답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.SH나 LH에서 운영하는 청년 전세임대주택 제도는 청약통장 없어도 신청 가능합니다.다만 신청 자격 요건과 소득, 자산 조건을 잘 확인하셔야 합니다.청약통장은 보통 공공분양/임대 청약 시 필요하지만 전세 임대주택은 별도 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8월21~22일 현장 방문하여 주택 상태를 확인하시고 전자계약일 전(8월 28일 이전) 계약금 납부하시면 됩니다.계약금은 보통 총 보증금의 5~10% 수준입니다.8월 28일 전자계약 완료 후 9월 말 입주일 전까지 잔금 납부하시면 되겠습니다.즉 입주일 전까지만 잔금이 완납되면 됩니다.전환보증금 승인도 입주 전에 완료하도록 맞추는게 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.폐업을 하는 이유는 이익이 남지 않아서 입니다.임대료를 내지 못해 폐업하는 경우가 많습니다.폐업 후 배달이나 택배업으로 전향하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 시 조합원에게는 종전자산을 기준으로 한 평형에 맞춰 신축 평형을 우선 배정해줍니다.현재 24평 -> 재건축 후 24평 또는 1단계 상향 평형 배정을 해줍니다.현재 몇 층에 살든 공시지가가 조금 다르든 평형이 같으면 배정기준이 동일합니다.즉 공시지가 9억이든 9.5억이든 같은 24평이면 동일한 재건축 권리 기준입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래할 때 등기분등본 확인이 필수입니다.근저당권 및 선순위 채권자가 있으면 본인의 보증금을 반환 받기 어려워 질 수 있기 때문에 등기부등본을 꼭 확인하시길 바랍니다.계약서 작성 방법을 숙지하고 매도인의 인적사항도 잘 파악하시길 바랍니다.가장 중요한 것은 계약서 작성과 등기부등본 확인입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출은 나올 수 있지만 세입자의 전세보증금으로 인해 선순위 채권이 있어 실질적인 대출 한도는 크게 줄어듭니다.1억 정도 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 사업승인 후 2~6개월 내에 분양이 이뤄지는 경우가 많습니다.다만 이는 지자체 인허가, 건설사 내부 사정, 분양가 심사 등에 따라 유동적입니다.현재 사업승인이 난 상태고 특별한 지연 사유가 없다면 2~3개월 이내 모델하우스 오픈하고 올 연말이나 내년 1분기 쯤 청약 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포보다는 안양 쪽을 추천드립니다.일단 가격에 모든 것이 나와 있다고 보는 것이 맞습니다. 부동산은 입지가 생명이며 서울 접근성에서 김포 보다는 안양이 더 괜찮고 향후 발전 가능성도 안양이 더 가능성이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 한 번에 한 해 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 있습니다.계약갱신청구권인데 임대료를 5% 이내로 올리면서 계약 연장이 가능한 권리입니다.계약갱신청구권을 행사하시길 바랍니다.감사합니다.