답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 투자는 추천드리지 않습니다. 오피스텔은 아파트보다 시세 차익이 적고 상업지구에 있어 가족 단위 거주하기 환경이 좋지 못합니다.따라서 오피스텔 보다는 아파트를 추천드리며 오피스텔을 매수했다면 역세권 유무가 중요한데 중심 상업 지구 및 역세권에 투자하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 특약은 실무에서 자주 사용되며 본인의 자산을 지키기 위해서 임차인 입장에서 특약에 위 문구를 넣으시는 것이 좋습니다.임대인과 임차인 협의 하여 특약 문구를 계약서에 기재하시길 바랍니다.임대인과 협의를 해야 할 사항이니 임대인에게 협조를 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 한 채 전략이 가장 좋다고 생각합니다. 빌라 한 채를 매도하시고 여자친구 분과 자금을 모은 다음 서울 및 수도권 핵심지역의 아파트를 매수하는 것이 가장 좋은 선택일 듯 합니다.앞으로 부동산 시장은 양극화가 될 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 유예 해제 조치로 눈치보기 장세가 당분간 지속될 것으로 보입니다.서울 및 수도권의 핵심 지역은 꾸준하게 우상향 하겠지만 경기 외곽 및 지방은 보합세 및 하락이 예상되기도 합니다.앞으로 부동산 시장은 혼돈의 시기로 접어들 것으로 보이는데 잘 대처하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.블로그 마케팅을 추천드립니다. 블로그는 집에서 할 수 있고 시간 대비 효율이 좋다고 말씀드립니다.꾸준하게 한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저렴한 편입니다.월 30만 원 이하면 저렴하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권 설정 건물을 제3자가 점유하는 것은 법적으로 가능하며 제3자는 채무 변제 의무가 없습니다. 제 3자 취득자는 자발적으로 변제하고 저당권 소멸을 청구할 권리만 있으며 저당권자는 점유 이전 없이 우선변제권을 행사할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집에서 할 수 있는 재택 근무는 영상 편집이 있습니다. 아니면 블로그 마케팅이 있는데 큰 수익이 되지 않을 것입니다.본업을 키우는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인과 협의하여 수정 가능합니다.월세 증액 시 기존 계약서 금액만 수정이 가능하지만 법적 효력을 갖추려면 임대차계약 변경 합의서를 작성하고 임대인, 임차인 서명 날인이 필요합니다. 부동산 없이 주인과 직접 처리 할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국내 자가 1채와 해외 주택 1채 보유 시 국내 세법상 2주택으로 간주되어 종합부동산세, 재산세가 중과되지만 해외 주택은 국내 보유세 과세 대상이 아닙니다. 양도소득세는 국내 주택에만 적용되며 해외 주택은 별도 규정이 있어 부과되지 않습니다.