전문가 프로필

답변 내역

SH청년안심주택 신청시 혼인기간 산정법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.SH 청년안심주택 신혼부부 유형으로 혼인 기간은 약 1년 4개월이므로 2년으로 기입하시는 것이 좋을 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

청년층의 고용 불안정은 경제 활동 참여에 어떤 심리적 반응을 일으키나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.고용 불안정은 청년들에게 불안감과 스트레스, 자존감 저하, 우울감과 무기력, 사회적 고립 등 심리적 반응을 일으킵니다.소비가 위축되면 주택 마련과 같은 결혼 준비가 어려지기 때문에 장기적인 계획이 어렵습니다.또한 일시적인 일자리나 플랫폼 노동에 의존하게 되어 경력 단절이나 노동권 보호의 사각지대에 놓이기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

다세대주택을 여러 호실 소유할 때 장단점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대 주택을 여러 호실로 보유하는 이유는 과거에 이미 취득해 놓은 분들이며 지금 처분하면 세금이 많이 나와 그냥 임대수익 유지 전략 차원에서 여러 호실로 유지 중으로 알고 있습니다.또한 증여 전략으로 101호는 아들, 102호는 딸에게 분산 증여할 때 용이합니다.일정 조건만 충족하면 양도세/종부세 혜택도 받을 수 있어 여러 혜택을 받을 수 있는 장점이 존재합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

디딤돌 대출 관련 무주택자 기준이 헷갈리네요ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 분 모두 무주택자로 인정될 수 있습니다.오피스텔은 주택 용도가 아닌 경우 주택 수로 불인정되며 전입신고 되어 있어도 건축물 대장이 업무시설이면 무주택자로 봅니다.남편 분도 부모님 양쪽 모두 만 60세 이상이고 본인이 세대분리 되어 있으면 무주택자로 간주됩니다.또한 세대주 변경은 특별한 조건이 있지는 않습니다. 변경만 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

2인가구로 청약 신청후 당첨되면 해당 가구에 한명만 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.위 사항으로 신청 접수 시 입력한 세대원 수와 당첨후 실제 입주하는 세대원 수가 다른 경우 입주가 불가하다고 적혀 있어 2명 전부 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

청약 당첨 후 취소 시 신생아 특례 대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨 후 계약을 하지 않았다면 무주택이 유지됩니다. 따라서 청약통장도 재사용이 가능하며 일정 기간 제한은 있지만 영구히 제한이 생기는 것은 아닙니다.청약 당첨만 하고 계약을 하지 않았다면 무주택은 유지되기 때문에 신생아 특례 대출 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

서울시에서 세입자 이주대책비 주는 거 확실한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가로주택정비사업은 도시 및 주거환경정비법에 따라 추진되며 이주대책비는 사업 시행자가 세입자에게 지급하는 보상급입니다. 그러나 이주대책비를 받기 위해서는 사업이 확정되어 관리처분계획이 인가된 이후에 해당 세입자에게 지급됩니다.따라서 사업이 확정되지 않은 상태에서는 이주대책비가 지급이 되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

임야를 대지로 바꾸는 절차 ?어떻게 하는지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임야를 대지로 바꿔서 팔지 그냥 임야로 팔지 가격, 수요, 인허가 가능성, 시간/비용이 얽힌 복합적인 문제입니다.임야 130평에 주변은 주택으로 둘러싸여 있다면 대지로 변경하여 매매하시는 것이 높은 가격을 받을 수 있다고 생각합니다.임야를 대지로 변경하려면 토지이용계획 확인원 발급->지자체 방문->산지전용허가 필요여부 판단-> 필요시 측량, 토목설계 후 개발행위허가->지목 변경 위 절차에 따라 변경을 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

오피텔이라는것이 무엇인지 궁금 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피텔은 오피스텔입니다.오피스텔은 말 그대로 오피스와 호텔의 합성어로 우리나라에서는 아주 독특하게 발전한 복합용도 부동산입니다.업무용과 주거용이 혼합된 건축물이라 전입신고도 가능하고 업무도 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0

민간임대pf대출관련문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.PF 대출이 불발되거나 연기되었을 경우 환불 가능성이 있으며 시행사가 부도 또는 법정관리가 된다면 환불이 어려울 수 있습니다.지켜보시는 방법 밖에는 없어보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.23
0
0