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답변 내역

전세제도의 단점은 무엇인지 궁금해요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 입장에서 전세의 최대 단점은 목돈이 묶이는 것입니다.임대인은 그 목돈으로 투자를 할 수 있고 임차인은 거주의 안녕을 얻는 대신 큰 목돈을 사용할 수 없게 됩니다.이 것이 전세의 가장 큰 단점입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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월세 상승은 왜 물가상승률보다 더 빠른걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 상승이 물가 상승률보다 빠른 이유는 월세의 수요가 인플레이션을 능가하기 때문입니다. 모든 상품에는 인플레이션이 발생하는데 월세의 인플레가 빠르기 때문에 월세가 물가상승률보다 빠르게 올라가는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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부동산 명의신탁이란 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 명의신탁이란 실제로 A가 부동산을 소유하고 있지만 등기부등본상에는 B의 이름으로 등기해 놓는 행위를 말합니다.즉 진짜 주인과 이름만 올려진 사람이 다른 경우를 의미합니다.명의신탁을 하는 이유는 세금 절감과 편의상 그리고 법적 제한을 회피하기 위해 실행하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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토스인증서 네이버인증서 청약신청에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH의 청약홈이나 LH청약센터에서 청약 신청을 할 때 반드시 공동인증서가 필요합니다.토스 및 네이버, 카카오 등 민간인증서는 청약 신청에는 사용할 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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김포사우동투룸.보증금500..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.김포 사우동 근처 공인중개사 사무소 발품을 팔아야 할 것 같습니다.보증금 500선 투움은 구하기 어려울 것으로 판단되나 찾아보면 있을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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임차인이 전세 계약을 하기전임대인의 정보를 조회할 수 있다고 하는 데 위 정보조회는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국토부는 임차인이 전세계약을 체결하기 전에 임대인의 다주택자 여부, 전세반환보증 사고 이력 등을 확인할 수 있는 임대인 정보 조회제도를 확대 시행한다고 합니다.임차인은 전세계약 체결 전부터 임대인의 HUG 전세금반환보증 가입주택 보유 건수, 보증 금지 대상 여부, 최근 3년 동안 대위변제 발생 건수 등을 확인할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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토지거래허가제는 어떤제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 토지 투지 억제와 지가 안정을 도입된 제도로 토지의 투기적 거래가 성행하거나 지가가 급등할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정해 적용합니다.해당 지역에서는 토지계약 전 관할 시,군의 허가를 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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세종으로 어떤것들이 이동을 한다는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번에 세종시 부동산 가격이 들썩이는 건 이재명 대통령이 국회와 대통령실 이전을 세종시로 하겠다고 공약을 해서 입니다. 따라서 앞으로 대통령실과 국회가 이전한다는 뉴스가 본격화되면 다시 한 번 부동산 가격이 상승할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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요새 상가 같은 곳이........
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 오프라인 상권이 온라인으로 이동하고 인플레이션으로 인해 외식 및 물가가 올라 오프라인 상점이 많이 문을 닫고 있습니다.서울의 대표 상권인 홍대, 이태원, 강남을 가봐도 공실이 많이 보일 것입니다.공실이 많은 것은 사실이기에 잘 보시고 계신 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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한국주택금융공사 전세자금보증 문자
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세자금보증은 세입자가 은행에서 전세대출 받을 때 한국주택금융공사가 보증서를 발행해주는 것입니다. 즉 한국주택보증공사가 임차인을 보증해 주는 것입니다. 임대인이 전세금 미반환 시 공사가 대신 전세금을 돌려주는 건 전세지킴보증이며 이는 별도 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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