답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방세가 많이 걷히고 국고보조금, 교부세도 넉넉한 광역 대도시는 자체 복지 예산이 크기 때문에 청년, 출산, 교통비 같은 생활 밀착형 사업을 다양하게 운영할 수 있습니다.반대로 재정이 열악한 군,소도시는 소수핵심사업에만 예산을 집중하는 구조입니다.따라서 각 지자체 재정 여력, 인구, 지역 여건, 지자체장의 정책 우선순위에 따라 설계돼서 지역마다 크게 달라진다 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도면상 원래 발코니 영역이었던 곳은 전용면적 계산에서 제외하시고 대피공간, 실외기실 역시 제외하시면 됩니다.도면의 가로, 세로에 적힌 숫자를 쪼개시고 예를 들어 A구역 4.5m * 7.2m = 32.4m2 B구역 3.6m2 * 3.6m2 = 12.96m2 이렇게 나오는데 이 둘을 합치면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도퇴실 같은 경우는 임대인 동의가 필요합니다.관례적으로 동의를 얻기 위해서는 다음 세입자를 구하고 복비를 지급하는 선에서 동의를 얻을 수 있습니다.이 부분 참고하시고 먼저 임대인과 연락하여 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 취득하기 쉬운 자격증 말고 전문 자격증을 추천드립니다.법무사, 세무사, 변리사, 노무사 등 국가 전문 공인자격증을 취득한다면 일생에 큰 도움이 되리라 생각합니다.공인중개사도 좋으니 공인중개사를 취득해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.돈의 가치를 깨닫고 저축과 절약에 대한 확신을 얻으신 것 만으로도 이번 독립은 이미 인생에서 엄청난 가치를 남긴 경험이라 생각합니다.개인적인 생각으로 조금 더 지내보시길 바랍니다.그리고 극복하는 방법도 스스로 생각하고 판단해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 그림으로 보아 가로 3,200 정도가 나오는데 가로 부분만 재시면 얼추 맞는 값이 나온다고 하니 맞을 겁니다.가로 부분만 2,100 + 1,000 합한 부분이 3,200이라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대인과 협의가 되었다면 거주하는 것 자체는 문제없습니다. 2. 네 불이익이 발생합니다만 걱정 하실 필요는 없습니다. 위와 같은 사유로 만기 연장 신청 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 전혀 문제없이 새로운 세입자의 전세대출 심사를 진행하고 승인을 받을 수 있습니다.기존 세입자의 전세대출이 상환되는 시점과 새 세입자의 대출이 나가는 시점은 7월 1일에 동시에 처리되기 때문에 심사 단계에서 걸림돌이 되지 않습니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아내 분이 자금조달계획서에 부동산 처분 대금 2억 이라고 적으면 세무서에서는 아내 명의로 매도한 부동산 거래 증빙을 요구하는데 기존 주택은 남편 명의였기 때문에 아내 분은 이를 증빙할 서류가 없습니다.따라서 맞벌이로 돈을 같이 모았더라도 명의가 남편 단독이였다면 세법상 남편 자산에서 시작한 것으로 보시면 되겠습니다.공동명의 5:5이므로 남편용 1장, 아내용 1장 총 2장 계획서를 각각 작성하여 제출하시는 것이 가장 깔끔합니다.증여라고 적으면 세금 폭탄 맞는거 아닌가 걱정하는 건 이해 가나 배우자 증여재산공제 한도가 10년 간 6억 원입니다.따라서 걱정하지 않아도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부는 주민등록상 같은 세대로 묶여 있기 때문에 대출을 새로 신청 하기 전 아내 분이 새로 들어갈 집으로 전입신고를 하여 세대를 완전히 분리해야 합니다.따라서 세대 분리 대출 신청 하실 수 있습니다.감사합니다.