답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.925실버는 순은999보다 내구성이 강해 긁힘이나 변식이 덜 생기지만 여전히 관리 없이는 검게 변할 수 있습니다.999 순은은 더 순수해 부드럽고 변색되기 쉬운 반면 925는 구리 합금으로 강화되어 일상 착용에 적합하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신으로 거주 중이기 때문에 26년 7월 28일까지는 거주 할 수 있는 권리가 있습니다.임대인이 나가라고 할 수 없습니다.일단 내일 공인중개사 사무소 찾아서 어찌된 영문인지 여쭤보시고 임대인이 착오할 수 있는 부분도 있을 것이니 임대인과 연락하여 해결을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신길과 신풍 중에서는 신길이 거주하기 좋다고 느끼는 분들이 많이 있습니다.신길역 주변이 현재 교통, 생활 편의 면에서 더 살기 좋습니다.신풍역은 미래 잠재력이 크지만 아직 개발 초기라 신길보다는 거주 환경이 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 확정일자와 임대차 신고를 했어도 임대인이 해당 주택을 담보로 대출을 받을 수 있습니다.하지만 전입신고와 확정일자를 받으면 임차인이 대항력이 생기기 때문에 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.또한 은행에서 위험이 될 만큼 대출을 해주지도 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 아파트 값 강세로 실거래가가 감정가를 상회하고 앞으로 공급 감소로 경매 마저 프리미엄이 붙은 이유가 가장 큽니다.또한 토지거래허가제, 실거주 의무 규제 지역에서도 경매는 규제 적용 안되어 갭투자, 투자자들이 몰린 영향도 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 인원 제한 조항이 없다고 해서 임차인이 원하면 몇 명이든 마음대로 함께 살아도 된다고 보기는 어렵습니다.다만 일반 주택 월세, 전세에서는 통상 상식적인 범위 내 동거는 문제 삼기 어렵고 인원, 용도가 달라지면 분쟁 소지가 생깁니다.즉 조항이 없다고 해서 몇 명이든 무제한으로 거주해야 하는 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주자모집공고문 확인해야 알겠지만 보통 아파트 청약 시 계약금 납입된 상태라면 계약을 취소 하더라도 계약금을 반환 받기는 어렵습니다.입주자모집공고문을 확인하시고 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 부동산은 서울과 수도권에 인구와 일자리, 교통, 학군 등 모두 모여 있기 때문에 부동산 가격이 안정화 되기 어렵다 생각합니다.앞으로 인구가 줄어감에 따라 지방의 인프라를 유지 못하는 소도시는 소멸의 길을 걸을 것이며 그 소도시 인구가 서울로 몰려들 것이기 때문에 정부 정책으로 인하 단기간 안정이 되더라도 장기적으로 봤을 땐 상승하리라 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의가 필요해 보입니다.특약 사항에 현 임차인 조기 전출 시 잔금일을 앞당기는 문구가 있다고 하더라도 질문자님의 상황을 고려해여 협의 하셔야 합니다.매도인의 입장 전부 들어 줄 필요는 없습니다.현재 자금 사정 때문에 3~4일 정도 잔금일을 앞 당길 수 있어도 3주 이상 당길 수 없다고 단호하게 말씀하시길 바랍니다.원만한 협의 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 폐업률이 가장 높은 업종은 옷가게, 신발, 화장품 매장입니다. 고정비 부담과 온라인 매출 증가로 오프라인 매장 폐업률이 높습니다.치킨은 프랜차이즈 중심으로 체계화되어 폐업률이 상대적으로 낮습니다.감사합니다.