경제
차분한오색조207
대구부동산 3~4년전망 어떻게보실까요
대구부동산 3~4년전망 어떻게보실까요
계속떨어질까요 아님. 기다리면 그래도괜찬아질까요? 예를들어 금리가낮아진다던지.. 우파대통령이된다든지.. 인기좋은 중구 수성구 아니구요.. 서구 빌라에요.. 좋은답변부탁드립니다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대구의 경우는 부동산 시장에서 전국기준으로 얼마전까지 악성미분양이 가장 많이 나타난 지역으로 시장침체가 타 광역시들보다 심한 지역에 해당이 됩니다. 그리고 경제성장 가능성이나 지역별 이슈가 부족한 상황이기에 부동산 시장의 정상화에는 오랜 시간이 필요해보이는 지역입니다. 거기에 지역내에서도 행정구별 양극화에 따라 지역별 가격차가 심각한 수준으로 이러한 상태에서는 전반적인 가격상승세보다는 수요집중에 따른 일부지역내 가격상승만 나타날수 있고 전체적으로 지역 부동산 시장에는 부정적인 영향을 줄수 있습니다. 그에 따라 단기적인 3~4년 뒤 부동산 호황이 온다고 해도 타지역대비해서 대구내 수성구와 같은 일부지역을 제외하면 가격회복가능성은 크지 않다는게 개인적 판단입니다 .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서구는 대구 내에서도 선호도 낮은 지역이고
학군, 신축, 직주근접 모두 약한 부분이 있습니더
상승장이 와도 수성구/중구가 먼저 오르고
서구는 좀더 시간차를 두고 약하게 움직일것으로 봅니다
대구는 2~3년 내 회복 가능성이 있습니다
하지만 서구 빌라는 회복은 해도 상승은 제한적일 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대구 부동산 시장은 과거 공급 과다로 침체기를 겪고 지금은 소강상태에 있다고 보시면 되겠습니다.
전통적인 강세지역인 수성구는 앞으로 시세가 상승할 것으로 예상합니다만 서울 및 수도권에 비해 그 강도가 약할 것 같습니다.
장기적으로 보면 서울과 수도권에 투자하시는 것을 추천드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요. 현재 부동산의 경우 정부의 강력한 규제로 인해서 현재 부동산 경기가 침체가 되었다 볼 수 있습니다.
서울 및 수도권도 마찬가지이고 특히 지방의 경우 더더욱 그렇다 볼 수 있습니다. 그래도 전국의 부동산 상황은 인기 지역의 경우 그나마 잘 버티고 보합내지 상승을 가고 있지만 외곽이나 비인기지역의 경우 하락을 하는 국면입니다.
대구의 경우도 상급지 수성구의 경우 시세를 잘 버틸 수 있겠지만 그렇치 못한 비인기지역과의 격차 즉 양극화도 더 커질 수 있다 사료됩니다. 다만 빌라의 경우 재개발 등의 이슈가 있을 경우 시세상승에 도움이 될 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대구는 2026년부터 입주 물량이 급감하므로 시장 전체는 분명히 반등합니다. 금리가 내려가면 대출 부담이 줄어 부동산 시장에 돈이 도는 것은 확실한 호재입니다. 하지만 시장의 온기는 수성구 > 중구 신축 >외곽지 아파트 순으로 전달이 됩니다. 서구 빌라는 이 흐름의 가장 끝에 있어 아파트보다 회복 속도가 많이 늦을 수 있습니다. 특히 주변 평리뉴타운 신축 입주가 마무리되어야 빌라 전세가와 매매가도 힘을 받습니다. 만약 보유하신 빌라가 재개발 구역에 묶여 있다면 대박이겠지만 아니라면 실거주에 가치를 두세요 우파 정부의 규제 완화 기조는 빌라보다 아파트 거래 활성화에 더 즉각적인 영향을 줍니다 3~4년 뒤 대구 아파트 공급 절벽이 오면 빌라 가격도 하락을 멈추고보합세로 돌아설 것이니 지금 당장 급매로 던지기보다는 대구 전체가 살아나는 2028년 이후를 매도 기회로 보시고 계속 떨어지지는 않겠지만 큰 수익보다는 ㅏㄹ출 기회를 기다려야 하는 시기입니다. 감사합니다.