답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아내 단독명의로 허가를 받는 방안이 현재로서는 가장 깔끔해 보입니다.다만 아내가 5월 12일부터 계속 무주택이었고 세대 기준 요건을 충족하는지를 확인해보시길 바랍니다.2. 남편 단독 또는 공동명의는 남편의 5월 12일 당시 세대 상태 때문에 허가 가능 여부가 갈릴 수 있습니다.3. 아내 명의로 토허 허가를 받은 뒤 혼인신고하고 남편 소득을 활용해 주담대를 받는 것은 가능할 수 있지만 허가와 대출을 별개 문제로 봐야 하며 은행에서 사전 확인을 반드시 확인하시길 바랍니다.4. 남편의 자금이 실제로 사용된다면 오히려 정확하게 기재하는 것이 맞습니다. 다만 혼인신고 전이라 증빙서류를 제출해야 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반도체주는 아직 끝나지 않았다고 생각합니다.오히려 큰 그림으로 지금부터 모아가시는 것을 추천드립니다.앞으로 AI 시대가 도래할 것으로 보이기 때문에 아직은 끝나지 않은 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현실적으로 어느 정도 효과가 있을 수 있습니다.복비를 더 주겠다는 방식보다는 법정 한도 안에서 높은 중개수수료를 명확하게 약정하고 그 중개사에게 매도 협조를 집중시키는 방식이 훨씬 좋으니 이 방법을 사용해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가임대차법은 상가건물 임대차에 적용되지만 대통령령에서 정한 지역벌 환산보증금 기준을 초과하는 임대차는 원칙적으로 적용대상에서 제외됩니다.계약갱신요구권은 환산보증금 초과 임차인도 행사할 수 있습니다.권리금 보호도 환산보증금 초과라고 해서 바로 배제되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 증감이 있으면 확정일자를 다시 받아야 하며 보증금 및 월세 증감이 없다면 확정일자 다시 받지 않아도 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인과 매도인이 합의하다면 주택담보대출이 일정 조건으로 나오지 않을 경우 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 특약을 계약서에 넣는 것이 가능합니다.매도인 동의가 필요한 부분이니 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공시설은 가장 편리한 사람이 아니라 가장 불리한 사람도 이용할 수 있는가를 기준으로 판단해야 한다고 생각합니다.따라서 가장 좋은 입지는 단순히 땅값이 싸거나 인구가 많은 곳이 아니라 많은 주민이 합리적인 시간과 비용으로 이용할 수 있으면서도 시설이 부족한 지역과 교통 취약계층을 배려하는 곳입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가격을 좀 더 낮추시길 바랍니다.가격을 나주면 집 보러 오는 사람들이 생길 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고만 하면 대항력은 생길 수 있지만 확정일자가 없으면 보증금 전액에 대한 우선변제권이 없을 수 있습니다.확정일자까지 갖추면 기준일 이후의 후순위 근저당권, 임차인보다 우선 변제 받을 수 있습니다.선순위 근저당이 있으면 그 금액이 먼저 배당되고 남은 금액에서 보증금을 받습니다.소액임차인은 일정 요건을 갖추면 선순위 담보권자보다 보증금 일부를 최우선으로 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트 PIR은 어떤 통계를 쓰느냐에 따라 약 10배에서 14배 안팎으로 나타나고 있는 것으로 알고 있습니다.KB부동산 2026년 1분기 아파트담보대출 차주 기준 PIR은 서울 약 10.49배로 보도됐고 JLL의 서울 주거시장 자료는 서울 PIR을 13.9배로 제시하고 있습니다.감사합니다.