경제
색다른콜리160
부동산거래할시에 꼭 확인해야 할것즐이 모가잇을까여?
도시에 살 수도 잇고 시골에 살수도 잇을거 가튼데여,
집이랑 땅이랑 구매를 할때여,
어떤것을 것들을 고려해야 하는지에대해답변을 통해서 알고시퍼여?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산을 살 때는 단순히 가격과 위치만 보고 결정하기보다는 먼저 권리관계를 확인하는 것이 가장 중요합니다. 집이든 토지든 등기사항증명서를 확인해서 실제 소유자가 누구인지, 근저당권이나 가압류, 압류, 전세권 같은 권리가 설정되어 있는지를 살펴봐야 합니다. 특히 대출이 많이 설정된 부동산이라면 잔금을 지급하면서 근저당권을 말소하는 조건 등을 계약서에 명확하게 적어두는 것이 좋습니다.
주택을 구입할 때는 등기부뿐 아니라 건축물대장도 함께 확인해야 합니다. 건축물의 용도와 면적이 실제 상태와 일치하는지, 불법 증축이나 위반건축물 문제가 없는지 확인할 필요가 있습니다. 건축물대장은 정부24에서 누구나 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 아파트라면 관리비, 주차, 층간소음, 누수 여부와 주변 교통 및 생활편의시설 등을 직접 확인하고, 단독주택이라면 건물 노후도와 지붕, 배수, 상하수도, 경계 문제까지 살펴보는 것이 좋습니다.
토지는 조금 더 꼼꼼하게 봐야 합니다. 토지대장과 지적도를 확인하고 실제 토지의 경계와 면적이 맞는지 살펴보는 것은 기본이고, 토지이음에서 용도지역과 각종 규제도 확인해야 합니다. 용도지역이나 지구에 따라 건축할 수 있는 건물의 종류, 건폐율과 용적률 등이 달라질 수 있기 때문입니다. 토지이음에서는 해당 필지의 지역지구 지정 현황과 행위제한 내용 등을 확인할 수 있습니다. 특히 시골 땅은 도로와 접하지 않는 맹지인지, 실제 차량 진입이 가능한지, 상하수도와 전기 연결이 가능한지 등을 반드시 현장에서 확인해야 합니다. 지목이 전이나 답 등 농지라면 농지취득자격증명이 필요한 경우도 있으므로 계약 전에 확인하는 것이 안전합니다.
마지막으로 주변 시세와 향후 이용 목적까지 생각해서 결정하는 것이 좋습니다. 실거주 목적이라면 교통, 병원, 학교, 마트 같은 생활환경이 중요하고, 투자 목적이라면 거래량과 임대수요, 개발계획 등을 함께 봐야 합니다. 특히 토지는 개발계획이 있다는 말만 믿고 계약하지 말고 해당 지자체나 토지이음의 도시계획 및 고시정보를 직접 확인하는 것이 좋습니다. 결국 부동산을 매수할 때는 등기부, 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획을 기본적으로 확인하고, 서류만 믿기보다는 현장을 직접 방문해 실제 상태까지 확인한 뒤 계약하는 것이 가장 안전합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
네 먼저 등기부등본을 통해서 소유자 명의, 근저당, 압류 등 위험 권리를 파악하고 건축물대장으로 불법 건축물 여부를 미리 확인해야 합니다. 토지 구매시 토지이용계획확인서로 건축 가능 여부와 맹지 여부를 확인하고 실제 현장을 방문해서 경계와 진입로를 검토해야 하고 계약체결시는 소유자 본인 신분을 확인하고 대금의 소유자 명의 계좌로 입금하시고 잔금일 전 대출, 권리 변동 방지 등 보호 조항을 특약사항에 상세히 작성하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산을 살 때는 도시의 아파트든 시골의 주택이든 봐야 할 내용은 크게 다르지 않습니다. 우선 등기부등본을 확인 하셔서 매도하는 사람이 실제 소유자인지확인하고, 근저당권, 가압류, 가처분 등 다른 사람의 권리가 설정되어 있는지도 살펴봐야 합니다. 그리고 추가로 건축물대장과 토지대장도 확인해서 토지를 내가 원하는 목적으로 사용할 수 있는지도 살펴봐야 합니다. 그리고 실제 주택 상태를 확인하는 것도 놓치지 말아야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산을 매수를 하기 위해서는 해당 부동산이 실거주 목적인지 시세차익에 대한 투자목적인지 명확하게 구분을 할 필요가 있습니다. 또한 해당 부동산의 토지나 건물의 매도자 본인 확인이 필수이고 등기부등본을 통해서 권리적 하자가 있는지 분석을 해야 하고 건축물대장을 통해서 불법 여부 등을 확인을 해야 합니다. 또한 부동산 자체 하자 검사도 필요할 수 있고 공인중개사의 안내에 따라 잘 상담을 받고 계약 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.