답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택은 영업용 건축물이 아니기 때문에 원칙적으로 식당 영업은 불가능합니다. 하지만 용도변경,위생 설비 충족, 영업허가 취득 드의 조건을 충족하면 합법적으로 운영할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기획부동산 사기 유형일 수 있습니다.본인의 신분과 신분증을 함부로 남에게 보여줘서는 안됩니다.동의서가 실질적인 매매계약인지 혹은 권리 포기/마수 독점권 부여 계약인지에 따라 법적 효력이 달라질 수 있습니다.본인이 어떤 서류애 서명했는지 반드시 확인하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대한민국에서는 중개수수료의 상한이 법적으로 정해져 있습니다. 이는 계약 금액에 따라 달라지며 지역에 따라 조례로 세부 비율이 다를 수 있습니다.일단 공인중개사와 중개수수료 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새로운 부동산 규제는 찾기 어러울 것입니다. 노무현 정부나, 문재인 정부에서 사용된 정책이 전부라고 생각합니다.이번 정부는 부동산 규제를 할지 말지 모르겠으나 국민의힘과 민주당 부동산 정책을 혼용하여 사용할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인이 자격증을 취득하고 직접 강사로 클래스를 운영하는 경우의 수익구조는 수강료 총액 - 재료비 - 임대료 - 기타비용이라고 생각하시면 됩니다.본인이 직접 진행하기에 순수익률이 가장 높습니다.외부 강사를 초빙하여 클래스를 운영하는 경우 고정 강사료를 지급하는 방식과 수익 웨어 방식이 있는데 강사에세 고정 급여를 주고 나머지는 운영자가 수익으로 가져갑니다. 수익 쉐어 방식은 보통 5:5로 협의하며 강사와 운영자가 나눠갖는 구조입니다.처음에 본인이 직접 클래스를 운영해보고 이후에 인기 클래스가 정착되면 외부 강사를 초빙하는 형태로 확장하는 방식이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.갑자기 수도요금이 많이 나온 경우 누수 말고는 다른 이유가 없습니다.눈에 보이지 않는 곳에 미세하게 누수가 있을 수 있습니다.예를 들어 수도꼭지에 물 한방울 씩 떨어진다던가 배관에 미세하게 한 방울씩 흐른다던가 그런 경우 수도요금이 많이 나올 수 있기 때문에 전문가의 도움을 받기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 기준이 6억 원 이하인 경우 원칙적으로 자금조달계획서 제출 의무는 없습니다.다만 옵션 선택 등으로 최종 분양금액이 6억 원을 초과하는 경우 자금조달계획서 제출 요구는 지역별, 지방자치단체에 따라 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론부터 말씀드리면 수요요금 자체보다 문제 해결력, 생활에 대한 관심, 논리적 사고력을 보기 위한 질문일 가능성이 큽니다.따라서 솔직하고 적극성있게 그리고 연결성 있게 대답을 하면 좋은 점수를 받을 수 있을 것이라 생각합니다.정답이 없는 질문이기에 자신만의 솔직함으로 대처하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약예금에서 주택청약종합저축 전환 시 기존 주택청약예금의 예치기관과 청약 순위는 유지됩니다.기존에 주택청약예금에서 쌓아온 예치기간은 그대로 인정됩니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종중 재산은 구성권 전체의 공유 재산으로 간주됩니다. 개인이 사적으로 사용할 경우 종중 총회 또는 전체 구성원의 동으가 필요합니다.종중 대표자의 동의는 최소한 필요하고 일반적으로 종중 회의 또는 총회 의결이 필요합니다.근처에 사는 관련 있는 몇 분의 동의만으로는 법적인 효력이 없습니다.종중 명의의 재산을 특정 개인에게 사용하게 하는 것은 종중 전체의 재산권에 영향을 주는 일이므로 일부 구성원의 동의로는 정당성이 없으며 나중에 법적 분쟁이 생길 소지가 큽니다.감사합니다.