경제
재개발 지구 선정방법 선정되면 좋은점
재개발 지구 선정 되면 뭐가 좋은건가요?
일부에서는 재개발 된다고 해도 돈이 없으면 손해 이기 때문에 재개발 반대 하는 사람들이 많다고 하는데 맞는 말 인가요?
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 재개발을 하게 되면 기존 집을 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 그리고 조합원의 위치에서 분양신청을 먼저하게 됩니다. 조합원이 되게 되면 일반 분양자보다 저렴하게 분양을 받을 수 있는 이점 조합원프리미엄이 형성이 되게 됩니다.
만일 매도를 하고 싶은 경우 기존 주택 감정평가 + 조합원프리미엄으로 현재 자산가치보다 시세가 증가를 해서 매도를 할 수 있습니다. 또한 매도를 하지 않고 입주를 하고 싶은 경우는 기존 부동산 감정평가액과 신청한 조합원 분양가를 비교를 해서 부족할 경우 추가분담금을 납부를 하고 입주를 해야 될 수 있습니다. 즉 재개발을 하게 되면 기존 자산은 조합원프리미엄이 붙어서 자산가치를 올라갈 수 있으나 만일 매도를 하지 않고 신축아파트로 입주를 하게 될 경우 추가분담금의 부담이 생길 수 있습니다. 따라서 현재 자산가치를 잘 평가를 해서 결정을 하시는 것이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재개발이 된다면 헌 집이 새집 되는 것이기에 원주민들이 좋아합니다.
다만 추가분담금이 나올 수 있어 좋아하는 분이 있고 좋아 하지 않는 분이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
재개발은 오래되고 낡은 주택이 많다고 해서 자동으로 지정되는 것은 아닙니다. 기본적으로 노후, 불량건축물이 밀집해 있고 도로나 주차장 등 주거환경이 열악한 지역을 대상으로 정비계획을 세운 뒤 정비구역으로 지정하는 절차를 거칩니다. 현재 도시 및 주거환경정비법상 정비구역 지정권자는 노후, 불량건축물이 밀집하는 등 일정 요건을 충족하는 지역에 대해 정비계획을 결정하고 정비구역으로 지정할 수 있습니다. 서울의 경우에는 노후도와 면적, 도로접도율, 과소필지 비율 등을 살피며 주민 동의율 역시 중요한 선정 기준으로 반영하고 있습니다.
재개발 구역으로 지정되면 가장 큰 장점은 낡은 주택과 좁은 도로 등을 정비하고 새로운 아파트와 기반시설을 조성할 수 있다는 점입니다. 사업이 정상적으로 진행되면 기존 토지나 건물 소유자는 일정한 요건을 갖춰 새 아파트를 분양받을 수 있고, 지역의 주거환경이나 기반시설도 크게 개선될 가능성이 있습니다. 일반적인 재개발은 정비구역 지정 이후 추진위원회와 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주와 철거, 착공 등의 절차를 거치게 됩니다.
그렇다고 재개발이 모든 소유자에게 무조건 좋은 것은 아닙니다. 기존 부동산의 평가금액과 새로 분양받는 주택의 가격 차이에 따라 조합원이 추가분담금을 부담해야 할 수 있는데, 사업비가 증가하거나 공사비가 크게 오르면 예상했던 것보다 부담이 커질 수도 있습니다. 특히 오래된 주택에서 별다른 대출 없이 거주하던 고령자나 현금 여력이 부족한 소유자의 경우 수억원의 추가분담금이 발생하면 새 아파트를 분양받는 것 자체가 큰 부담이 될 수 있습니다. 재개발 사업이 상당히 오랜 기간 진행될 수 있다는 점도 함께 고려해야 합니다.
그래서 "돈이 없으면 재개발이 오히려 부담이 될 수 있어 반대하는 주민도 있다"는 말은 어느 정도 맞습니다. 다만 재개발이 된다고 해서 무조건 손해라는 뜻은 아니고, 기존 부동산의 감정평가액과 조합원 분양가, 예상 추가분담금, 사업성 등에 따라 소유자마다 결과가 달라질 수 있습니다. 결국 재개발 지역을 판단할 때는 단순히 "재개발되면 집값이 오른다"는 생각보다는 사업 진행 단계, 주민 동의율, 예상 분담금, 일반분양 물량과 사업성 등을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
지자체의 공모나 주민 제안 방식을 통해서 재개발 후보지로 선정되면 노후 주거지에 체계적인 정비 사업이 본격적으로 추진될 수 있습니다. 정비계획 수립과 정비구역 지정 권한을 얻어서 향후 신축 아파트 입주권을 확보할 수 있는 법적 기반이 마련되는데 사업 추진 과정에서 늘어나는 건축비와 공사비를 감당할 분담금이 커지거나 자금 여력이 부족한 경우 손해를 볼 수 있어서 반대 의견이 존재합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
먼저 재개발 지구로 선정도면 노후화된 주거 환경과 기반 시설이 정비되어 대단지 아파트와 상업시설 등이 들어서며 주거 가치가 크게 상승합니다. 정비구역 지정 후 조합 설립과 사업 시행등을 거쳐서 신축 아파트 입주권을 받을 수 있게 되므로 장기적인 자산 증식 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 사업이 장기화되거나 향후 조합원 분담금을 감당할 여력이 부족한 원주민의 경우 현금청산이나 과도한 부담으로 인해 반대하는 경우가 실제로 많습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
재개발 지구로 선정이 되면 노후 주거지가 새 아파트와 도로 및 공원 등으로 정비될 가능성이 생긴다는 점이 가장 큰 장접입니다 하지만 재개발이 된다고 해서 모든 소유자가 돈을 버시는 것은 아니며 새 아파트를 받기 위해 추가 분담금과 이주비 부담이 생길 수 있어 반대하는 주민도 생길 수 있습니다