광교 민간임대 매매 관련 질문 드립니다.

Question

안녕하세요. 신혼 부부이고, 지역 검색을 하던 도중에

광교풍경채어바니티 라는 아파트를 보게 되었습니다.

민간임대 아파트라고 하던데, 임차권을 사는건지? 민간임대 인데 매매 가격이 84타입 / 9~10억입니다.

그냥 다른 아파트 처럼 매매 인 것으로 생각하면 될까요?

민간임대는 10년동안 월세로 저렴하게 사는 것으로 알고 있는데, 해당 가격이 말이 안되는 것 같아

임차권? 분양권? 다 포함된 가격으로 올라온 것인지 질문 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

광교풍경채어바니티의 9~10억원대 매물은 단순 월세 계약이 아니라 임대보증금에 프리미엄과 향후 분양 전환 시 지불한 금액 등이 포함된 임차권 양도 형태의 거래입니다. 이 단지는 10년 뒤 내 집이 될 때의 가격을 미리 정해두는 확정분양가 방식이 적용된 경우가 많아 현재 시세와 미래 가치가 반영되어 매매에 준하는 가격대가 형성된 것입니다. 임차인 신분이므로 거주하는 동안 취득세나 재산세 같은 보유세 부담이 전혀 없으며 무주택 자격을 유지하면서 광교의 신축 인프라를 누릴 수 있다는 점이 신혼부부에게 큰 장점입니다. 다만 주택담보대출이 아닌 전세자금대출을 활용해야 하며 계약 시 우선 분양권과 확적 분양가에 대한 법적인 권리가 완벽히 승계되는지 해당 단지 전문 부동산을 통해 서류를 철저하게 검토해야 합니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

질문하신 9~10억이라는 가격은 임대보증금 + 프리미엄 + 확정 분양권이 모두 포함된 사실상의 매매가로 이해하시는 것이 좋습니다.

장기일반 민간임대주택인데 전세형 + 확정 분양가 모델로 운영됩니다.

즉 지금 내는 9~10억은 10년 뒤 내 집이 되는 비용을 미리 지불하는 방식이라 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지금 보신 광교 풍경채 어바니티는 겉보기는 매매처럼 보이지만, 실제로는 일반 아파트 매매와 완전히 다른 구조입니다

지금 올라온 9~10억은 집 소유권 매매가 아니라

임차권(또는 입주권)거래 가격입니다

광교 민간임대 매물은 아파트 매매가 아니라

임차권 + 미래 분양 기대값 거래입니다

그냥 시세보다 싸네? 느낌으로 접근,일반 아파트처럼 생각,대출 많이 끼는 경우는 주의하셔야 합니다