답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 해지 요청을 받은 3개월 안으로 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 다음 세입자를 구해놓고 나가지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 개인적으로 신축아파트 저층을 추천드립니다.아파트 프리미엄을 빌라가 따라올 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 사정에 따라 다릅니다.아이를 키우거나 무릎이 안좋으면 나홀로 아파트 1층이 좋고 혼자 살거나 신혼부부면 빌라 고층이 좋습니다.자산 가치를 생각하신다면 나홀로 아파트 1층이 좋습니다.매수자의 상황에 따라서 변하기 때문에 정답이 있는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어른들 시대에는 임차를 내놓으면 바로 나갔지만 지금은 상권 양극화가 심합니다.또한 현재 예금 대출 금리는 연 4.2% 내외를 형성하고 있으며 서울 주요 지역 꼬마빌딩이나 상가 임대수익률은 연 2~3%대에 머무는 경우가 많습니다.따라서 예전과 지금은 상황이 다르니 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 계약 할 때 가장 중요한 점은 입지입니다. 사회 초년생이니 역세권과 가까우면 좋을 듯 합니다.또한 내부 구조도 잘 살펴야 합니다. 남향이 좋고 지하는 피하시길 바랍니다.채광이 좋고 통풍이 잘되면 좋은 집이라 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인의 요구에 응할 필요는 없습니다.계약 기간이 있으니 그 기간까지 거주 가능합니다. 만약 임대인의 요구를 받아준다면 그에 대한 정당한 보상을 요구 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.상속으로 인해 주택 수가 늘어난 상황이지만 상속주택 특례와 일시적 2주택 특례를 중첩해서 적용하면 비과세 가능합니다.상속받은 주택은 기존에 보유하던 주택을 팔 때 주택 수 계산에서 제외해 줍니다.즉 세법상으로는 여전히 기존주택 + 신규주택만 있는 상태로 간주합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국은 매매가에 따라 수수료율이 정해져 있고 상한선이 있지만 미국은 기본 단위부터 다릅니다.미국은 보통 집값의 5~6%가 총 수수료로 책정됩니다.이 부분이 우리나라와 가장 큰 차이점입니다. 수수료가 다르니 미국 중개인이 당연히 돈을 많이 벌 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 법규상 농지 위의 농작물은 땅 주인 것이 아니라 경작자의 소유로 인정됩니다. 따라서 계약서 작성 시 특약을 명확히 하시면 되겠습니다.잔금일은 언제로 하되 현재 경작 중인 작물의 수확기 이후에 토지를 인도한다. 는 특약을 넣으시고 매수자가 급하지 않을 때 거래하는 것이 가장 깔끔합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.하지만 모든 부동산이 LH 매물을 가지고 있지는 않습니다.희망하는 지역의 부동산에 전화를 먼저 돌리거나 직접 방문하여 청년 전세임대 1순위 합격자인데 승인 가능한 매물 있는지 확인을 먼저 해보시고 방문을 추천드립니다.감사합니다.