답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장은 정부 정책으로 가격이 상승과 하락을 반복하는 것은 아닙니다.시장의 균형점을 찾아 가격이 등락 하는 것이라 생각합니다.토허제도 개인적으로 풀어야 한다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값은 정부가 만든 정책의 산물이 아니다라는 말은 부동산 가격이 단순히 정부의 규제나 대책 때문에 오르고 내리는 것만으로는 다 설명할 수 없으며 시장 참여자들의 심리, 금리, 유동성 그리고 구조적인 수요와 공급 같은 경제적 거시 변수가 훨씬 더 크게 작용한다는 뜻입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역의 규제는 모든 빌라에 무조건 적용되는 것이 아닙니다.주거지역 기준으로 대지 지분이 일정 기준을 넘어야만 허가 대상이 됩니다.대지 지분이 기준 면적 미만인 아주 작은 빌라나 지분 매물의 경우 토지거래허가 대상 자체에 해당하지 않아 구청의 허가나 2년 실거주 의무를 적용받지 않습니다.따라서 기존에 살고 있는 세입자의 전세보증금을 안고 갭투자를 하는 것이 법적으로 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 기업 활동 및 산업 경쟁력 제고를 높여야 합니다.전통적인 제조 중심 산단에 IoT, 인공지능, 빅데이터를 접목한 스마트 공장 인프라를 확충하여 생산성을 높이고 고부가가치 산업 구조로 개편이 필요합니다.또한 공장 지역과 주거 지역 사이에 대규모 숲, 인공 습지, 산책로 등으로 구성된 입체적 완충 녹지를 조성하여 오염 물질 확산을 물리적으로 차단이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 가능할 수 있으나 갱신보증 요건을 충족해야 합니다.2. 현재 등기부등본상 말소되어 있다면 과거의 가압류 이력 자체로 가입이 자동 거절되지는 않습니다.3. 등기부상 문제가 없다면 보증 가입 자체는 가능합니다.4. 반드시 가입 가능 여부를 사전에 확인한 후 재계약을 확정하시는 것이 안전합니다.5. 큰 영향은 미치지 않을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아버님이 돌아가시면서 발생한 상속은 투기 목적의 거래가 아니기 때문에 상속인들 중 유주택자가 있든 무주택자가 있든 상관없이 법정 상속분에 따라 5명이 공동으로 상속받는 것 자체에는 아무런 법적 제한이 없습니다.또한 대표 조합원도 가능합니다.5명 중 1 사람을 대표 조합원으로 선임하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.로또 번호는 그 누구도 알 수 없습니다.예상번호라 해도 임의로 선택한 숫자에 불과합니다. 따라서 본인이 스스로 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최신 기본서과 문제로 공부하시는 것이 맞다 생각합니다.바뀌는 부분이 많지는 않으나 한 문제 차이로 당락이 결정될 수 있으므로 최신 교재로 공부하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가입만 정상적으로 완료된다면 임대차 계약 종료 후 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관으로부터 내 보증금 원금 100%를 전액 돌려받을 수 있습니다.그리고 전세 사기 위험과 금리 환경, 자금 사정을 종합적으로 고려할 때 최근 시장 분위기에서는 빌라 전세보다 안전한 월세나 아파트 전세를 택하는 것이 리스크 관리 측면에서 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 보증금은 2020년 3월 6일 설정된 1차 근저당권을 기준으로 할 때 최우선변제 대상이 아닙니다.따라서 우려하시는 복잡한 순위 쪼개기는 발생하지 않습니다.감사합니다.