답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 주택을 소유하고 있어도 1개 쯤은 소유하고 계시는 것을 추천드립니다.저는 유지하는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매도 경락잔금대출이 있고 법원 경매는 각자 입찰가격을 비밀리에 적어 제출하고 개찰 후 가장 높은 금액을 쓴 사람이 낙찰되는 기일입찰 방식으로 진행됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대차라면 거래금액 = 보증금 + 월세 * 100으로 계산하고 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하심 되겠습니다.252만 원 이내로 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.맞습니다.국토부와 서울시가 용산 개발, 그린벨트 해제 등 주택 공급 확대 현안에서 협력하면 공급 정책의 실행 속도와 예측 가능성이 높아 질 수 있습니다.다만 발표만으로 시장이 곧바로 안정되기보다는 입지, 세대수, 분양시기 등 구체화되어야 효과가 나타날 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보금자리론의 현재 공식 기준은 2년 동안 하루도 빠짐없이 해당 아파트에만 있어야 한다는 의미라기보다 대출 실행 후 6개월 이내 전입하고 그 주택을 실제 주거지로 사용해야 한다는 전입, 실거주 약정입니다.수도권 또는 규제지역의 구입용도 보금자리론은 6개월 이내 전입 및 증빙서류 제출이 필수로 안내되어 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 요구하는 60만 원이나 별도 청소비가 계약서에 없다고 해서 자동으로 부담해야 하는 것은 아닙니다.다만 계약기간이 남아 있으므로 임차인이 일방적으로 10월에 나간다고 해서 모든 의무가 즉시 끝나는 것도 아닙니다.핵심은 중도 퇴거 합의가 있었는지, 소음문제가 계약 목적을 달성하기 어려울 정도였는지 새 임차인을 구하면서 임대인이 어떤 조건을 수용했는지에 따라 다릅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이라면 월세 연체액이 2개월 분에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있고 사무실, 상가라면 일반적으로 3개월 분에 이르면 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원 경매는 일반 매매와 달리 토지거래허가 대상에서 제외됩니다.반면 공매는 공매기관과 절차에 따라 달라지므로 법원 경매와 동일하게 보면 안 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 사무실이 보증금 1,000만 원/ 월세 70만 원이라면 월세만 5% 올리는 계산식은 70만 원 * 5% = 3만 5천 원 입니다.따라서 73만 5천원이 되겠습니다.즉 4만 원 인상은 정확한 5%가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로나 관례적으로 중도 퇴거 시 발생하는 중개수수료는 계속 살기로 약속한 기간을 채우지 못하고 나가는 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다.임차인이게 법적인 사실을 알려주시길 바랍니다.