은평구 갈현동쪽 새로 공원이 생겼는데

Question

들꽃들이 넘 이쁘고 깨끗하고 좋음 이로인해 그 주변 집값의 긍정적영향이 미쳤을지 산아래바로공원이라 공기도 좋은데 바로인접햐 저층다세대 주택들이 갈현3구역 에도 속하는지 시세는 어떻게 형성되있는지 궁금함

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

그 느낌이 실제로 집값에 영향을 줄 가능성은 꽤 있습니다

부동산에서는 흔히 숲세권·공세권 이라고 하는데, 특히 은평구 갈현동처럼 원래 저층 주거지와 산자락이 붙어 있는 지역은 공원 정비 효과가 생각보다 크게 반영되는 경우가 많습니다

예를 들어 갈현동 일대는 원래도 앵봉산 과 북한산 생활권 이미지가 있었는데, 최근 공원·녹지 정비가 되면서 체감 주거환경이 좋아졌다는 평가가 나옵니다

갈현동 재개발 사업들도 숲세권을 주요 장점으로 내세우고 있습니다

현재 은평구 갈현동은 갈현제1구역주택재개발정비사업조합설립추진위원회,갈현1구역 재개발조합원

을 중심으로 대형 재개발이 진행되고 있고, 갈현동 12-248 일대도 신속통합기획 재개발이 추진되고 있습니다

다만 산 아래 바로 붙은 저층 다세대가 모두 갈현3구역에 포함되는 것은 아닙니다

재개발 구역은 도로 하나 차이로도 포함 여부가 달라질 수 있습니다

정확한 내용은 관할구청에 확인해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 집값이 상승을 형성을 하기 위해서는 수요가 몰려야 됩니다.

즉 살려고 하는 사람이 많을 경우 집이 한정적일 경우 가격이 올라가게 됩니다. 사람들이 몰리기 위해서는 우선 교통이 좋아야 하고 또한 도심과 가까워야 하고, 주변 일자리가 많아야 하며, 학군이 좋아야 합니다. 통상 학군과 교통호재 및 주변인프라 개선이 집값상승에 도움이 될 수 있습니다. 즉 여러가지가 복합이 되어 인구가 늘고 수요가 몰릴 경우 집값상승에 도움이 될 수 있고 또한 공원등으로 인프라가 개선이 되게 되는 것도 긍정적인 요인을 될 수 있지만 직접적인 수요증가로는 다소 무리가 있지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

산 아래 바로 공원은 주변 집값에 명백하게 긍정적인 영향을 줍니다.

저층 다세가 갈현 3구역에 포함되는지 -> 은형구청 도시계획과 확인을 해보시면 될 것 같고 장기전망은 앵봉산 녹지 + 재개발 -> 10% 이상 프리미엄이 발생할 것으로 예상합니다.

감사합니다.