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월세후갭투예정 신혼부부 세대주세대원표기
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 두 명 중 한 명은 세대주가 되어야 합니다.세제 혜택이나 특공을 노린다면 실입주 및 소득 적은 쪽이 세대주가 유리합니다.꼭 일치할 필요는 없습니다. 원칙적으로 월세 보증금 대출은 거주지 관련 대출이며 본인이 매수하려는 주택담보대출과는 별개입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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신생아특례대출 1주택자 이사방법?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택을 처분 예정으로 하고 신규 주택 매수와 동시에 대출을 실행하는 방법이 가장 좋은 선택이라고 생각합니다.매수 계약서와 기존 집의 매도 계약서가 모두 가지고 있고 대출 실행일 기준으로 기존 주택이 처분될 것으로 확정되어 있으면 무주택 상태 유지 없이도 신생아 특례 대출 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조정대상지역에서 해제되면 분양권 전매 제한, 양도세 단기 보유 중과, 2년 실거주 요건 등 주요 규제가 모두 사라집니다.따라서 즉시 매매가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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서울시 신혼부부특례대출 사용중에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부특례대출 이용 중 전세끼고 아파텔 매매 시 기존 신혼부부특례대출은 상환하지 않으셔도 됩니다. 결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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실측비용 얼마나 들까요?? 대지192평입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실측이 필요한 이유는 울타리를 설치할 때 도로와 내 토지의 경계선이 정확히 구분되지 않으면 나중에 울타리가 국유지쪽으로 넘어가 있을 경우 철거 명령, 과태료 처분이 나올 수 있습니다.따라서 지적측량을 통해 정확한 경계 확인은 필수입니다.비용은 2024년 기준 한국국토정보공사 기준 대지 192평은 대략 100만 원에서 150만 원 사이라고 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트 청약 용어에 관해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공지민 : 공공기관 지정 민간 특별공급이라는 말입니다. 특별공급 물량 중 국가, 지자체, 공공기관이 추천한 대상자에게 공급한다는 뜻입니다.임의공 : 임의공급의 줄임말입니다. 말 그대로 건설사나 시행사가 자체 판단에 따라 공급하 물량을 뜻합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부가 들어서면서 세금으로 부동산을 규제하지 않겠다고 공언을 한 바 있습니다. 현재 부동산 가격이 오르고 있는 상황에서 이재명 정부에서는 아직까지 손을 쓰지 않고 있는데 조만간 특단의 대책이 나올 것으로 예상합니다.조금만 더 기다려 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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아파트에 층간소음 위원회가 있다면 피해야 할 아파트 일까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일부 신축 아파트나 대단지 아파트에서는 입주자대표회의 산하에 층간소음 분쟁 조정 또는 예방 위원회를 자율적으로 구성하는 경우가 있습니다.하지만 모든 신축 아파트가 갖추고 있는 것은 아닙니다. 아직 제도적으로 의무화된 것도 아닙니다.층간 소음 위원회가 있다는 것 자체만으로 소음문제를 적극적으로 해결하고 있다고 보여져 긍정적으로 보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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AK그랑폴리스1차 아파트 어떤가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.AK그랑폴리스1차는 세대수 1669세대로 대단지입니다. 용적률은 278%, 건폐율은 17% 최고 30층, 최처 18층으로 이루어져 있습니다.대구한샘초등학교, 대구한솔초등학교를 보낼 수 있습니다.주변 상업시설로는 도보 13분 거리에 이마트 월배점과 롯데백화점 상인점이 있습니다. 이마트쪽으로 도로가 뚫리고 있어 여건은 더욱 좋아질 것으로 보입니다.역세권 아파트로 거주 환경이 좋다고 생각합니다.투자면으로도 나쁘지 않다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해양수산부가 부산으로 이전한다고 해도 직접적인 부동산 상승은 미미할 것으로 보입니다.하지만 해양수산부가 부산으로 이전하고 이에 따라 부산에 개발이 이뤄지면 수요가 증가하여 부신 부동산의 가치가 오른 다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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