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답변 내역

전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 재연장을 할 때 임차인은 계약 만료 2개월 전까지 의사표시를 해야하며 임대인은 계약 만료 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야합니다.만약 임대인과 임차인이 위 기간 내에 의사표시를 하자 않았을 경우 기존 계약이 묵시적 갱신으로 되는 것으로 봅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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은평뉴타운 전용 85㎡ 6700억 입찰 숫자 실수로 보증금 날렸을 경우 구제방안이 없을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 시 입찰보증금 실수로 크게 적는 경우가 종종있습니다.이러한 경우 입찰보증금을 포기하고 입찰을 취소할 수 있습니다.입찰보증금을 구제할 수 있는 방안은 현재 법적으로 보장되어 있지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중심지에 있는 모텔은 사유지거나 건물주와 협의가 되지 않아 철거가 안된 경우가 많습니다.개발자 입장에서는 강지수용이 어려운 사유지를 피해서 아파트를 건설한 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투에이스의 부동산 절세의 기술 이라는 책을 추천드립니다. 베스트셀러 책이고 개정판으로 나왔을 것입니다. 부동산 세무 지식은 필수가 아닐까 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.100만원 안나옵니다, 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값이 떨어지면 보유 자산이 줄어든 느낌을 받아 당장 현금이 줄지 않았어도 소비를 줄이며 방어적인 행동을 하게 됩니다.또한 집값이 하락하면 대출 추가나 소비 여력도 감소합니다.부동산 시장 침체는 종종 경기 침체와 연결되므로 향후 수입이 줄어들 수 있다는 불안감이 들어 소비를 자제하게 만듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 행복주택은 두 군데 신청해서 모두 서류제출 대상자가 되고 둘 다 최종 당첨되더라도 최종적으로 한 곳만 선택하여 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새 집주인이 현 집주인에게 계약금을 지급할 때 그 중 일부를 저희 전세금으로 미리 차감할 수는 없습니다.계약금은 무조건 10%가 아니여도 괜찮습니다. 매도인과 매수인이 결정하기 나름입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세보증금 증액 분 1,500만 원은 별도로 확정일자를 받더라고 근저당권보다 후순위가 됩니다.선순위가 되려면 근저당권이 말소되야 합니다. 결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시골 땅에 전원주택을 짓는 경우 예전에 집이 있던 자리라고 해도 무조건 다시 지을 수 있는 건 아닙니다.지목이 대 라면 윈칙적으로 주택 건축이 가능하지만 답, 전, 임야일 경우에는 용도변경을 해야 합니다. 농지의 경우에는 농지전용허가 또는 농지전용신고 절차를 따로 해야합니다.집이 있던 자리라도 허가 받지 않은 무허가 건물이 있다면 철거 후에는 다시 지을 수 없습니다.이러한 경우 말고는 다시 지을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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