경제
아파트의 가치에 대해서 평가하는 방법을 알려주세요
아파트의 가치에 대해서 평가하는 방법을 알려주세요.
개인적으로는 비교를 통하여 하는 경우가 많은데 이 경우 하락장 자체를 예측하기 어렵다고 판단됩니다.
전문가분들의 기준을 알려주시면 감사하겠습니다
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트 가치를 전문가들은 주로 세 가지 표준 방법으로 평가합니다.
거래 사례 비교법, 원가법, 수익환원법인데 거래사례비교법은 최근 동일 지역의 유사 아파트 실거래가를 기준으로 보정합니다.
원가법은 토지 가격 + 건물 재달원가 - 감가상각으로 계산하고 수익환원법은 미래 임대수익을 현재가치로 환산합니다.
감사합니다.
채택 보상으로 16.29AHT 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트의 가치는 수요와 공급에 의해서 결정이 된다 볼 수 있습니다.
즉 어떠한 아파트가 있는데 입지가 좋고 학군도 좋고 교통도 좋고, 신축에 브랜드 까지 좋은 아파트라고 가정을 한다면
누구나 그러한 아파트에 거주를 희망을 합니다. 다만 그러한 아파트는 한정이 되어져 있습니다.
즉 좋은 아파트의 경우 수요는 몰리는데 공급이 제한적이기 때문에 가격이 높고 돈 많은 사람들이 우선 입주를 하면서
아파트의 가치가 형성이 된다 볼 수 있습니다. 반면 외곽이나 비 인기지역 아파트의 경우 살고 싶은 사람이 없는데 아파트 공급이 많을 경우 소유자들은 가격을 내려서라도 팔려고 할 것이기 때문에 가격이 내려가는 것입니다.
따라서 아파트의 가치는 수요가 공급에 의해서 죄우가 된다 볼 수 있습니다.
또한 아파트도 상승화 하락기 둘다 양극화 되어 있다 볼 수 있습니다.
감사합니다.
아파트의 가치에 대해서 평가하는 방법을 알려주세요.
개인적으로는 비교를 통하여 하는 경우가 많은데 이 경우 하락장 자체를 예측하기 어렵다고 판단됩니다.
전문가분들의 기준을 알려주시면 감사하겠습니다
==> 아파트의 가치평가는 평가주체에 따라 상이하지만 일반적으로 "교통여건, 학군, 숲세권, 및 주변 생활편의시설 등"에 따라 평가를 하는 것이 일반적입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 가치는 곧 가격이라도 보시면 됩니다. 즉, 가격에는 입지적요소와 시설적인 요소, 그리고 편의성 모두를 포함한 것으로 이해를 하시면 됩니다. 그리고 주택의 경우 개별성이 있기에 동일한 조건의 비교가능한 시세라는건 사실상 없다고 보시면 됩니다. 이유는 아무리 동일단지내 동일동, 같은 층, 옆집과의 비교를 하더라도 해당 내부인테리어나 노후도에 따라서 가격이 달라질수도 있기 때문에 단순비교로써 현 주택의 가치를 평가할수는 없습니다.
그리고 하락장과 상승장을 판단하기 위해서는 개별 아파트의 가치를 평가하는 것이 아닌 현 정부의 정책이나 시장내 상황그외 금리변동과 같은 수요요인의 변화등을 보시고 판단을 하셔야할 부분입니다. 그리고 시장이 아무리 하락장이라도 상승하는 지역 또는 매물이 존재하는 부분도 있기에 결국은 개별아파트 가치평가를 한다고 해서 하락장 예측자체는 불가합니다 .
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
뭐 여러가지가 있죠
비교사례법, 수익환원법, 원가법 등 많은데..
궂이 이런 답변보다 현실적으로 가장 좋은건
집을 사서 안 빠지는게 장땡입니다.
그럼 어떤집을 사냐?
비싼집입니다.
너무 간단하죠?
그러나 이게 어렵습니다.
일단 돈이 없죠
내 조건에 맞는 집중에서 가장 비싼집을 사야합니다.
중요한건 전제죠
내조건이 어떠냐에 따라 집의 매수형태는 달라집니다.
시드머니가 어느정도인지 앞으로 내 수입은 안정적인지
어느지역을 벗어날수 있는지..
하락장 상승장이 중요한게 아니라
내 가격을 방어하는게 중요합니다.
전문가적 의견을 말씀달라하셨으니
expert's dashboard라고 시장지표를 활용해서
아파트의 가격을 시장전체의 에너지를 측정하여 하락장을 예측하는 것도 있지만
이러면 무슨말인지 모르겠죠?
PIR를 활용해서 평균치를 크게 상회한다면
하락장을 예상할수 있으실거예요