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전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 2년 단위 재계약입니다. 갱신 후에도 2년 동안 계약을 유지할 의무가 있습니다. 만약 중도 퇴실 할려면 임대인의 동의가 필요한데 관례상 중개수수료를 내시고 다음 세입자를 구해야할 수도 있습니다.위 말씀하신 내용은 묵시적 갱신에 대한 내용입니다. 묵시적 갱신은 임대인과 임차인이 계약 만료 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 하지 않을 때 기존 계약이 연장되는 효과를 말하는 것입니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 이내로 보증금을 반환해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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부동산 매매시 부동산을 여러군데 의뢰하는게 좋은가요? 아님 한곳만 하는게 좋은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전에는 부동산 한 곳에 매물을 내놓는 것이 좋았으니 지금은 다양한 공인중개사 사무소에 매물을 내놓는 것이 좋습니다.다양한 채널에 매물을 내놓아야 물건이 조금 더 잘 팔리는 경향이 있습니다.개인적인 생각은 그러합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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의정부장례식장 추천해주세요 가격적당하고 교통도 좋고 그런곳
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.의정부에서 운영하는 장례식장은 경기도 의료원에서 운영하는 곳이 있고 백병원에서 운영하는 곳이 있습니다. 개인적으로 의료원에서 운영하는 장례식장을 추천드립니다. 민간보다 공공에서 운영하는 장례식장이 저렴한 면이 있어서 개인적으로 의료원 장례식장을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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한국은행 발표 집값의 기대심리가 지속적으로 상승중에 있다고 하는데, 상승신호가 시작된것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정치적 안정성은 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칩니다. 정부가 추진하는 정책의 일관성, 경제 성장과 관련된 안정적인 메시지는 시장에 긍정적인 시그널을 줍니다.정부는 부동산 시장 안정화를 목표로 다양한 정책을 내놓고 있습니다 공공주택 공급과 주택담보대출 규제 완화 등 시장에 일정한 영향을 미칩니다.한국 은행 발표에 따른 집값의 기대 심리 상승은 국정운영 뿐만 아니라 경제 회복, 부동산 정책, 금리 변화, 수급 불균형 등이 복합적으로 작용한 결과라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자 기준 (혼인신고시) 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 남편이 부모님 자가에 살고 있다면 무주택자가 아니며 청년 버팀목 대출도 받기 어렵습니다.따라서 혼인 후 전입신고를 통해 부부로써 독립적인 세대로 등록된다면 전세 계약을 통해 무주택자 요건을 충족하실 수 있습니다.전입신고를 하고 전세 계약자로서 거주하면 예비 남편은 무주택자로 인정받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자와 세대원 분리에 대한 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 분리를 하기 위해서는 지금 거주하는 곳 이외에 다른 곳으로 전입신고 하시면 되십니다.세대원 분리는 보통 주민등록 주소지 변경을 통해 다른 곳으로 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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이사 전세vs매매 고민중입니다 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 사무소에 직접 가시면 친절하게 알려주실 겁니다.개인적으로 매매를 추천드리나 호주머니 사정이 넉넉치 않고 대출 이자 갚기 어렵다면 전세를 갈 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세계약 시점에 따라 후순위 주담대 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약이 체결된 상태에서 매매 계약을 체결하는 경우 대출이 가능할 수 있지만 후순위 주담대는 기본적으로 1순위 주담대와 연계된 방식으로 운영되며 전세 보증금이 먼저 우선적으로 보호됩니다.주택 담보 대출 시 주택에 대한 시세, 전세금, 대출 한도 등 고려하여 후순위 대출을 평가하기 때문에 필요 금액 1~2억 대출이 나오지 않을 수 있습니다.자세한 사항은 구비 서류를 준비하여 은행 내방하시고 판단을 받아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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현재 1억 갭투자로 집을 살 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아주 오래된 구축 아파트 같은 곳은 수도권에 갭투자로 1억 원 정도로 매입할 수 있는 곳이 남아있긴 하지만 입지적으로나 투자 매력도 측면에서 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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진보정권의 악몽이 되살아 나는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.진보 정권은 부동산 규제 강화 정책으로 일관 된 정책을 추진했습니다.하지만 그에 대한 부작용으로 부동산 공급이 부족하여 가격 급등을 초래했습니다. 하지만 이재명 정권은 이에 대한 부작용을 잘 알기에 강력한 규제를 할 것 같진 않습니다. 다만 지금 서울 및 수도권에 주택 공급 부족으로 부동산 가격이 상승 중에 있는데 이를 어떻게 해결할 지는 아직 마련되지 않은 것으로 알고 있습니다.지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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