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토지거래허가구역은 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가제는 토지의 투기 방지나 개발 계획 보호 등을 목적으로 국가나, 지방자치단체가 지정한 허가제한지역입니다.이 구역 안에서는 토지를 거래할 때 관할 구청장의 허가를 반드시 받아야 합니다.서울의 강남 3구와 용산구가 토지거래허가구역이며 아파트는 제외한 빌라, 다가구 주택 등을 허가 받지 않고 매매를 하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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공시지가 기준???( 취득세영수증, 부동산알리미)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.취득세를 납부하며 받은 영수증에 나와 있는 공시지가 기준입니다.즉 지방자치단체에서 과세 기준으로 확정한 금액이 실제 행정 처리에 쓰이는 공시지가입니다.부동산 알리미에서는 토지 공시지가, 건물 기준 시가, 공시 가격 등을 열람할 수 있지만 여기에 나온 가격은 정부가 공시한 금액으로 지자체가 세금 부과하기 위해 사용하는 시가표준액과는 차이가 날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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낙수 효과 이론에 대한 찬성과 반대 의견을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.낙수 효과는 주로 보수적 경제 정책에서 강조되는 개념으로 부유층과 기업이 더 많은 자본을 가지게 되면 그 자본을 통해 새로운 사업을 시작하거나 기존 사업을 확장할 수 있고 이로 인해 고용이 늘어난다는 논리입니다.기업이 활동하기 좋은 환경을 만들면 전체적인 경제 규모가 커지고 그 성장이 사회 전체에 긍정적인 파급효과를 줄 수 있습니다.하지만 단점도 존재 합니다. 실제로 낙수 효과가 작동하지 않았다는 실증 연구들이 많고 부유층의 소득이 증가해도 그것이 저소득층까지 내려가지 않고 오히려 부의 불평등만 심화시킨다는 주장입니다.부유층은 소득이 늘어나도 소비보다 저축을 늘리는 경향이 있고 실질적으로 소비 진작 효과는 크지 않다고 지적합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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무순위 줍줍을 통해 당첨 후 분양권 매도 시 생애최초 특공은 불가한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 특별공급의 핵심 자격은 본인 및 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 한다는 것입니다.주택에 대한 분양권, 입주권, 등기된 주택 소유 여부로 판단하는데 분양권 같은 경우도 소유로 간주되기 때문에 생애최초특별공급이 불가합니다.무순위 줍줍 같은 경우는 집단대출이 불가한 경우가 많아 직접 은행가서 받는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산(공인중개사) 바꿀 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사가 마음에 들지 않으면 다른 중개사무소로 이동하셔도 됩니다.가계약과 계약을 하지 않은 상태라면 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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현재 부동산시장의 전망은 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 이후 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.부동산 전망을 이야기할 때 가장 주목할 부분은 금리 인하와 경제 회복입니다. 한국은행의 기준금리는 현재 3%를 유지하고 있고 주택담보대출 금리는 대체로 4%대 중반에서 5%대 초반 수준으로 유지하고 있습니다.앞으로 금리는 인하 가능성이 높아 주택 구매에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 서울과 수도권의 주택 시장은 지역별로 차별화된 움직임을 보일 것으로 예상합니다. 강남권과 신도시는 연간 3% 상승이 전망되고 특히 역세권과 학군이 우수한 중소형 아파트 수요가 증가할 것으로 생각합니다.지방 부동산은 지역별로 차이가 더욱 선명해질 것 같은데 산업단지와 광역시는 1~2% 상승이 예상되며 인구 감소가 심각한 중소도시는 내림세가 지속될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 실거래가와 시세가 차이나는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가는 실제로 거래된 가격이며 매도인과 매수인이 계약하고 국토부에 신고된 금액을 말합니다.시세는 현장에서 매도인이 제시된 매도 호가 개념으로 매도인이 생각하는 대략적인 가격임에 실거래가와 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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부동산 빌라월세를 올리려합니다 계약말료 얼마전에 고지해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 까지 계약 만료 및 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 따라서 8월 31일에 계약이 만료되면 그 전 6개월 전부터 2개월 전까지 월세 인상 통보를 하시고 계약 여부를 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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청약 당첨되면 바로 통장 해지해도 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통을 사용하여 청약에 당첨된 경우 기 사용된 청약 통장은 해지 해도 되겠습니다. 대부분 계약금을 내기 위해서 기 사용된 청약통장을 해지 하는 편입니다.바로 해지 하지는 마시고 계약금 지급날 해지하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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상가 건물 임대기간 종료시 건물을 주인이 사용한다고 하면 무조건 거부 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약 갱샌을 요구할 수 있는 권리가 원칙적으로 있습니다만 임대인인 직접 사용하기 위한 경우 갱신을 거절할 수 있는 예외 사유가 있습니다.임대인이 정말로 실사용하는지는 법적 타툼의 여지가 있지만 실질적으로 어려운 점이 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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