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답변 내역

신축아파트 거실창을 입면분할창으로 하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하단만 여닫는 구조로 시야 가로막는 프레임이 적어 거실이 더 넓고 탁 트인 느낌을 주기 때문입니다.이로인해 채광과 공간감이 개선됩니다.또한 난간 형식의 창호보다 시각적으로 깔끔합니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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당첨자 발표전 청약 취소 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약홈을 통해서 청약 신청 취소 가능합니다.당첨만 되지 않는다면 청약통장을 살릴 수 있습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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예비부부 세대분리 생애최초주담대 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 주택담보대출에서 부부 합산 소득 적용 여부는 대출 상품의 규정에 따라 다릅니다.일반적으로 소득이 인정되면 대출 한도 및 조건이 달라질 수 있지만 특정 상황에 따라 합산이 제한될 수 있습니다.또한 각 대출 상품의 세대주/세대원 요건이 어떻게 되는지가 중요합니다.동거인 여부나 전입신고 상태는 대출 심사에서 직접적으로 합산 소득 적용의 결정 요인이라기 보다는 신원 확인, 무주택 여부, 거주 요건 등의 확인에 영향이 있습니다.그러나 소득 합산은 주로 소득 증빙과 소득 구분에 의해 판단되므로 실제로 두 사람의 소득을 합산해 대출 한도가 늘어나느지 봐야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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임대사업자(공유자3명)와 월세계약 시 미방문하신 분 인감증명서 사본 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유자 3명인 임대사업자라도 임대차 계약 체결 시 대리인을 통해 가능하나 위임 범위와 신분 확인 서류의 보관 주체가 중요합니다.위임장만으로 충분하다고 보는 경우도 있지만 분쟁 시 증거력 확보를 위해 인감증명서와 신분증 사본의 처리 방식도 명확히 합의하는 것이 안전합니다.임차인 입장에서는 원칙적으로 원본 도는 등기된 권한 근거를 확보해 두는 편이 안전합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 계약 시 공인중개사 자격확인 서류 받아도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 사업자등록증, 보증보험서류, 명함 이렇게 확인하시면 됩니다.월세를 거래한다고 하더라도 공인중개사가 직접 계약서 작성하는지가 중요합니다.따라서 위와 같은 서류들을 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 간 거래일 때는 특히 시가의 10% 이내 또는 3억 원 중 낮은 금액 범위 내에서 가격을 정하는 것이 일반적입니다.대략적으로 10%라고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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재건축 예정 아파트에 거주하는 세입자는 이사비를 누구에게 받을 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축에서 세입자가 이사할 때 받는 이사비는 원칙적으로 조합이 부담하는 돈이지만 임대인을 통해 받는 구조가 일반적입니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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LH 신생아, 무주택자에 해당이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 사항으로는 유주택자로 볼 수 있겠습니다.분양권, 입주권은 특별한 예외를 두지 않는 이상 주택 소유로 포함됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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정부의 노후 신도시 재건축 계획 중에서 선도지구란 무엇을 의미하니요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선도지구는 노후 신도시들 중에서 재건축, 정비를 제일 먼저 시범적으로 추진하도록 정부가 따로 뽑아 준 우선 정비구역이란 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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월세 묵시적 갱신에 관해서 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 계약 해지 요청을 하시면 되고 그로부터 3개월 안으로 임대인은 보증금을 반환해줘야 합니다.따라서 3개월 동안 월세를 내시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.23
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