답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 요즘 자영업이 힘든 건 사실입니다.오프라인 상권이 온라인으로 넘어가면서 상권이 많이 망가진 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 3~4곳 정도 임장을 갑니다.임장을 많이 하기는 체력적으로 부담이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.HUG 등의 전세보증보험 가입이 정상적으로 완료된다면 보증금을 떼일 위험으로부터 가장 강력하고 확실한 안전장치를 확보하는 것은 맞습니다.하지만 보증보험만 믿고 아무 오피스텔이나 계약해도 안전하다는 뜻은 아니며 몇 가지 치명적인 예외와 주의 사항은 존재합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제 돈이 오고 가고 매달 이자를 성실히 지급하며 차용증과 공증 등의 객관적 증빙이 있다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.부부 사이라 하더라도 재산은 엄격히 별개이므로 남편이 아내에게 자금을 대여하고 그에 대한 대가를 받는 형식은 인정됩니다.다만 국체성은 부부간의 금전 거래는 실질을 증여로 추정하기 쉬우므로 형식만 갖추고 이자를 실제로 주지 않거나 원금 상환이 이루어지지 않으면 나중에 전액 변칙 증여로 판단하여 증여세를 추징할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 대출 규제는 주로 중저가나 일반 중가 아파트를 사는 대출 의존형 실수요자들에게 치명적입니다.반면 100억 원이 넘는 초고가 아파트를 매수하는 계층은 은행 대출에 기대는 사람들이 아닙니다.이들은 전액 현금이거나 자산 규모가 막대하여 금리 인상이나 대출 규정의 직접적인 영향권에서 완전히 벗어나 있습니다.따라서 정부가 대출을 조여도 이들의 구매력은 꺾이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부 정책으로 강남 부동산이 주춤한 사이에 노원구가 가격이 가파르게 오르고 있습니다.세금적인 메리트가 있는 곳이라 풍선효과가 나타나는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 입지가 생명입니다.입지가 좋은 곳은 장기적으로 가격이 우상향 하고 거주 하기 좋습니다.어떤 입지가 좋은지 잘 모르겠다면 비싼 부동산부터 임장을 해보시길 바랍니다. 입지를 보는 안목을 키워야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 적절한 시기는 입주 예정일 기준 한 달 전 ~ 3주 전이라 생각합니다.오피스텔 같은 임대차 시장은 보통 입주일 기준 1달 ~ 2주 전에 매물이 가장 활발하게 나옵니다.지금은 공인중개사에게 전화를 걸어 방을 보여달라고 하기 보다는 사전 준비와 공부를 하시는 시기라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발은 도시 계획의 여러 가지 세부 수단 중 아주 일부분일 뿐 도시계획 자체는 훨씬 크고 더 포괄적인 개념입니다.도시계획은 쉽게 말해 사람들이 살아가기 편리하고 쾌적한 도시를 만들기 위해 땅을 어떻게 나누고 길을 어떻게 뚫고 건물을 어디에 얼마나 세울지 미리 설계하고 관리하는 종합 청사진이라 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주차난을 해결하기 위해 주차공간을 늘리는 방법과 차량을 줄이는 방법이 있는데 차량을 줄일 수는 없을 듯 합니다.주차공간을 늘리는 방향으로 선택해야 할 듯 합니다.옆으로 공간을 늘리지 못하니 위로 늘리면 조금은 해결될 듯 합니다.감사합니다.