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답변 내역

아파트분양을 받아 잔금대출을 받으려고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양 시 잔금 대출이 거절되었다면 다른 방법을 찾으셔야 합니다.전세입자를 구해 급한 잔금을 처리할 방법을 찾으시는 것이 가장 좋을 것으로 생각합니다.잔금을 치르지 못하면 중도금에서 집단대출 들어간 상태일 것 같은데 강제 경매 신청 당할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 거래할 때 직거래로 하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 직거래로 해도 상관없습니다.꼭 공인중개사를 통해 거래하지 않아도 됩니다. 계약에 대해 이해도가 높고 계약서 작성 잘 하신다면 직거래 하시는 것이 수수료도 아낄 수 있고 괜찮은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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인구 감소와 부동산은 어떻게 상관성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 감소되면 부동산 매수세가 약해지기 때문에 부동산 가격에는 악영향을 미치게 됩니다. 아마도 서울은 괜찮겠지만 지방의 인구가 감소하는 지역부터 아파트 미분양 및 부동산 거래가 되지 않아 부동산 가격 하락이 시작될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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건설사의 부채는 왜 다른 업종보다 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설업은 대형 프로젝트가 많고 이런 프로젝트를 완료하기까지 몇 년씩 걸리기 때문에 선투자가 필요합니다.그래서 초기에 자금 조달을 위해 대출이나 회사채 발행 등 부채가 많아질 수 밖에 없습니다.우리나라 건설업은 선분양 제도가 일반적인데 아파트를 짓기 전에 분양 계약금, 중도금을 받아 공사비에 사용하는 구조로입니다. 하지만 착공 전, 초기 공사비가 부족하니 프로젝트 파이낸싱 대출 구조를 통해 사업비를 미리 끌어옵니다. 따라서 부채가 많이 잡히는 구조가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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당근에 부동산도 올라오던데 부돔산 안끼고 거래하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당근에 올라오는 부동산 매매는 직거래 시스템입니다. 부동산 끼지 않고 직접 거래하는 것으로서 부동산 중개수수료가 없는 장점이 있습니다.당근 부동산은 직접 거래 형태로 매매 당사자끼리 직접 계약서를 작성하고 거래하는 형태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2000년대 중반 GS25가 한진 택배와 제휴해 최고의 편의점 택배 서비를 도입했습니다. 고객이 편의점에서 직접 박스를 들고와 접수, 택배기사 회수 후 배달하는 시스템이였습니다.그러다가 중고거래 증가로 개인 대 개인 배송이 수요가 급증하게 되었지만 상대방 집 주소를 모르는 경우가 많아 중간 거점이 필요하게 되고 이 때 편의점에서 붙이고 상대방 편의점에서 받자라는 개념이 자리잡게 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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요즘 아파트나 빌라 분양이 안 되나 본데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어느 정도 현금이 있으면 계약금 중도금 잔금 모두 현금 지불하지만 자금 사정이 넉넉치 않으면 계약금만 지급하고 중도금은 무이자니 집단 대출을 받고 잔금 때 주택담보대출 받아 중도금과 잔금 모두 일시에 지급합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트 자체에서 식기 세척기가 달려 있는데 고장나면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분 빌트인으로 시공되기 때문에 다른 곳으로 이사할 때 식기세척기는 놔두고 가는 경우가 많습니다. 다른 곳에도 식세기가 설치되어 있는 경우도 많아 위와 같이 실행합니다.하지만 식세기를 꼭 가지고 가야한다면 매수인에게 고지를 해야 하며 그 상태에서 계약을 하셔야 추후 분쟁이 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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어머니가 공인중개사 자격증이 있으십니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증으로 인터넷을 통해 칼럼을 쓰시는 일도 있고 부동산 작가로 활동하시는 분도 있습니다. 투자 전략을 세우는 투자가로 활동하시는 분도 있습니다. 어머니께서 관심이 있는 분야를 찾아 비대면 즉 인터넷으로 많은 사람들을 접해서 지식을 전달하는 일을 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.13
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아파트 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대선 이후 민주당 집권이 우세되는 상황에서 말씀드리겠습니다.2025년 이후 전국 아파트 입주 예정 물량은 전년 대비 약 27% 감소할 것으로 예상됩니다. 이는 공급 부족으로 아파트 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 강남, 용산, 마포 등 서울으 인기 지역은 공급 부족과 높은 선호도로 인해 가격 상승이 지속될 가능성이 높습니다. 반면 3기 신도시 등 외곽 지역은 공급 증가로 인해 가격 조정이 나타날 수도 있습니다.앞으로 서울과 지방의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어질 것으로 예상합니다. 인구 변화에 따른 서울 인구 쏠림이 심화 될 것으로 보이는데 입지가 좋은 곳 즉 강남 같은 곳은 계속해서 가격이 오를 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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