답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령은 공공주택 공급 확대를 강조하고 주택 시장 안정화를 위해 부동산 가격의 급등과 투기를 억제하는 것을 중요한 정책 중 하나로 삼고 있는 것 같습니다.전세보증금 문제를 해결하기 위해 전세자금 대출을 늘리고 전세제도 개선을 위한 방안을 고민했습니다.그리고 다주택자에게 높은 세금을 부과하는 한편 실수요자에게는 세금 부담을 완화하는 방식으로 차별화된 세제를 도입하려고 하니 친시장주의 정책은 아니라고 판단됩니다.따라서 이전 민주당 정권과 비슷하게 부동산 가격이 오를 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 월세 계약을 했고 이번 달 23일이 만기일이며 다음 달 7일에 이사를 가신다고 하면 일세를 받는 것이 맞아 보입니다.일세는 한 달 미만으로 거주한 기간에 대해 일수로 계산하여 요금을 산정하는 방식입니다. 보통 월세 계약의 만기일이 지나고 세입자가 이사 날짜를 넘기면 계약 기간 내에 실제 거주한 일수에 대해 요금을 계산하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계좌 상으로 돈이 오고 간 내용이 없으면 구두로 말한 것으로 실질적인 계약이 이루어진 것은 아닙니다.따라서 계약이 성사 되지 않아보입니다.계약이 성사되려면 계약금이 오고 간 내용이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하기 전에 반드시 매물 확인을 해야합니다. 매물에 대한 등기부등본과 매도인의 신원 확인을 반드시 해야 합니다. 이를 통해 불법적인 거래나 사기를 예방할 수 있습니다.강동구와 같은 인기 지역에서는 집이 금방 팔리기도 하며 거래가 활발하긴 하지만 급하게 계약을 서두르는 것은 리스크가 될 수 있습니다.가계약금을 보내는 순간 계약이 성립된다고 볼 수 있기 때문에 매물에 대한 확신이 없다면 가계약금을 보내기 전에 반드시 계약서와 매물 상태를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 보증금을 안줄 수는 없습니다. 전입신고와 확정일자는 받으시면 법적으로 강제경매를 통해서라도 보증금을 받으실 수 있습니다. 선순위 근저당이 없으면 받으실 수 있으니 걱정하지 마시길 바랍니다.일단 내용증명을 보내시고 퇴거하는 날 보증금을 반환해달라고 요청하시길 바랍니다.그 후 법적인 조치가 필요한 경우 법적 조치를 취하면 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 빌라는 재개발이 완료되었고 2025년 입주 예정이라고 했으니 재개발 지역의 경우 조합원 자격으로 매입한 경우나 신축 후 입주한 경우에 따라 실거주 여부와 세금이 달라질 수 있습니다.재개발 후 새로 입주한 서울 빌라는 실거주 요건을 충족해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세를 받으려면 실거주 요건을 충족해야 하는데 기본적으로 2년 실거주가 필요합니다. 다만 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 그 중 2년 이상 실제 거주해야 하므로 현재 실거주를 하지 않고 있는 상태라면 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 임대 주택은 분양 전환이 이루어지기 전에 이미 계약에 따라 거주하고 계시기 때문에 분양 전환 후 매도가 가능합니다. 그러나 세금 혜택이나 과세 여부는 주택 보유 기간, 거주 기간 등에 따라 달라집니다.분양 전환 후 비과세를 받기 위해서는 일정 요건을 충족해야 하며 비과세가 되려면 일반적으로 5년 이상 거주하는 요건을 충족해야 합니다.또한 5년 미만 거주 시 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.현재 상태에서는 비과세 혜택을 받지 못할 것 같습니다. 비과세 요건을 충족하기 위해 5년 이상 거주해야 합니다. 5년 이상 거주후에는 양도소득세 비과세가 적용되며 이 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 거주 비율이 계속해서 높아지는 이유는 전세 가격 상승과 전세 사기 여파로 보여집니다.월세는 보통 초기 비용 부담이 적은 대신 장기적으로 비용이 더 많이 드는 특성이 있는데 전세 보증금이 너무 비싸기 때문에 월세가 상대적으로 부담이 적은 선택으로 여겨지게 됐습니다.또한 라이프 스타일 변화로 이동성을 중시하는 사람들 즉 직장 이동이나 생활권 이동이 잦은 사람들에게 월세가 유리할 수있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 이전 진보 정권들과 비교할 때 다른 기조를 보이고 있습니다. 물론 기본적인 방향은 서민 구저 안정을 위한 정책을 추구하지만 그 접근 방식에서 차이가 있습니다.이전 진보 정권은 공공주택 중심으로 공급 확대를 펼쳤지만 이재명 정부는 공공주택 공급을 강조하면서도 민간 공급 활성화에도 관심을 기울이고 있습니다.또한 부동산 규제를 완화하는 방향에 더 가까운 입장을 취하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빽다방 선결제는 일시적인 이벤트로 해당 업체가 선결제 요청을 받아들이면 가능할 것으로 보입니다.머리를 잘 쓰신 분이네요.감사합니다.