답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.계약 만료가 되면 다음 세입자가 구해지던 말던 상관없이 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공유지라는 중요한 사실을 전혀 듣지 못했고 구로 인해 향후 사용, 수리, 증개축에 제약이 생기는 점을 알았다면 중요한 사항의 고지의무 위반 또는 착오, 기망을 이유로 해지를 주장해볼 수 있습니다.법적으로 다퉈 볼 근거는 분명 존재하지만 소송까지 가면 시간, 비용이 크기 때문에 지금은 합의 해지, 또는 조건 변경을 1순위로 시도해 보는 것이 현실적이라 생각합니다.깊게 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금 상황은 강제 1가구 2주택처럼 느껴지시겠지만 제도상 선택지가 완전히 막힌 상태는 아니고 세금 측면에서도 폭탄만 있는 구조는 아닙니다.지금 상황이 국가가 강제로 1가구 2주택을 만들고 세금을 많이 거둘라고 한다고 생각하겠지만 2026년 5월 9일까지 중과 유예 + 장기보유 공제라는 통로가 여전히 열려 있고 재개발, 시세, 세금까지 종합 시뮬레이션을 해보면 언제, 얼마에, 어떤 구조로 정리하는게 최소 피해인지는 분명 계산이 나올 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 화곡동은 빌라 단지가 많아 거주 요건이 좋지 않은 것이 사실입니다.그리고 치안 같은 경우도 아파트 단지에 비해 떨어지는 것이 사실입니다.그래서 가격적인 메리트가 있는데 선택은 본인이 하는 것이기에 신중하게 선택하라는 말 밖에는 못드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새 아파트 잔금 납부 후 기존 전세집 보증금 회수 전까지 새 아파트 전입신고를 하지 않아도 기존 전세의 대항력 우선변제권은 유지됩니다. 전입신고는 실거주 시작 후 14일 이내 의무일 뿐이며 미루는데 법적 문제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.친구 집에 동거인으로 전입신고하면 부모님과 세대 분리가 되기 때문에 독립 세대로 인정 받아 부모님이 현재 소유한 1주택이 2주택으로 바뀌지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2필지 각각 다른 상속인 소유 농지는 농지은행 임대수탁이 가능합니다.필지별 제한 조건을 충족해야 하며 공유지분 시 추가 제약이 있을 수 있는데 10년 장기 경작 농지면 대부분 조건 만족 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 공급 물량 부족이 가장 큽니다.전국적인 입주 물량 감소 추세와 지역 특성이 맞물린 결과라 생각합니다. 하지만 지속적으로 상승할지는 미지수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.전세를 먼저 계약해 보증금으로 잔금을 납부하고 등기를 받는 것 가능한데 임차인이 이 상황에 동의하여 진행 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인의 담보물만 경매 신청 가능합니다.제3부동산은 타인이 경매 신청 불가합니다.감사합니다.