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비조정지역 빌라 매도시 양도세 등 비용이 어떻게 발생할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양도소득세는 [(양도가액-취득가액-필요경비-기본공제) *세율]로 결정되어 집니다.위 글에서는 취득가액을 알 수 없어 양도세가 나오는지 알 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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기초생활 수급자가 콘도 소유가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 기초생활수급자면 대출이 1억 5천까지 나오지 않습니다. 담보가 있지 않는 한 그 정도 대출이 어렵고 또한 취득한다고 하더라도 생계 급여 및 의료 급여, 주거 급여 등 기초생활보장 수급 자격 유지가 어려워 질 수 있습니다.이유는 기초생활보장 심사 기준은 재산과 소득을 기준으로 하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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실적을 미리 전망해서 제공하는건 기업인가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예상 실적과 실제 실적은 모두 기업이 직접 공시합니다.따라서 기업이 맞습니다.대부분 상장 기업은 예상 실적을 자율적으로 제시하며 잠정 실적은 금융감독원 전자공시에 의무적으로 공시합니다.평균적으로 오차율은 10%정도되며 큰 기업일수록 오차율이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대학교에 있는 보육센터? 등에 입주기업으로 입주시 혜택
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창업보육센터 입주 기업 혜택으로는 저렴한 임대료로 사업공간을 확보할 수 있으며 전문 인력을 통한 창업초기 컨설팅 지원과 함께 센터가 직접 보유한 공동장비나 운영기관의 장비 등을 무료 또는 실비로 활용가능합니다.또한 수도권 창업보육센터에 입주할 경우 취등록세 및 재산세가 중과되지 않으며 국유재산 사용료 역시 일반적으로 재산가액의 5%이상이나 창업보육센터 입주기업의 경우 1%이상만 부담하면 되겠습니다.입주기업 경쟁력 강화제고를 위해 제품화 및 홍보 지원 국내외 전시회 참가, 해외시장 개척 등 입주기업만을 위한 사업화 지원을 하니 관심있으면 지원해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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사업용 오피스텔 실사용은 주거용으로 하고있을시 매매?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 사용할 경우 부가세를 환급받을 수 있습니다.단 사업용으로 2년 이상 계속 사용해야 하고 주거용으로 전환되면 환수 대상입니다.실무상으로 매수인과 계약서에 "본 건 오피스텔의 부가가치세 환급 관련한 모든 사후 추징 세액은 매도인이 부담한다."라는 특약사항을 넣어 계약이 가능하지만 세법상 부가세 납세의무자는 매수인입니다.국세청은 매수인에게 세금 추징을하고 매도인에게 구상권 행사를 청구해야 하는 구조가 됩니다.또한 폐업을 하더라도 폐업 당시 해당 오피스텔이 실제로 주거용으로 사용 중이라면 기존에 환급받았던 부가세 일부 국세청이 환수하게 됩니다. 폐업 신고 후에도 주거용으로 사용이 계속된다면 문제는 여전히 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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오피스텔 임대시 세입자의 전입신고 오피스텔의 용도에 영향을 주는지 좀 구체적으로 질문을 드릴께요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 일반적으로 주택법상 주택으로 분류되지 않습니다. 따라서 오피스텔을 보유하고 있더라도 무주택자로 간주되어 생애최초 대출이 가능합니다. 결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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중개 매물 있는데 없다고 하는 경우는 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사정을 알 수 없지만 A 중개사와 B 중개사가 알고 있는 사실이 다를 수 있습니다. 중개업도 사람이 하는 업무라 착오가 있고 실수가 있을 수 있으므로 A와 B 중개사 말을 전적으로 믿지 마시고 직접 알아보시는 것을 추천드립니다.또한 중개사간 견제와 협업 기피로 사실과 다른 내용을 알려줄 수도 있기 때문에 교차 검증이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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대출 받아 월세를 줄 때 대출을 갚아가는 것이 이득인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 이자보다 월세 수익이 크면 월세를 주는 것이 좋으며 그 반대일 경우 월세를 주지 않고 대출을 갚눈 것이 좋습니다.수익률 높은 쪽을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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3번째 전세계약인데 갱신계약해지 할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 되야 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줄 의무가 생깁니다.묵시적 갱신이 아닌 일반 재계약 같은 경우는 서로의 합의가 된 계약이기 때문에 계약 만료전 퇴실 시 관례상 중개수수료를 임차인이 부담하고 다음 세입자를 구해놓고 퇴거해야할 수도 있습니다.일단 임대인에게 연락하여 사정을 말씀드리고 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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지금 금리인하 분위기에 부동산 투자를 하는게 적기일지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 생각으로는 서울과 수도권 핵심지역으로 부동산 투자를 하시는 것이 바람직해 보입니다. 서울 외곽이나 신도시 소형 아파트도 좋지만 향후 시세 차익은 서울과 수도권 핵심지역이 더 클 것으로 예상합니다.앞으로 인플레이션으로 인해 부동산 가격 상승이 나타날 것이므로 현재 투자를 해도 괜찮으나 되도록이면 입지가 좋은 쪽을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.08
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