답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권, 규제지역에서는 주택담보대출 한도를 최대6억 원으로 제한, 다주택자 신규 주담대 금지 등 전반적 대출 규제가 시행되었습니다.해당 제한은 단순 주담대를 넘어 전세금 반환이나 생활자금 목적 대출에도 해당됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순하게 명의만 빌려주는 것처럼 보일 수 있지만 실제로 탈세 또는 부정한 명의신탁, 부동산 실거래가 허위 신고 등 법적으로 매우 큰 문제가 될 수 있습니다.매매계약서를 1억 5천만 원으로 작성했지만 실제 가치는 4억이고 돈도 실제로 주고 받지 않으면 실거래가 허위신고로 간주되어 양측 모두 수천만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.또한 등기상 소유주는 질문자이지만 실소유주가 언니라면 명의신탁에 해당됩니다.명의신탁은 원칙적으로 금지되어 있기 때문에 적발될 경우 거래는 무효 + 세금 추징 + 과태료 처분을 받을 수 있습니다.조심하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매시 주택담보대출을 받아야 한다면 6개월 내 전입 의무가 생기기 때문에 갭투자를 할 수 없습니다.갭투자 할려면 온전히 본인 자금으로 해야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 강력한 대출 규제로 단기간 부동산 상승세는 멈출 것 같습니다.다만 이러한 수요 억제책은 단기간 효과가 있으며 장기적으로는 억눌린 매수세를 막지는 못합니다.서울과 수도권 핵심 지역 위주로 단기적인 보합 내지 하락을 하였다가 다시 급격한 상승을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 재건축 이전과 이후 모두 본인이 실거주한 경우 동일한 소유자가 소유권을 유지하면서 계속 거주한 경우에는 재건축 실거주 기간과 재건축 후 실거주 기간이 합산되어 인정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이전 계약서를 작성하고 계약금이 지급되었다면 종전 대출 규정에 따라 대출금이 나옵니다.하지만 전세퇴거자금대출을 받을 때는 6월 28일 이후에 신청하는 것이 되어 6억 이상 대출이 안나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.피상속인 사망 예정이면 상속 절차를 활용하여 5억 기본공제를 받는 것이 유리합니다.피상속인이 살아있고 증여를 희망하면 증여는 가능하나 증여세 부담이 큽니다. 소액 증여로 점진적으로 나누어서 증여를 하시길 바랍니다.대출 포함 재산이라 대출 부담 최소화를 원하시면 상속 시 대출과 자산 같이 승계하시면 됩니다. 증여는 대출 이관이 필요합니다.일반적으로 상속이 증여보다 유리한 면이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농작물 경작이나 다년생식물 재배 그 자체는 농업활동에 해당하므로 농지전용허가 대상이 아닙니다.즉 농지를 농업생산용으로 계속 사용하는 한 전용허가 없이 가능합니다.전신주 설치 등 시설물은 농업 생산이 아니라 시설물 설치에 해당하기 때문에 농지전용에 해당됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6월 28일 이전에 계약금을 지불했으면 종전 대출 규정에 따라 대출이 합니다만 새로운 세입자는 6월 28일 이후에 계약을 하게 되는 것이라 6억 이상 대출이 불가할 것으로 생각합니다. 따라서 새로운 세입자도 대출 규제 대상에 포함될 것임으로 세입자의 자금으로 잔금을 지불하기는 어려울 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출과 내집마련 중 선택에 고민이 있으신 듯합니다.전세자금대출의 자격 기본 조건은 임차보증금 수도권 5억 이하, 지방은 3억 이하이며 본인 명의로 전세계약서 작성하시면 되겠습니다.세대주이거나 세대주 예정자 이여야 합니다. 세대원이라도 전입 예정지 기준으로 단독세대주로 분리가능합니다.질문자가 전세대출을 받으려면 예비로 전세계약서에 본인 단독명의로 임대차 계약을 하시면 되겠습니다.디딤돌 대출 조건은 혼인 신고 후 7년 이내의 신혼부부 또는 3개월 이내 결혼 예정자면 신청이 가능합니다.부부합산 소득 7천만 원이하, 주택 가격 5억 이하야 합니다.예비 신혼부부가 혼인신고 전 디딤돌대출을 받으려면 청약통장이 필요하며 혼인 예정 사실 증명서(청접장 등)이 있으면 3개월 전부터 신청이 가능합니다.개인적으로 호주머니 사정이 넉넉하면 매매를 추천드리며 직장 이직이 잦고 여유가 없다면 전세를 추천드립니다.감사합니다.