답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.디딤돌 대출로 3.7억원 아파트 기준 2.9억 정도 대출 가능합니다. 와이프 소득 0원 이라도 부부 합산 연소득 4,300만 원이면 중위소득 100% 이내로 특례 적용받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도금 후불 이자는 중개수수료 계산에서 제외되며 자납이 없고 대출 승계인 중도금도 거래가액에서 빠집니다.대법원 판례와 국토부 유권해석이 명확히 실제로 매도인에게 지급된 현금만 포함한다고 했기 때문입니다.따라서 중도금 자납 0원이면 제외 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해남 솔라시도는 엄청난 호재는 맞습니다.국내 최대 AI 데이터센터 메카로 급부상 중이며 재생에너지 + AI 클러스터로 용인 못지 않은 대박 잠재력을 가지고 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전쟁 종료 후 물가는 대부분 원상복구 되지 않습니다. 급등했던 물가는 점진적으로 하락하지만 완전 복귀는 어렵고 일부 기업의 특수 이익도 정상화 되지만 횡재세 부과는 제한적이라 생각합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기 당하지 않는 방법은 일단 전세가율을 확인하시길 바랍니다. 가장 중요하며 등기부등본을 확인하시면 됩니다.권리관계가 깔끔한 부동산이 전세 사기 당할 염려가 적습니다.또한 요즘은 임대인 체납세금 확인도 중요한데 세금을 체납하지 않았다면 사기 당할 염려가 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.타 지역으로 이사 시 방 조건을 상세히 필터링해서 찾는건 직방, 다방, 피터팬이 좋다고 생각합니다.특히 직방의 새밀한 필터와 피터팬의 실시간 매물 신뢰도가 좋고 지역 부동산 통합 검색도 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 보유 시 생애최초 주담대는 은행별로 다르지만 대부분 가능합니다. 예비남편분의 오피스텔이 주거용이라도 주택법상 주택이 아니므로 본인 명의로 생애최초 주담대 받는 데 큰 문제 없습니다.혼인 신고 후 부부 합산으로는 오피스텔이 주택 수에 포함될 수 있습니다.추천으로는 본인 단독 명의 + 생애최초를 가장 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부나 30~40대 초반 무주택자들이 아파트 매수 시 평균 LTV 60% 정도 받습니다. 부모님 지원 없이 순수 소득으로 버티는 중산층 기준으로 보면 4억 원 아파트는 현금 1.2억~1.6억 + 대출 2.5억 ~ 3억 정도 받는 다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 오프라인 상권이 온라인으로 대거 이동함에 따라 매출이 낮아지는 경우가 많습니다.따라서 개인 샵이 아니라 샵앤샵 형태면 정리를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자 퇴거 보증금 5.35억은 자금조달계획서의 취득 주택의 임대보증금 항목에 넣는 게 원칙이고 별도의 세입자 퇴거 계획서를 자금조달계획서에 따로 쓰는 형식은 없습니다.즉 대출 + 부모님 증여 + 차용으로 세입자에게 지급할 돈도 결국 이 주택을 사는 데 필요한 자금의 일부로 보아 자금조달계획서에 반영하시면 됩니다.감사합니다.