답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 경기도 핵심 입지는 앞으로 부동산 가격이 지속적으로 상승할 것으로 예상합니다.올랐다 내렸다 하겠지만 장기적으로 보면 상승할 가능성이 큽니다.부동산은 입지가 중요합니다.아무리 급해도 급지가 낮은 부동산은 매수하지 마시고 핵심 입지의 신축 위주로 접근하신다면 지금 매수해도 괜찮다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고가 아파트 월세 계약 시 전세보증보험 가입 기준은 주택 가격 산정 방식이 핵심이며 거래가 거의 없는 경우에도 KB시세, 공시가, 실거래가를 종합해 산정합니다.KB시세 30억 기준으로는 선순위 채권 20억 원이 60%를 초과해 가입이 어렵지만 최근 거래 35억 원 인정 시에는 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.즉시 잉크 작성이 가능한 것으로 알고 있습니다. 별도의 활동 점수를 쌓거나 하는 것은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 한도 제한은 실수요자 접근성을 떨어뜨려거래를 위축시키지만 고가 주택 거래는 현금으로 대체되며 오히려 비규제 지역이나 전세대출로 수요가 이동합니다.KDI 분석에 따르면 규제 발표 직후 서울 거래량이 반토막 났으나 2~3개월 후 가격 상승세가 지속됐다고 합니다.규제는 단기간 적용해야 효과가 있고 장기적으로는 효과가 반감된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.와이프의 빌라 1주택 보유 상태에서 혼인신고 전 청약 당첨 주택 대출 실행은 은행 심사 기준상 가능하나 정책대출 자격 상실 위험이 있습니다. 청약 당첨 시점은 무주택 기준으로 이미 확정됐으므로 대출 실행에 영향 없으며 혼인신고 여부가 청약 취소 요인이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.와이프가 빌라 1주택을 소유하고 있어도 대출에는 큰 지장을 주지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매로 해결 약속 후 번복은 기망행위로 사기 미수 고소 가능하나 입증이 어렵고 경찰 수사 가능성이 낮습니다. 2. 보증금 3천만 원 미만에 경매 안내문 후 전입신고라도 완료 시 최우선변제를 받습니다. 주택임대차보호법 대항력이 인정되며 이미 배당요구 신청으로 우선순위 확보돼 불이익이 없습니다.3. 임대인 동의 무관하게 즉시 신청이 배당 우선권 강화에 가장 유리합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 퇴거 시 세입자의 도시가스 관리비 영수증을 요구하는 것은 법적 의무가 아닙니다.세입자 본인 명의 영수증은 개인 기록으로 임대인에게 제출할 계약성, 법적 의무가 없으며 보증금 반환을 거부할 근거가 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 계약서 작성 시 임대인도 보관하고 있을텐데 아마도 분실했을 가능성이 큽니다. 그래서 임차인에게 계약서 사진 찍어서 보내달라고 하는 것 같습니다.2. 알려주지 않아도 됩니다. 무리한 부탁이라 생각합니다.3. 임차인의 과실로 인한 하자 및 손상이 아니라면 대부분의 임차인이라면 변상하라고 하지 않습니다. 노후화로 인한 손상은 변상하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PIR은 부동산 시장에서 소득 대비 주택가격비율을 뜻하는 지표입니다. 가구의 연 평균 소득으로 평균 주택 가격을 나눈 값으로 PIR이 높아지면 집값이 소득에 비해 과도하게 올랐음을 의미합니다.감사합니다.