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일본의 금리 정책이 부동산 시장에 미친 영향에 대하여 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본은 장기 저금리 상태를 유지 중에 있습니다.잃어버린 30년을 극복하기 위해 저금리를 유지 중인데 일본은 인구의 고령화로 인해 주택 매수세가 도시와 지방이 다릅니다. 도시는 집 값이 오르고 있는 반면 지방은 빈집이 넘처니 초양극화 현상이 나타나고 있습니다.금리를 올린다면 고령층의 주거 부담이 증가여 초양극화 현상이 더 심하게 나타나리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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모아주택관련 기사가 많던데 모아주택이란 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 기존 대규모 재개발 방식인 뉴타운과 달리 이웃한 다세대, 다가구주택 필디 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 양질의 소규모 택지릉 개발하는 방식입니다.토지 보상금은 일반적으로 기존 소유하고 있는 토지의 위치, 면적, 시세에 기반하여 보상해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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아파트 청약 시 분양가 상한제에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 조정지역이 또는 투기과열지구에서 고분양가 논란인 지역에서는 분양가가 실수요자가 감당하기 어려운 수준이면 정부에서 공공택지 또는 민간택지라도 특정 조건이면 분양가를 제한합니다.특히 주택 가격 상승률이 높거나, 청약 경쟁률이 높은 지역에 주로 제한이 걸립니다.분양가 상한지는 택지비+건축비+가산비를 기준으로 분양가를 산정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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토스전세자금대출 중복전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 원칙적으로 중복 전입신고는 불가합니다.2. 전입신고와 확정일자까지 받아야 대항력이 완성됩니다.3. 대출 상환은 일시에 해야합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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등기부등본 봐주세요. 이집 믿을 만한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1번과 2번 모두 집이 권리관계가 깔끔합니다. 신경 쓸일이 적어보여서 추천드립니다. 신탁등기가 되어있었지만 지금은 모두 깔끔하게 처리된 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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전세계약서 작성시 필수 포함사항 및 확인해야할 내용 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 작성시 임대인 신분을 꼭 확인하시고 권리관계가 변하지 않았는지 꼭 보시길 바랍니다.그리도 계약금, 중도금, 잔금 꼭 확인하시고 특약사항도 필요하시면 넣어주시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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LH전세임대 1억 3천인집이 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초대한 빨리 들어가려면 LH전세임대보다도 주변 공인중개사 통해 전세 물건을 알아보시는 것이 좋습니다.민간에서 전세를 구하는 것이 LH에서 구하는 것보다 훨씬 빠르게 입주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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땅에 대한 지분은 지하 몇미터 까지 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 토지 소유권은 원칙적으로 지하 및 공중까지 포함됩니다. 다만 사회통념상 사용 범위를 초과하면 소유권이 미치지 않는다고 해석합니다.지하라도 현실적으로 토지 소유자가 사용하는 범위 내면 보상 대상입니다. 그 보다 깊고 사용 불가능한 깊이라면 보상 안해도 된다는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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아파트 중도금 대출 가능 여부(비상금 대출 보유)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다현재 보유하고 계신 비상금 대출은 금액 자체가 크지 않기 때문에 중도금 대출 승인에 큰 문제는 되지 않습니다.중도금 대출은 집단 대출 방식으로 이루어지며 개별 심사 보다는 시공사와 금융기관의 협의한 기준에 따라 비교적 완화된 심사를 받기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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전세 재계약시 연장 계약서 작성 시기 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 재계약의 경우 기존 계약 만기 이전이라면 언제든지 미리 재계약서를 작성하셔도 무방합니다.오히려 만기 직전에 급하게 처리하는 것보다 미리 계약서를 작성하고 확정일자까지 받는 것을 추천드립니다.임대인과 협의하여 적당한 시간을 잡으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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