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요즘 오프라인 상권이다 죽어서 상가들이 비었다고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코로나 이후 소비 패턴 변화와 온라인 구매 선호 증가로 인해 상가 공실률이 급증했습니다.자신이 물건을 직접 사입하고 포장, 발송까지 하는 구조의 온라인 상업은 최소한의 창고 공간과 포장공간 정도만 필요합니다. 그리고 온라인 쇼핑몰 업체에서 창고를 임대해주는 곳도 있기 때문에 일반 상가 입장에서는 수요가 많이 줄어든 것은 사실입니다.온라인 판매는 반드시 오프라인 공간이 필요한 건 아니고 1인 창업자들이 주거 겸 사무공간 또는 공유 오피스를 활용하기 때문에 오프라인 상권이 피폐해 지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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지금 당장 공인중개사 자격증을 취득하고 일을 시작하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금전적으로 감당이 가능하면 위 주택을 매입하는 것을 추천드리며 프리랜서와 주식 투자 병행을 통해 현금 흐름을 만들수 있는 재능이 있다면 좋겠지만 사람 일이라는 것이 마음대로 되지 않는 것이기에 공인중개사 자격증을 주택 매수 후 취득을 하는 것이 좋아보입니다.자격증 하나 취득하면 프리랜서 업무와 주식투자도 마음 놓고 하실 수 있어 더욱 잘되리라 생각이 듭니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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부동산 문의할때 제가 실수한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고객을 대하는 태도가 좋지 않네요.저는 오히려 솔직하게 말씀드리는게 더 좋습니다. 그 부동산이 고객을 대하는 태도가 별로네요.개인적으로 저는 위와 같이 말하는 고객이 더 신뢰가 가고 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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혼자사는 집의 경우 오피스텔과 빌라 중 뭐가 더 나을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금전적인 여유가 있으면 오피스텔을 추천드리며 여유가 없다면 빌라를 선택하시길 바랍니다.사회초년생은 월급이 적기 때문에 나가는 돈을 최소화해야 된다고 생각하지만 개인적으로 돈이 적을수록 비싼 오피스텔 쪽으로 선택을 해야 한다고 생각합니다.월세가 비싼 오피스텔을 선택하면 돈을 더 악착같이 모으려합니다.이 부분도 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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요즘 전당포는 어떤 의미로 운영되고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전당포는 물건을 담보로 맡기고 돈을 빌리는 곳입니다.고객은 귀중품을 맡기고 해당 물건을 담보로 일정 금액을 빌려줍니다. 고객은 정해진 기간 안에 원금 + 이자를 상환하면 물건을 돌려받습니다.기간 내 상환을 하지 못하면 전당포는 해당 물건의 소유권을 취득하여 판매할 수 있습니다.이를 통해 손실 없이 자금을 회수할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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아파트 게스트 하우스는 어떤 수입에 잡히게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 게스트 하우스 수입은 관리사무소와 무관하며 아파트 잡수입에도 포함되지 않습니다.아파트는 게스트 하우스 운영이 어려워 불법 숙박 영업으로 간주될 수 있고 주민들의 민원이 예상되기 때문에 충분하게 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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대구 자취하기 좋은 동네 한 번만 추천해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자취를 하고 대구 해커스 경찰학원 위치를 고려하면 서문시장 쪽에 거주하시는 것이 좋아 보입니다.오래된 건물들이 있지만 상대적적으로 저렴하며 먹거리가 풍성하여 자취하기 좋습니다.한 번 임장해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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2년 전세계약 만기전 이사준비하기 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만료전 전출 하시려면 먼저 임대인에게 사정을 이야기하고 협의를 보시는 것이 먼저입니다.관례상 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 다음 집을 구하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.07
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보증금 2억에 월세 420만원 년5040만원일때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 갱신 시 임대료 인상 한도는 5%입니다.보증금 + 월세 환산금액을 기준으로 총 5%이내 인상만 가능합니다.환산 보증금 기준 보증금 + (월세 100) = 2억 +(420만 *100) = 6억 2천만 원6억 2천만 원 * 5% = 3,100만 원따라서 갱신 시 인상 가능한 최대 금액은 총 3,100만 원입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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요즘 뉴스보면 자영업자들이 힘들다고하던데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자영업자의 위기가 지속되고 있습니다. 오프라인 상권이 온라인으로 넘어간 것이 크지만 정치적 사건도 어느정도 영향을 미쳤다고 생각합니다.앞으로 자영업자가 좋아지기 위해서는 우리나라 경제가 좋아져야 하는데 현재 국제 정세 및 보호무역 주의로 더욱 어려워질거라 예상합니다.이 위기를 극복하는 방법은 자영업자들이 자신만의 노하우를 만들어 단골 고객을 만드는 방법 밖에는 없는 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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