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답변 내역

주택 증여 받자마자 담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 상속, 증여를 원인으로 한 소유권이전이 발생한지 1년 이내 부동산을 담보로 주담대 이용은 불가합니다.그러나 일부 금융사에서는 상속, 증여를 받은지 1년이 안되었더라도, 취급이 가능한데 조건이 있습니다.조건은 세무서에 상속, 증여 신고 후 관련 세금을 모두 납부했다라는 사실을 확인 가능한 건에 대해서는 주담대 이용이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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빌라나 원룸의 전세가율이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라나 원룸 전세가율이 높은 이뉴는 매매보다 전세 거래가 월등기 많기 때문입니다.시세 상승이 아파트보다 낮고 현금성도 떨어져 매매회전율이 빌라나 원룸은 낮습니다.따라서 전세 수요는 높아 전세가는 올라가는데 매매는 그대로인 상황이 유지되어 상대적으로 전세가가 높아지게 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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혜택-쇼핑은 언제 개선되는지 알려주세요,<
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아하 쇼핑이 이전과 같은 혜택을 언제 복구할 지 알 수는 없습니다.고객센터 문의하시게 가장 정확한 답변을 받을 수 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 하자담보책임기간은 어떻게해야되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 거주하고 있는 경우 매도인의 하자담보책임은 기본적으로 인도일 후 6개월 입니다.하자를 안날로부터 6개월이라고 법적으로 규정되어 있지만 일반적으로 부동산 인도일부터 6개월로 생각하시면 되겠습니다.세입자가 거주하고 있으면 세입자로 인해 하자가 발생했는지 매도인의 관리 소홀로 하자가 발생했는지 규명이 어려워 위와 같이 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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올림픽을 개최할만한, 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올림픽은 평화의 제전이기 때문에 개최국에 제한을 명문으로 두고 있지 않습니다.모든 국가의 도시가 신청이 가능합니다. 하지만 현실적으로 실사 작업이 있기 때문에 IOC의 올림픽 개최도시 선정 절차를 중심으로 말씀드리겠습니다.먼저 개최지 선정에 있어서 IOC는 올림픽 개최하기 위해 확보한 시설과 앞으로 건설할 계획인 경기장, 대회경비 및 대회운영에 관한 총괄 계획 등 150항목에 달하는 질문서와 함께 답변서 및 유치 신청서 양식 제출을 요구 하고 있습니다.그리고 IOC와 국가 올림픽 위원회 연합회(ANOC) 및 국제 경기 연맹(ISF)의 조사단을 파견해 현지 실사를 하게 됩니다.이러한 과정을 거쳐 올림픽 개최를 결정하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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올해의 전반기 금리와 정책이 시장에 미치는 영향을 고려했을 때 전세 보다 월세 선호 현상이 더 강해지겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 금리 상승으로 인해 전세보다 월세 선호 현상이 나타나고 있습니다.금리가 계속해서 높아지고 전세 대출 부담이 커진다면 전세 시장은 점차적으로 약화될 가능성이 큽니다. 하지만 전세제도가 완전하게 사라지지는 않을 것이라 생각합니다.우리나라 전세 제도는 법으로 보장 받을 수 있게 되어 있으며 오랜 기간 부동산 시장 안정화에 기여한 만큼 축소 될 수 있어도 완전히 사라지지 않을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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만기퇴실전 중계수수료 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 전 다른 곳으로 전출 시 일반적으로 임차인이 중개수수료를 부담합니다.계약 만료까지 사시고 이사 가시면 중개수수료는 임대인 부담이지만 임차인 사정으로 만기 전 퇴실 하시면 임차인 부담이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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신생아특례대출 프리랜서 소득기준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5억 원 대출을 받으려면 소득 수준이 높아야 하며 상환 능력도 중요한 요소입니다. 5억 원 대출 받을 경우 대출 금리와 상환 기간에 따라 매달 상환해야 하는 금액도 많기 때문에 실제 소득이 중요합니다.따라서 6,300만 원 정도의 공급가액이 보장되어 있다고 하더라도 서류 심사 과정에서 부동산 담보 및 상환 능력에 따라 결정되기 때문에 확답을 드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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세안고 매매시 계약서 특약부분 빼도되는 부분이 있을까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.추후 분쟁을 예방하기 위해 1,2,4,5 부분도 특약사항으로 적어주시면 좋습니다.특히 4번 매도인의 하자담보책임 범위를 특정하여 상세하게 기술하는 것이 매도인과 매수인 분쟁 시 적절하게 처리할 수 있는 방법 중에 하나이며 나머지 부분은 그대로 작성해도 무방합니다.전세계약서는 매수인에게 드리는 것이 좋습니다. 꼭 줘야 하는건 아니지만 나중에 매수인과 임차인 분쟁 시 계약서 내용을 매도인이 알고 있다면 적절하게 대응할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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미분양도 많은데 왜 계속 아파트를 짓는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장은 단기적인 공급과 수요의 변화뿐만 아니라 장기적인 트렌드와 경제적 요인에도 영향을 받습니다.정부나 개발업체는 현재 미분양이 많더라도 향후 수요 증가가 있을 것이라고 예상하고 건설을 할 수 있습니다. 또한 미분양 아파트가 많은 지역이 있지만 모든 지역에서 미분양이 발생하는 것은 아닙니다. 일부 지역은 수요가 많고 다른 지역은 공급 과잉으로 인해 미분양이 발생하는 경우가 있어 분양이 잘되는 지역에 집중적으로 건설을 진행하면서도 다른 지역에서는 수요를 고려한 아파트 공급을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.02
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