전문가 프로필

답변 내역

소유권이전채권 (국민주택채권)은 잔금일 후 바로 매도해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농협은행 어플 등으로 직접 주택 채권 매도할 수 있는지 물어 보셨는데 결론은 직접 매도는 어렵습니다.주택 채권 매도는 은행 창구 또는 법무사를 통해서 오프라인으러 처리되는 경우가 대부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자모집공고문을 보시면 일정이 나와 있습니다.분양 모집 공고는 분양일정, 분양가, 청약일자 등이 담김 공식 자료인데 보통 청약 접수 1~2주 전에 발표합니다.청약 신청은 보통 1~2일 간 진행하며 청약 발표는 청약 접수일로부터 3~7일 이내 발표한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

국민 임대 주택에 들어가려면 어떠한 조건들이 필요 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국민임대주택은 주거 취약 계층을 위해 정부 또는 LH 등 공공기관이 저렴한 임대료로 공급하는 임대주택이라 자격 조간이 있습니다. 소득, 자산, 무주택 여부가 중요합니다.본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하고, 소득 기준 전영도 도시근로자 월평균 소득의 70% 이하, 또한 자산 자동차 3,680만 원 이하 보유자만 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

아파트 헬스장 실거주자만 사용 관련 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 거주하지 않는데 전입신고만 하는 건 허위 전입신고에 해당할 수 있습니다.이는 주민등록법 위반으로 최대 과태로 50만 원까지 부과될 수 있습니다.실제로 단속하지 않지만 문제는 누군가 민원을 넣거나 관리사무소 측에서 확인 요청하면 조사 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
5.0
1명 평가
0
0

분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한이 없다면 계약금 지불 후 바로 매도하실 수 있습니다. 분양가에 매도하면 양도소득세 내지 않아도 됩니다.감사하비다.
경제 / 부동산
25.04.22
5.0
1명 평가
0
0

2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년과 2025년 건설경기의 침체에 대해서 말씀드리겠습니다.2024년 1분기 전국 민간 아파트 평균 초기 분양률은 78.0%로 4분기 86.3%에서 크게 하락했습니다.이는 수요 위축과 미분양 증가로 인해 착공을 미루거나 취소하는 사례가 늘어난 결과로 해석합니다.또한 2024년 4월 기준 미분양 주택은 약 7만호로 2023년 12월 약 6만2천호에서 증가했습니다. 이는 금리 인상과 수요감소로 인해 미분양이 장기화되고 있음을 나타냅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
4.0
1명 평가
0
0

집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약 시기는 당사자 간 합의만 있으면 언제든지 가능합니다.다만 현실적으로는 기존 계약 종료 전에 서로 의사를 확인하고 최소한 계약 만료 전까지는 서면 계약서를 작성하거나 묵시적 갱신 여부를 판단해야 합니다.집 주인이 별 말 없이 지나가면 묵시적 갱신이 됩니다. 전세계약은 자동으로 2년 연장되며 기존 조건이 그대로 유지됩니다.이때 임차인은 언제든지 계약을 햐지할 수 있고 3개월 후 보증금 반환이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

묵시적갱신과 재계약에대해 문의드립니다.도와주세요😭
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확한 사정을 알 수 없지만 위 내용으로만 봐서는 사실상 재계약(합의 갱신)이 된 것으로 보입니다.1개월 특약은 유요할 가능성이 높고 실제 통보도 하셨으니 조건이 충족되는 것 같습니다.묵시적 갱신이 되면 통보 후 3개월이 지나면 계약 해지가 가능하며 임차인은 법적으로 보호를 받습니다.재계약이라면 특약으로 묵시적 갱신이라면 법률도 보호되어 이사 가능성이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
5.0
1명 평가
0
0

생산관리지역농지 분할관련 질문부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.농지는 일정 면적 이상 되어야 분할이 가능합니다.지역에 따라 다르지만 농지법상 보통 200m2(약 60평) 이상이어야 합니다. 200m2 미만이면 부적합 분할로 간주되어 등기 자체가 되지 않습니다.또한 공동소유 농지의 지분만 단독으로 분할 매매는 불가합니다. 공동소유자의 전체 합의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
0
0

건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리가 흔히 보는 공사 현장은 대부분 예전에 기획되고 착공된 현장입니다. 실제로 최근에 신규 착공 건수나 수주 물량이 많이 줄어들고 있습니다. 특히 민간 아파트 분양, 오피스텔, 지식산업센터 등은 거의 멈춰서고 있습니다.그래서 지금 보이는 공사는 과거 물량이고 앞으로 지을 게 줄어드는 중이라서 건설 경기 안 좋다는 말이 나오고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.21
0
0