답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중기청 대출 연장은 명시적 연장 신청이 원칙입니다. 계약서상 묵시적 갱신이 되어도 은행은 새 계약서 + 확정일자를 요구합니다.만기 1개월 전부터 은행 방문 신청하시고 보증금 감액이라 임대차 계약서(9천만 원 감액 명시) + 재직증명서 + 재확정일자 서류를 준비하시면 되겠습니다.보증금 1천만 원 감액되었으므로 대출도 1천만 원 줄어들고 차액은 질문자님이 상환하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 요구에 응하셨으니 이사비 요구를 해보시는 게 좋겠습니다.현재 임차인 입장에서는 2년 재계약 거주라서 퇴거를 하지 않아도 되는 상황입니다. 임차인이 동의 하지 않으면 위와 같은 다음 세입자도 전입을 하기 어려운 상황이니 이사비 정도는 요구할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고시원 등록 건물에 취사시설이 불법으로 간주되어 구청 단속으로 배수구를 제거한 상황으로 보입니다.법적으로 고시원은 개별 취사시설을 둘 수 없고 공용 취사실로만 운영해야 합니다.따라서 다른 곳을 알아보시거나 공용주방을 이용하셔야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7월 만기일에 맞춰서 진행해야 합니다.6월 달에 전세대출 갚고 진행하는 편이 심사할 때 원만하게 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 요즘은 예전처럼 봄, 가을에 이사가 확 몰리는 전통적인 이사 시즌 개념이 많이 약화됐습니다.포장이사 보편화, 1인 가구 증가, 결혼 시기 분산, 학령 인구 감소 등으로 이사 수요가 연중 고르게 퍼져나가는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원/달러 환율이 1,600원 선까지 상승하면 한국 경제는 수입 의존도가 높은 구조상 물가 상승과 기업 부담이 크게 커지는 전형적인 환율 쇼크 상황에 직면할 가능성이 높다 판단합니다.서민 물가 부담, 중소기업 도산 급증, 자본유출 우려가 현실화 될 수도 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주요 분양은 2026년 하반기 ~ 2027년 초 공공분양부터 시작해 2028년 이후 본격화될 전망입니다.이미 인근 라온프라이빗 아르디에가 2026년 3월 분양 중에 있습니다.경기도, 용인시, 경기주택도시공사, 용인도시공사가 공동 시행합니다.1,2공구는 경기도시공사 위주로 부지 공사 진행 중이며 분양은 블록별로 LH, 공사, 민간 건설사 등이 맡을 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스포츠 토토 판매점은 연중 모집하지 않고 보통 상반기와 하반기에 공고가 나며 2026년에도 비슷한 시기에 판매인 모집이 있을 가능성이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 가장 중요한 것은 계약서 작성입니다.계약금, 중도금, 잔금 일시를 명확하게 작성하시고 특약으로 기한을 넘길 시 이자 청구 가능하게 끔 해야 분쟁 소지가 줄어듭니다.또한 특약을 자세하게 작성하여 매도 후 분쟁을 줄이는 것도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동네 치킨집이 같은 위치 같은 상가에서 10년 넘게 브랜드와 인테리어만 바꾸며 운영되는 건 흔한 브랜드 전환 전략입니다.트렌드 변화에 맞게 인테리어를 변경하고 유행을 따라 치킨 프랜차이즈 업종만 변경한 것이라 생각하면 되겠습니다.감사합니다.