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근저당이 없는 매물의 경우 안전한 매물이라고 보아도 무방한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당이 없으면 임차인 입장에서는 강제 경매 시 본인 보증금을 먼저 돌려 받을 수 있기 때문에 안전하다고 생각합니다.하지만 강제경매 진행 시 퇴거 시일이 걸리기 때문에 임대인이 만기날 보증금을 반환해주는 것이 최상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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임대인의 신용상태를 개인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 임대인의 개인정보인 신용상태를 알 수 있는 방법은 없습니다.임대인이 자발적으로 공개하지 않는 이상 어렵지 않을까 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.04
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아파트 매도시 비과세 기준에 대해 알려주세여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 1주택 비과세 요건은 1주택자가 2년이상 보유 했을 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.실거래가가 12억이 넘지 않을 경우 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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아이들이 있어 도배에 낙서가 있고, 주방 장판에 찍힘이 있습니다. 냉장고 자리에도 냉장고 이동으로 인한 찍힘이 보이고요 싱크대 안쪽 한곳에 바닥 곰곰팡비슷하게 점처럼 많이 찍켜 있어요 ㅜㅜ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자의 고의 및 과실로 도배와 장판 찍힘이 있는 것으로 보이는데 이 부분을 임대인과 협의를 하셔야 할 것 같습니다.도배 및 장판 찍힘 임차인이 수리 해주길 원하는데 금액정인 부분에서 조정을 어필해 보시길 바랍니다.원만하게 처리되길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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인천 송도에 부동산 가격이 많이 하락했나요? 왜 자꾸 뉴스에 난리지요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.코로나 상승기 때 인천 송도 지역은 부동산 가격 상승이 가팔랐던 지역입니다. 직전 상승에 대한 피로감과 공급이 과잉되어 현재 하락하는 것 같은데 어느정도 숨고르기 후 다시 상승할 것으로 보입니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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주거 목적 집을 구매하려는데 부동산에 지식이 없어서 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적인 의견으로는 상주가 부동산 가격이 상승한 것이 공급부족 문제만은 아니라 생각합니다. 저평가 지역이라 부동산 가격 상승한 것으로 보이는데 앞으로는 인플레이션 심화로 부동산 가격이 지속적인 상승을 보일 것으로 보입니다.상승률에 차이는 있겠지만 상주도 인구가 줄어듬에도 핵심지역은 상승할 것입니다.신축아파트 쪽으로 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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변기 물탱크 파손 교체를 임차인이 해줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.파손의 원인이 세입자의 고의나 과실이 있는지가 중요한데 위 글로만 봤을 때는 이미 손상이 있었고 누수공사 이후 외부 요인이 있었다면 파손의 직접적인 원인이 세입자에게 있었다고 보기는 어렵습니다.이 부분을 임대인에게 연락하여 어필해 보시길 바랍니다.원만하게 해결하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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전세보중보험이란 무엇이고, 보험비는 누가 부담하는것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험이란 전세계약이 종료되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 반환해주지 않을 시 세입자가 안전하세 보증금을 돌려받을 수 있는 보험입니다.보증보험비는 가입하려는 세입자가 지불하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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요즘 부동산 임장 스터디가 유행이라고 하는데요. 부동산임장은 무얼하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 움직이지 않는 특성으로 직접 가서 보지 않고서는 정확한 사항을 알 수가 없습니다.따라서 임장이란 직접 가서 임하다라는 뜻으로 직접 가서 두 눈으로 확인하는 절차를 말합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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공동명의 아파트에 전세 들어갈 시 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 주택 입주하실 때 공동명의라도 해서 대출이 나오지 않는 것은 아닙니다.단독명의나 공동명의나 똑같이 진행하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.03
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