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답변 내역

부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특히 생애최초, 보금자리론 등 공공대출은 본인이 무주택 세대주여야 가능합니다.부모님 집에 세대원으로만 등록되어 있을 경우 무주택 세대주 요건을 충족하지 않아 대출이 어렵습니다.따라서 주민등록상 세대 분리를 하시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세자금대출이나 보증금대출에 대해 답해주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자 임대인의 경우 보증 가능 한도가 낮아지거나 보증 자체가 거절될 수 있습니다.임대차 계약서상 임대인과 실제 소유주가 다를 경우에도 대출 제한이 심화됩니다.따라서 허그보증보험 가입 확인 후 대출 신청을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인 기간이 7년 이내 또는 혼인신고일 기준 7년 이내인 경우 우선권이 있으며 무주택 세대 구성원이여야 합니다.전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득이 140~160% 이하 또는 부동산 가액 기준 충족되야 하며 청약통장은 최소 6개월 이상 납입 해야 합니다.자격 조건 충족이 가장 중요하며 빠른 신청과 홈페이지를 보면서 서류를 준비하시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기존 살던 집 전세 > 매매 전환 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 중도금도 계약서에 명시하셔야 합니다.네 맞습니다. 집주인과 협의하시면 되겠습니다.보금자리론은 KB 부동산 시세 외에도 공사 자체 시세 산정 시스템과 주변 유사 주택 거래 사례를 바탕으로 평가하니 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 전세대신 월세로 바꾸는 이유는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 중심의 임대 시장 전환이 당분간 계속될 것으로 보고 있습니다. 2028년까지도 신규 주택 공급이 부족하고 임대사업자 등록 만료에 따라 매물 경감이 이어지는 환경이 유지될 수 있기 때문입니다.월세로 전환될 경우 가계 주거비 부담이 10~12% 가량 늘어나는 부작용이 있으나 전세의 대출 리스크와 안전성 문제가 큰 상황에서는 월세 수요가 앞으로도 높을 것으로 분석됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부모님집 주소로 세대분리 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 집 주소로 세대 분리 가능합니다.2025년 기준으로는 만 30세 이상인 경우 무주택자라면 물리적으로 주소를 달리해 전입 신고만 하면 세대 분리가 인정됩니다. 부모님이 만60세 이상일 경우 1주택 보유해도 부모님 세대에 함께 있으면 자녀가 무주택 세대주로 인정받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이나 상가 등 비주택은 토지거래허가구역의 허가 대상에 포함되지 않으며 실거주 의무도 적용되지 않습니다.아파텔이 주택으로 분류되는 경우에만 실거주 의무가 있고 오피스텔에는 해당 의무 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입되어 있으면 큰 걱정 하실 필요는 없습니다.임대인 신분증 가장 먼저 확인해야 하고 등기부등본을 확인하여 권리관계 하자가 없는지 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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청년전세버팀목 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 심사 시 매물은 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있어야 하며 위반 건축물이 아니여야 합니다.건축물 대장과 등기부등본 상 정보가 일치해야 하며 임대인이 세금 체납, 채권 압류 등 문제가 없어야 가능합니다.공공기관 재직 1년차는 대출 심사 시 긍정적으로 작용하니 걱정하지 마시길 바랍니다.기존 신용대출이 있더라도 청년전세버팀목 대출 심사 시 신용대출이 영향 받을 수 있으나 전세대출은 보증금 대비 대출 비율과 보증보험 가입 등 주택 관련 담보와 조건이 중심이므로 신용대출이 승인여부에 직결되지 않습니다.일단 건축물 대장, 등기부등본을 가지고 은행 방문하여 상담받아보는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 여부에 따라 중도 퇴실이 가능합니다.보통 중도 퇴실 같은 경우는 관례상 중개수수료 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 중도 퇴실 하실 수 있습니다.계약 만료로 나가는 경우 최소 2개월 전까지는 연락하여 구두 확답을 받으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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