생애 첫 주택 매매 대출 관련 질문입니다~

Question

저랑 남편은 결혼식은 했는데

아직 혼인신고는 안한 상태입니다

집 매매를 생각하고 있는데

예전에 시아버지가

남편 명의로 집을 샀던적이

있다고 들었습니다

1. 그러면 남편은

생애 첫 주택매매

대출 불가하지 않나요?

2. 그럼 제가 받으면 될거 같긴한데

제가 무직인지 2년정도 됐습니다

프리랜서이긴 한데

수입이 워낙 적어 백수죠..

저는 대출이 불가할까요?

3. 가능해도 이자가 높겠죠?

4. 이런 상황에서

혼인신고를 하면

저금리로 대출 가능할까요?

잘 아시는 분 답변 부탁드립니다

감사합니다

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네 과거 남편 명의로 주택을 소유한 이력이 있다면 남편은 생애최초 주택구입자 특례 대출이 불가능하고 일반 무주택자 기준으로 적용됩니다. 무직이나 프리랜서라도 신용카드 사용액이나 건강보험료 납부 등 인정소득을 활용해서 본인 명의 대출 신청이 가능하고 시중은행 일반 주택담보대출은 금리가 다소 높을 수 있습니다. 혼인신고 후 남편을 포함한 세대원 전원이 무주택자 요건을 충족하면 본인 소득 수준에 따라서 디딤돌 대출 등 정부지원 저금리 대출인 혼인 가구 특례 등을 활용해서 신청하시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

핵심은 시아버지가 남편 명의로 실제 주택을 소유했는지 남편이 등기상 소유자였는지 입니다.

부모님이 돈을 대서 샀다는 사실보다 등기부상 남편이 소유권을 취득했는지가 중요합니다.

그리고 혼인 신고는 대출 자격을 자동으로 좋게 만들어 주지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

혼인신고를 하게 되면 세대가 합가가 되고 남편분의 예전 생애최초로 인해서 아내분께서 영향을 받을 수 있습니다.

또한 저리 대출을 받기 위해서는 정부지원디딤돌 대출등이 이자가 유리할 수 있지만 위의 상황으로 보게 되면 혼인신고를 하게 되면 생애최초의 어려움이 있을 수 있으므로 일반 디딤돌 대출로 진행을 해보시는 것이 어떨까 사료됩니다.

은행에 먼저 상담을 해보시는 것도 추천을 드립니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

우선 말씀과 같이 남편이 집을 소유하신 이력이 있다면 생애최초 우대는 어렵고 혼인신고를 하는 경우 남편의 소유 이력이 함께 심사됩니다 가장 중요한 것은 아내 단독신청인데 소득이 낮다면 금리 문제가 아닌 한도가 낮아 가장 최선은 소득을 우선 올리시는 방향이라 보여집니다