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주택자금 부모님 증여차용 부분 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5천만 원 증여 공제와 1억에 대한 10% 증여세 부분은 문제가 없습니다.차용 계약은 형식과 실질 모두 갖춰야 안전합니다.공증만으로 부족하고 실제 상환이 이뤄지고 있는지를 더 중요하게 보기 때문에 공정증서 차용계약을 작성하시고 원금, 이자, 상환 기간 명시 그리고 이자 및 원 금 내역을 정기적으로 계좌기록을 남기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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성심당 대전 이전 사건은 어떻게 됐나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.성심당 측에서 수수료 인상 수용 불가 입장에서 여론의 지적과 정치권에서의 성심당 거론이 지속적으로 들어온 결과 결국에는 감사원의 사전 컨설팅을 받아 수수료 산정 기준을 바꾸기로 결정했습니다. 월 수수료 4억에서 1억 3천만 원으로 하향되었고 2024년 9월 27일 성심당측과 월 1억 3천3백만원에 대전역지점을 재계약을 체결하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트 분양가가 급증하는 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양가가 급등하는 이유는 원자재 가격 상승과 인건비 증가로 인해 공사비 상승 문제가 가장 큽니다.또한 아파트를 건설하려면 토지를 매입해야 하는데 토지비 상승 문제도 같이 맞물려 있어 분양가가 상승하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트에서 급매가 나오는 이유는 자금 부족 및 직장 문제가 가장 큽니다. 현재 다니는 직장에서 다른 지역으로 발령이 나거나 다른 곳으로 이직을 하는 경우 그리고 자금이 부족한 경우 급매로 많이 나옵니다.급매로 나온 이상 가격 협상이 쉬울수도 있고 어려울 수 있는데 매도인의 사정에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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공인중개사를 따신 분들이 대도시에서 개업을 하고 실제로도 대도시에서 많이
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하고 나서 거래가 많은 곳에 개업을 하기 때문에 대도시에서 사무소를 운영하는 경우가 많습니다.우리나라는 수도권에 인구 절반이 모여 살기 때문에 공인중개사 자격증을 취득한 사람들도 수도권에 거주하고 있어서 자연스럽게 서울 및 수도권으로 개업하는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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LH기존주택(일반) 매입임대주택 입주신청에 필요한 여러가지 양식서류들은 주민센터에 모두 구비되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH 매입임대주택 입주신청 시 필요한 양식 서류들이 모두 주민센터에 비치되어 있는 것은 아닙니다.LH 서류 양식을 다운 받아 사용하시는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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구축(2002)인데 관리 잘되있고 월세5만원 싼방 vs 구축아닌데(2014) 관리잘된 구축과 비슷한 방
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적인 세입자들은 관라가 잘된 신축을 조금 더 선호합니다.신축을 선호하는 이유는 편의 시설이 잘 되어 있고 깔끔하기 떄문에 오래된 구축보다 선호합니다.그리고 구축이 관리가 잘되어 있다고는 하지만 노후 배관 문제도 있어서 임차인들이 신축을 더 선호하는 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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아파트 거주하면서 주차비를 매달 내야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리규약을 봐야 정확하게 알 수 있을 듯합니다.관리사무소에 문의하시는 것이 빠를 듯합니다.보통 세대당 1~2대까지는 무료로 주차가 가능하고 그 이상은 주차료를 부과하는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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상가 매매가 위험한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 분양 및 매매가 위험한 이유는 요즘 상권이 오프라인에서 온라인으로 대거 이동함에 따라 공실률이 많이 발생하여 투자 손실로 이어질 가능성이 크기 때문입니다.따라서 투자 손실로 이어진다면 투자를 하지 않는 것이 최선이기 때문에 위험하다고 하는 것 같습니다.상가 같은 경우는 상권이 형성된 지역 위주로 투자하되 신규 상권 즉 신도시 상권은 최대한 피하시는 걸 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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친동생의 소득내용이 청약신청하는데 왜 필요한거죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.하남 아파트 청약 시 남동생의 소득을 제출해야 하는 이유는 청약 신청자의 청약 유형 및 세대 구성 요건에 따라 달라집니다.청약은 세대 단위로 소득 및 자산 요건을 보기 때문에 남동생이 주민등록상 동일 세대로 되어 있다면 소득 산정 시 포함될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.06
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