답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.말씀하신 것처럼 부동산에 미리 전화나 문자로 조건을 전달하고 방문 전까지 조건에 맞는 매물을 찾아달라고 요청하는 것은 문제가 없습니다.중개사 입장에서도 의뢰를 받는다는 느낌을 받기 때문에 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트보다 빌라는 선호도가 낮아 매도가 잘 되지 않습니다.빌라는 가격이 오르는 자산으로 보지 않기 때문에 이러한 현상이 발생하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민생회복지원금 재판매 처벌 규정이 없기 때문에 처벌 할 수 없습니다.개인의 양심에 따라 재판매를 하지 않는 수 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.남편의 실거주 판단 기준은 해외 유학 등 부득이한 사유로 거주하지 못한 기간은 실거주 기간에서 제외될 수 있습니다.따라서 2년간 해외 유학 사유로 실거주 기간 인정 예외를 적용받아 9년 전체를 실거주 한 것으로 인정받을 수 있습니다.배우자의 실거주 기간 판단 기준은 국내에서 다른 주거지에 전입하여 실제 거주한 경우 이는 거주 기간으로 인정됩니다.배우자는 남편 해외 유학기간에도 다른 국내 주거지에서 실거주한 것으로 인정되며 실거주 기간은 9년으로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과일 자체는 면세입니다. 즉 부가세가 없습니다.하지만 과일을 컵에 담거나 소스를 넣어 가공하면 과세 대상 식품이 됩니다.따라서 과일컵, 샐러드 판매를 시작하면 과세사업자로 전환해야 합니다.과일컵 샐러드 판매 시 식품위생법상 영업 신고는 필수로 해야 하며 즉석가공식품으로 분류되므로 매장에 개수대, 작업대, 위생모 등은 필수로 설치 및 착용하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그 정도는 생활하면서 자연스럽게 생길 수 있는 흔적이라 원상복구를 해주지 않아도 될 듯 합니다.임대인마다 성향이 달라 말씀드리기 어렵지만 개인적으로 저는 원상복구 해주지 않아도 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지분적립형 분양주택이란 공공주택사업자가 시행하는 공공분양 방식입니다.처음에 분양가의 10% ~ 25%만 내고 입주하고 나머지 지분은 20 ~30년에 결쳐 장기적으로 분할 취득하는 개념인데 미 취득 지분은 주택사업자가 보유하고 이 부분에 대해 임대료를 내게 됩니다.위 질문처럼 처음에 25% 내고 매년 일정 금액 내다가 완납하면 소유권 이전되는 형태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약은 그대로 유지됩니다. 새로운 집주인이 기존 계약의 권리, 의무를 승계하니 별도로 계약서를 작성할 필요는 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.3.3% 원천징수만 하는 프리랜서라면 단독주택 매매 시 1금융권에서 대출이 가능하지만 좀 까다롭습니다.금리는 상대적으로 높을 수 있고 LTV도 보수적으로 적용됩니다.단독주택은 아파트보다 대출 심사가 더 보수적이라 생각보다 대출이 적게 나올 수 있습니다.감사합니다.