전세보증금반환대출 실행후 실거주 의무가 있는지와? 내생애첫주택마련대출 실행요건에 해당하는지 자문을 구합니다.

Question

안녕하세요 (_ _)

제가 경기도 아파트를 분양받아 20년도에 첫 입주를 시작할때 개인사정으로 내생애첫주택마련대출을 실행안한채로...

총 6년간(20~22년 2년/22년~26년 4년) 전세를 놓았습니다.

1) 올해 말 전세가 만료될 예정이라 전세보증금반환대출을 하려고하니 2년 실거주의무가 있는듯한데 맞는지 여쭤봅니다..

2) 만약 전세보증금반환대출에 실거주 의무가 있다면 내생애첫주택마련대출을 하는게 나아보이는데 위의 저의 사정으로 내생애첫주택마련대출이 가능한지 여쭤보겠으며, 만약 가능하다면 어떤 조건으로 대출이 가능할지도 여쭤봅니다.

친절한 답변 부탁드리겠습니다.

감사합니다! (_ _)

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1) 실거주의무는 해당 아파트내 별도 제약이 있는 경우와 규제지역으로써 양도비과세를 위해 2년거주를 하여야하는 경우가 있을수 있습니다. 즉, 위 내용만 보고 있다없다를 말하기는 어렵습니다. 아파트 자체에 확인이 필요하고, 방법을 모르시면 해당 아파트 주변부동산을 통해 문의를 해보시면 될듯 보입니다. 먄약 별도 실거주의무가 없고 구입당시에 규제지역이 아니였다면 2년실거주의무는 없다고 보시면 됩니다.

2) 생애최초 대출은 현재기준으로 하며, 현재 1주택자이기에 생애최초대출은 해당되지 않습니다. 생애최초대출을 하실거라면 해당 주택 입주시점에 하셨어야 할부분이지 시간이 지나서 기존 주택을 대상으로 생애최초대출을 신청하실수는 없습니다.

3) 그리고 전세퇴거자금대출을 신청한다고해서 실거주의무가 부여되지는 않습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세보증금반환용 대출의 경우 전입신고를 하고 2년 실거주의무가 있게 됩니다.

또한 생애최초대출의 경우 기존에 주택 소유 이력이 없는 경우 가능한 상품으로 기존 주택이 있는 경우 즉 최초구입시 실행하는 대출이 아닐 경우 대출에 제한이 될 수 있다고 사료됩니다.

최근 대출규제가 강화가 되었습니다. 가장 정확한 답변은 대출 상품마다 다소 상이할 수 있으니 은행에 문의를 해보시는 것이 가장 정확하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 3

1) 올해 말 전세가 만료될 예정이라 전세보증금반환대출을 하려고하니 2년 실거주의무가 있는듯한데 맞는지 여쭤봅니다..

==> 구입당시 조정지역인 경우 주담대 실행을 하는 경우 실거주의무가 있습니다.

2) 만약 전세보증금반환대출에 실거주 의무가 있다면 내생애첫주택마련대출을 하는게 나아보이는데 위의 저의 사정으로 내생애첫주택마련대출이 가능한지 여쭤보겠으며, 만약 가능하다면 어떤 조건으로 대출이 가능할지도 여쭤봅니다.

===> 내생애 첫주택 마련 대출이 필요합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세보증금반환대출은 임대인 본인 실거주 2년 의무가 있으며 내생애첫주택마련대출은 이미 6년간 전세 놓은 주택이라 자격 미달입니다.

전세 만기 후 반환대출로 가되 실거주 계획이 없다면 새 세입자를 구해 상환하는 일반 반환대출이 좋은 선택이라 생각합니다.

감사합니다.