부동산관계에 대해서 알고 싶습니다 지금 보유하고 있는 아파트를 팔고 다시 사야될지 전세로 전환해야 될지 많이 고민 되어서요 나이가 50대 후반이라 다시 대출 받아 사기는 좀 어려울 것 같은데요

Question

저는 전북 전주시 완산구에 거주하고 있습니다 30년정도되어가는 25평 대출금이 있는 아파트에 거주하고 있습니다 노후를 생각하면 팔아야 할지 고민입니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 향후 거주할 집이 있고 또한 대출금을 갚는데 여력이 어려울 경우는 우선 집을 정리를 하고 월 대출 원리금상환에 부담을 줄이시는 것이 좋을 수 있습니다. 통상 시세상승에 대한 호재나 재건축등의 호재가 없을 경우 빠른 처분이 좋을 수도 있다고 사료됩니다. 다만 처분 후에 거주에 대한 부담 그리고 향후 시세상승에 대한 기대감이 있을 경우는 투자개념으로 좀 더 버티시는 것도 방법이라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

노후를 위해 현 보유주택을 파시는것은 좋은 선택이 될수 없습니다. 당장 목돈을 확보하고 전세거주를 시작하셔도 2,4년마다 이사와 전월세 상승에 따른 주거비용증가등 결국 주거비용지출이 커질수 있기에 1주택이라면 현주택을 매도하기보다는 유지를 하셔야 합니다. 만약 노후에 생활비등이 걱정되시면 자가주택에 대하 주택연금등을 신청하여 주거안정과 더불어 연금을 통해 생활비를 충당하시는게 안정적입니다. 그에 따라 일단 현 주택이 연금전환이 가능하지를 먼저 확인하시고 가능하다면 해당 방식으로 진행하시는게 유리할듯 보입니다 .

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

30년차 아파트는 재건축 호재가 있을 수 있으나 50대 후반의 노후 안정성을 고려하면 대출을 상환하고 부채가 없는 환경을 만드는 것이 가장 중요합니다. 현재 집을 매도해서 대출을 정리하고 자금 여력 내에서 인프라가 좋은 준신축으로 이동하거나 주택연금제도를 통해 집을 유지하며 매달 생활비를 받는 전략을 권장합니다. 전세전환은 보증금 손실 위험과 주거비 상승의 부담이 있으므로 가급적 대출 없는 소형 자가를 확보하여 고정 지출을 최소화하는 방향으로 자산을 재편하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

현재 아파트의 재건축 가치를 인근 중개업소에서 먼저 확인하시고 만약 사업성이 낮다면 노후 생활비 확보를 위해 매도 후 소형 전세나 고령자 복지주택으로 옮기는 것을 고려해 보세요. 새로 대출을 받아 매수하는 것은 이자 부담으로 인해서 노후에 큰 위험이 될 수 있으므로 현재 거주중인 집을 담보로 평생 연금을 받는 주택연금 활용 여부를 한국주택금융공사를 통해서 먼저 상담받아 보시기 바랍니다. 매도 시 1주택자 비과세 혜택 가능 여부와 양도세를 반드시 체크하시고 매도 대금으로 대출을 즉시 상환하여 이자 부담이 없는 안정적인 현금 흐름을 만든느 것을 최우선 목표로 삼으세요. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

50대 후반 30년 차 25평 대출 남아 있는 아파트라면 팔아서 전세로 전환하거나 더 작은 평수로 다운사이징하는 방향이 노후 자금 흐름 안정에 더 유리하다 생각합니다.

특히 대출이 남아 있고 재구매 대출이 어렵다면 매도 후 전세로 넘어가는 것이 안전합니다.

감사합니다.

Answer 6

저는 전북 전주시 완산구에 거주하고 있습니다 30년정도되어가는 25평 대출금이 있는 아파트에 거주하고 있습니다 노후를 생각하면 팔아야 할지 고민입니다

===> 네 대출금이 있다면 수지분석이 필요한 사항입니다. 지금도 매월 이자를 부담하고 있다면 깨끗하게 정리한 후 노후를 여유롭게 거주하심이 적절해 보입니다.