이나 조건 협상에 어려움이 있을 수 있습니다.지역 신문이나 소식지를 이용하는 것도 좋으며 온라인 커뮤니티 및 카페를 활용하는 것도 큰 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후에 접근성이 꼭 좋아야 하는 시설들은 기본적으로 병원을 비롯해 노인주거복지시설, 노인여가복지시설, 재가요인복지시설, 복지 및 상담센터입니다.노후 생활에서 병원과 마트 뿐만 아니라 안전한 주거 공간, 전문 요양과 복지시설, 여가와 사회활동 공간 그리고 재가 복지 서비스 기관들이 가까운 곳에 있으면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보금자리론은 기본적으로 무주택자 또는 1주택자만 대출 자격이 있습니다. 기존 아파트를 처분하지 않고 추가로 집을 매수한다면 일시적 2주택이 되어 주담대 실행 자체가 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.10년 임대주택의 분양가는 해당 임대주택의 감정평가 금액 이하여야 하며 기납부한 임대보증금 + 예약금 + 잔금을 모두 합친 금액이 최종 분양가로 잡힙니다.근저당 등 담보대무는 분양전환가격 산정에 원칙적으로 포함되지 않습니다. 즉 임대 주택 분양전환 금액만 감정가와 비교하여 정책적으로 관리합니다.임대 사업자의 부도로 인해 근저당이 설정되어 있다면 임차인은 별도의 채무, 승계, 상환 조항 없이 분양을 받는 것이 원칙입니다. 임대사업자가 파산, 부도 등으로 채무를 모두 정리할 수 없는 상황에서는 허그 보증 사고 배상 등으로 일부 지원이 이뤄집니다.상황이 해결되지 않을 경우 공공주택특별법, 임대주택법에 근거하여 분양 전환 절차 및 근저당의 승계에 대해 상급 기관에 행정 심판 제기 및 민원을 제기하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택가격지수는 주택 매매가, 거래량, 주택 유형 및 크기 등 다양한 데이터를 종합하여 얼마나 집값이 올랐는지를 파악하게 해줍니다.예를 들어 지수가 120이면 기분 연도 대비 집 값이 20% 올랐다는 뜻이고 109라면 올랐다면 다시 내려란 것 즉 최근 급락을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 계약 후 4년을 거쳐 그 이후 계약서 없이 월세만 송금하며 7년간 거주했다면 이는 묵시적 갱신이 적용된 경우입니다.묵시적 갱신 기간 중 임차인은 언제든지 임대인에게 계약 해지 통보할 수 있으며 임대인은 임차인으로부터 해지 통보를 받았을 때 3달 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 위 임대인이 말씀하신 사항이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표일이 동일한 경우 두 단지의 청약 당첨자 발요일이 겹친다면 무주택 세대 구성원 중 1인이 해당 주택 전체에 2건 이상 중복 청약을 할 경우 모두 무효 또는 부적격 처리된다는 규정이 있습니다.예비 신혼부부도 동일하게 적용되며 한 세대 내 무주택 세대 구성원은 청약 모집공고에서 당첨자 발표일이 같은 주택에 각각 신청할 수 없습니다.감사합니다.