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전세집 벽지 찢어짐 제가 도배비 내고나가야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.찢어진 부위 전체 벽면 사진을 다양한 각도에서 찍고 임대인에게 먼저 연락하고 협의하시는 것이 최선입니다.집주인 입장에서도 사전 고지를 받는 걸 선호하면 차후 보증금 문제에서 억울한 상황을 방지할 수 있습니다.만약 임대인이 도배를 해야 한다고 했을 때 비용 부분을 업체에 문의하여 에어컨 기사에게 추가적은 수리비를 받기도 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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서울에 주상복합아파트 매매는 별로 추천하지 않나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주상복합아파트는 상가와 주거가 결합된 형태로 일반 아파트보다 입지, 관리, 수익성 등 차이가 있습니다.단점으로 관리비가 높으며, 환금성이 낮고, 층간 소음 및 1층에 상가라 프라이버시를 지키기가 힘듭니다.따라서 되도록이면 아파트를 추천드리고 주상복합은 피하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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식당 세를 줬는데 묵시적계약과 2년마다 재계약에 대해 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 다시 2년이 연장되는 효과로 임차인은 중도 퇴거가 가능합니다. 다만 3개월 전 예고 후 퇴거가 가능한데 임대인은 중도 해지가 불가합니다.3개월 남았으므로 지금부터 해야 할 일은 임차인과 협의해 임대료와 기간 등을 조정해야 합니다.재계약서라는 제목으로 새 문서를 작성하여 기존 계약서 복사 후 새 날짜와 조건만 기재해 다시 서명 및 날인을 하면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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아파트 매매 관련 질문입니다. 부모님
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 본인에게 전세금을 지급 형식으로 입주하면 가족 간 임대차로 세무서에서 의심받을 수 있습니다.특히 부모님이 실제로 전세금을 지급하지 않았거나 시세보다 비정상적으로 높은 전세금을 설정하면 증여세 문제가 생깁니다.국세청은 가족 간 임대차는 실제 계약인지와 시세 적정성을 중심적으로 보기 때문에 이 부분을 잘 준비하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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부동산 경매에 처음 참여해보려 하는데 권리 분석 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데 갑구는 소유자 정보와 가압류, 가처분, 압류 등의 권리 제한 사항이 기재됩니다. 이 중에서도 가압류와 압류는 선순위일 경우 낙찰 이후에도 인수해야 할 가능성이 있습니다.을구는 저당권, 근저당권, 전세권,임차권 등이 기재되는데 보통 경매 저당권 실행에 의해 이루어지는 경우가 많습니다. 이때 경매개시의 원인이 된 저당권보다 먼저 설정된 권리가 있다면 낙찰자가 인수해야 합니다.경매하실 때 유치권을 조심해야 합니다. 등기되지 않은 권리로 공사비 미지급을 이유로 점유 중인 경우 낙찰자가 부동산을 인도받기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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장기전세(서울리츠) 대출 관련 문의 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기 전세는 원래 시세의 80% 이하 수준으로 공급되는 공공주택입니다. 그러나 전세금 자체가 수천만 원이상이므로 자금이 부족한 경우 버팀목 전세자금대출, 청년, 신혼부부 전세자금 특례를 통해 지원 받아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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신도시 재개발 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 입장에서 무주택자 주거 안정과 연결되는 이유는 신규 주택을 많이 지으면 시장 전체 주택 공급이 늘고 전반적인 수요,공급 균형을 통해 집값이 안정될 것이라는 기대 때문에 그렇게 발표합니다. 또한 민영/공공 아파트 모두 무주택자 우선제도가 있습니다. 특히 신혼부부, 생애최초, 청년 특별공급 등 정책적으로 서민들에게 공급하려 하기 때문에 주거 안정과 연결시킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.13
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아파트매매 가계약 상태입니다. 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약이 성립하려면 1. 사거나 팔 사람, 2. 사거나 팔 물건, 3. 구체적인 액수의 매매다급이 모두 특정되거나 적어도 나중에 구체적으로 특정할 수 있는 기준과 방법 등에 관한 합의는 있어야합니다. 가계약이라도 가계약금을 주거나 받을 당시 계약서 또는 말로서 거래할 물건과 구체적인 매매대금이 정해지고 중도금을 어떻게 할지 합의를 했다면 본계약이 성립한 것으로 봅니다.위 3가지 중 1가지라도 특정되지 않아서 매매계약이 성립되지 않았다면 가계약금은 부당이득으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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토지허가제를 실시하게 되면, 그 토지에 대한 가치가 큰 폭으로 상승을 하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 부동산 투지 방지와 공익 실현을 목적으로 일정 지역의 토지를 매매할 때 사전에 허가를 받도록 하는 제도입니다.일단 허가제 지정 소식이 돌면 투자자들은 선매수에 나서면서 단기적으로 거래량 급증, 가격 상승으로 이어지고 지정 후는 투자 목적 수요 감소로 거래량이 급감하여 가격 안정세를 보입니다.허가제 지정 전에는 가격이 일시적으로 크게 오르기도 하지만 지정 후에는 수요가 줄어 가격이 안정되거나 하락하는 경향이 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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박근혜 정부때는 집 대출 얼마나 해줬었나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2014년 8월 박근혜 정부는 부동산 경기 부양을 위해 LTV와 DTI를 대폭 완화했습니다.실질적으로 주택 구입 시 대출 비율이 올려 자금 마련이 쉬워져 부동산 경기를 부양하려 했습니다.전국 공통 LTV 70%, DTI 60%로 통일했습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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