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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이나 원룸 매물은 투자용 보다는 임대 수익 목적이 많고 임대 시장 경쟁이 심하다 보니 전세가가 매매가에 근접하는 경우가 많습니다.아파트 전세가율이 보통 60~70% 수준이라면 오피스텔은 80%를 훌쩍 넘기는 사례도 많아 위험도가 더 높습니다.일반적으로 부동산 전문가들은 매매가 대비 전세가율이 70% 이하인 매물이 상대적으로 안전하다고 조언합니다.참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양형 호텔의 수익 구조는 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양형 호텔은 시행사가 객실을 투자자에게 분양하고 완공 후 전문 운영사에 위탁하여 호텔을 운영합니다.운영사는 매출에서 운영비용을 제하고 남은 수익을 투자자에게 배분하는 구조입니다.초기에는 시행사가 투자자에게 1~10년간 일정 확정 수익률을 약속하는 경우가 많으며 이후에는 실제 운영 성과에 따라 수익률이 변동됩니다.수익 배분은 임대 수익보다는 위탁 수수료 성격이 강하며 운영사의 위탁 수수료나 브랜드 사용료가 차감된 후 남은 금액이 투자자에게 돌아갑니다.손님이 숙박하여 발생한 매출 중에서 운영사에 일정 비율의 수수료나 비용이 먼저 지급되고 남은 수익 중 일부가 투자자에게 배분되는 방식입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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근린생활시설 전입신고 및 확정일자 다르면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근린생활시설의 경우 전입신고와 확정일자는 각각 별도의 행정절차로 진행되며 두 날짜가 반드시 같아야 하는 법적 의무는 없습니다.확정일자는 임대차 계약서를 기준으로 하며 통상 계약서 작성 후 미리 받을 수 있고 전입신고는 실제 이사하는 날 혹은 그 이후에 하는 경우가 많습니다.따라서 11월 1일 전입신고를 했고 10월 31일에 미리 확정일자를 받았다면 문제가 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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에어비앤비 운영 1세대 1주택 비과세 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1주택자가 에어비앤비 운영을 위해 추가 매물을 매수하여도 해당 주택을 사실상 숙박업으로 사업용만 사용하고 전입신고를 하지 않는다면 그 주택은 주택 수에 포함되지 않아 1주택자로 유지할 수 있습니다.다만 외국인 도시 민박업 허가를 받으려면 구청 허가 조건상 전입신고가 필요하지만 매도자의 말대로 외국인 도시 민박업 허가를 받은 뒤 다른 곳으로 전출 신고를 하고 실제 거주하지 않는다면 그 주택은 주택 수 합산에서 배제되어 1주택 비과세 요건에 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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2월 분양계약 아파트 공기가 계속 지연
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 중도금 대출은 2025년 기준으로 보통 분양가의 40~60%까지 받을 수 있으며 중도금 대출에는 잔금 대출에 적용되는 6억 원 한도 제한이 적용되지 않습니다.따라서 중도금 대출이 5.6% 이자율에 1% 수수료 조건일 경우 이는 신용대출을 받는 제2금융권 조건일 가능성이 높고 은행에서 제시하는 4% 미만의 집단 대출 조건과 비교했을 때 비싼 편입니다.조합정이나 소규모 시공사인 성안종합건설, 백상건설과 관련된 문제라기 보다는 대출 상품과 조건 선택 문제일 가능성이 크다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼 LH 전세임대 2유형은 재건축 초기 단계 아파트에 대해 제한이 있을 가능성이 높으니 LH 상담과 접수를 통해 구체적인 가능 여부를 확인하는 것이 정확합니다.만약 불가 시 다른 지역을 확인하는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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월세를 냈는데 세입자가 구해졌을 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 돌려받을 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 대출 규제가 강하게 들어왔습니다.15억 미만은 최대 6억, 15억 초과 25억 미만은 4억, 25억 초과는 2억까지 대출이 가능합니다.앞으로 부동산 시장은 현금이 많은 사람들만 매수가 가능하여 수요가 줄어듬에 따라 당분간 부동산 가격이 안정화를 이룰 것으로 예상합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반관리비 : 인건비, 제사무비, 공공요금, 교육 훈련비, 차량유지비, 세금 등 부대비용청소비 : 공용부 청소 용역비, 청소 용품비경비비 : 경비 용역비 또는 경비원 급여 및 피복비소독비 : 해충 및 방역 용역비, 소독용품비승강기 유지비 : 승강기 용역비, 점검 및 보수비난방비와 급탕비수선 유지비홈네트워크 설비 유지비 등이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양권 중도금 대출 관련하여 중도금 이자는 일반적으로 매수자가 부담하는 것이 원칙입니다. 즉 분양권 매수자는 기존 분양자가 계약한 중도금 대출과 그에 따른 이자를 계약한 시점 이후부터 승계하여 지불하게 됩니다.매수 시점 이전에 발생한 이자는 매도자가 부담하고 매수자가 인수한 이후 발생하는 이자는 매수자의 몫입니다.다만 계약서에 따라 이자 부담자와 부담 시기가 협의될 수 있으며 특약으로 별도 정할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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